Beplan jy om 'n hoof- of sekondêre huis in die komende maande of jare te bekom? Wil jy in 'n huureiendomplan belê om jou inkomste te verhoog? Jy het seker gehoor van die beginsel van eiendomskoopkrag. Inderdaad, laasgenoemde sal 'n impak hê op jou projek en die tipe eiendom wat jy sal verkry.

In hierdie geval, wat presies is eiendomskoopkrag? Hoe om dit te bereken? Hoe om dit te ontwikkel? In hierdie artikel verduidelik ons ​​alles wat jy moet weet oor eiendomskoopkrag.

Wat jy moet weet oor eiendomskoopkrag!

Die koopkrag van eiendom word verteenwoordig deur die aantal m² wat jy kan verkry, dit is 'n veranderlike data wat verander volgens verskeie belangrike faktore. Koopkrag het die afgelope jare 'n aansienlike prysverhoging in die gesig gestaar. Met hierdie prysverhoging word die Franse gedwing om behuising met min spasie te koop. Gekonfronteer met hierdie probleem, is dit noodsaaklik om 'n manier te vind om koopkrag van eiendom verhoog.

Wat is die faktore wat gebruik word om eiendom se koopkrag te bereken?

vir koopkrag van eiendom meet van 'n huishouding, is dit belangrik om sy leningskoers in ag te neem (leenvermoë) en die eiendomsprys bereken per m² in die spesifieke streek. Die faktore wat in ag geneem word om die eiendomsleenkrag te meet, word in die volgende lys aangehaal:

  • die aantal leners (leen alleen of in pare het 'n impak op die berekening, veral as jy kumulatiewe inkomste het in die geval van leen in pare);
  • huishoudelike inkomste waarin daar salaris, bonusse, aftreepensioene, ens. ;
  • die bykomende inkomste van die huishouding waarin daar onderhoud is, huurgeld ontvang in die geval van 'n huurbelegging, ens. ;
  • die verskillende huishoudelike uitgawes wat betaalde onderhoudsgeld, huidige verbruikerskrediet en ander verbande, ens. ;

Om beter te verstaan jou eiendomskoopkrag, is dit noodsaaklik om ook die rentekoers van die krediet te ken, wat 'n impak op die algehele koste van die lening het. Laasgenoemde sal selfs 'n impak hê op die bedrag van maandelikse betalings.

Voorbeeld van eiendomskoopkragberekening

vir eiendom koopkrag te bereken, moet jy 'n ontwikkel Real Estate krediet simulasie. Gestel jou leenvermoë is byvoorbeeld €250 en jy beplan om 'n eiendom in Rennes te bekom, waar die benaderde prys per m² €000 is.

Werk net die volgende berekening uit om die aantal m² te vind wat jou eiendomskoopkrag jou toelaat om te verkry: 250 000 / 4 093 = 61,07. Daarom, met so 'n begroting in hierdie streek, sal jy in staat wees om eiendom van 61 vk.m.

Hoe om die vermoë om vaste eiendom te koop te verhoog?

Verskeie oplossings is vir jou beskikbaar om jou toe te laatverhoog jou leenvermoë of vaste eiendom aankoop. Dit sal jou toelaat om lewe aan jou te gee eiendom aankoop projek op 'n vinniger en minder beperkende manier:

  • verkryging van a beste verbandkoers : probeer om die interessantste leenkoers te vind of leen meer wanneer die koers daal om natuurlik jou eiendomskoopkrag te verhoog;
  • inskrywing op die gesubsidieerde lening: dit maak dit ook moontlik om die totale koste van krediet te verminder en help jou om groter te koop deur meer te leen;
  • die keuse van die regte lenerversekering: dit het 'n impak op die koste van krediet en beïnvloed natuurlik jou leenvermoë en jou eiendomskoopkrag;
  • verhoog die persoonlike bydrae: dit word aanbeveel om 'n hoë persoonlike bydrae te hê. Probeer om dit te verhoog deur te spaar sodat jy meer kan leen;
  • verhoging van die duur van die huislening: om minder terugbetalings te hê om te maak in vergelyking met krediet oor die kort termyn;
  • die keuse van 'n goedkoper stad: om 'n groter eiendom te koop, moet jy gereed wees om nog 'n paar kilometer te reis.

Ten slotte, oorweeg ook verhoog jou bron van inkomste Indien moontlik. ’n Hoër kontantvloei is noodwendig sinoniem met meer keuses vir ’n eiendomsbelegging.