هل تخطط للحصول على منزل رئيسي أو ثانوي في الأشهر أو السنوات القادمة؟ هل ترغب في الاستثمار في خطة تأجير العقارات لزيادة دخلك؟ لقد سمعت بالتأكيد عن مبدأ القوة الشرائية العقارية. في الواقع ، سيكون لهذا الأخير تأثير على مشروعك و نوع الملكية التي سوف تحصل عليها.
في هذه الحالة ، ما هي بالضبط القوة الشرائية للعقار؟ كيف تحسبها؟ كيف تتطور؟ في هذه المقالة ، نشرح كل ما تحتاج لمعرفته حول القوة الشرائية للعقار.
ما تحتاج لمعرفته حول القوة الشرائية للعقار!
القوة الشرائية للعقار تتمثل في عدد الأمتار المربعة التي يمكنك الحصول عليها ، وهي بيانات متغيرة تتغير وفقًا لعدة عوامل مهمة. واجهت القوة الشرائية زيادة كبيرة في الأسعار في السنوات الأخيرة. مع هذه الزيادة في الأسعار ، يضطر الفرنسيون إلى شراء مساكن صغيرة. في مواجهة هذه المشكلة ، من الضروري إيجاد طريقة لذلك زيادة القوة الشرائية للعقار.
ما هي العوامل المستخدمة لحساب القوة الشرائية للعقار؟
من أجل قياس القوة الشرائية للعقار للأسرة ، من المهم مراعاة معدل الاقتراض (القدرة على الاقتراض) وسعر العقار المحسوب بالمتر المربع في المنطقة المحددة. العوامل التي تؤخذ في الاعتبار لقياس قوة الاقتراض العقاري مذكورة في القائمة التالية:
- عدد المقترضين (الاقتراض بمفرده أو في أزواج له تأثير على الحساب ، خاصة إذا كان لديك دخل تراكمي في حالة الاقتراض في أزواج) ؛
- دخل الأسرة الذي يوجد فيه راتب ومكافآت ومعاشات تقاعدية وما إلى ذلك. ؛
- الدخل الإضافي للأسرة التي توجد فيها نفقة ، والإيجارات المستلمة في حالة الاستثمار الإيجاري ، إلخ. ؛
- النفقات المنزلية المختلفة التي تشمل النفقة المدفوعة والائتمان الاستهلاكي الحالي والرهون العقارية الأخرى ، إلخ. ؛
من أجل فهم أفضل القوة الشرائية للعقار، من الضروري أيضًا معرفة معدل الفائدة على الائتمان ، والذي له تأثير على التكلفة الإجمالية للقرض. هذا الأخير سيكون له تأثير على مقدار المدفوعات الشهرية.
مثال على حساب القوة الشرائية للعقار
من أجل حساب القوة الشرائية للعقار، تحتاج إلى تطوير ملف محاكاة الائتمان العقاري. لنفترض أن قدرة الاقتراض لديك تبلغ 250 يورو على سبيل المثال وأنك تخطط لشراء عقار في رين ، حيث يبلغ السعر التقريبي لكل متر مربع 000 يورو.
ما عليك سوى إجراء العملية الحسابية التالية لإيجاد عدد الأمتار المربعة التي تتيح لك القوة الشرائية للعقار الحصول عليها: 250 / 000 = 4. لذلك ، مع هذه الميزانية في هذه المنطقة ، ستتمكن من شراء عقارات بمساحة 093 مترًا مربعًا.
كيف تزيد القدرة على شراء العقارات؟
تتوفر لك العديد من الحلول للسماح لك بذلكزيادة قدرتك على الاقتراض أو شراء العقارات. سيسمح لك هذا بإعطاء الحياة لك مشروع شراء العقارات بطريقة أسرع وأقل تقييدًا:
- الحصول على أفضل سعر للرهن العقاري : حاول العثور على سعر الاقتراض الأكثر إثارة للاهتمام أو اقترض أكثر عندما ينخفض السعر لزيادة القوة الشرائية للعقار بشكل طبيعي ؛
- الاشتراك في القرض المدعوم: هذا يجعل من الممكن أيضًا تقليل التكلفة الإجمالية للائتمان ويساعدك على الشراء بشكل أكبر عن طريق اقتراض المزيد ؛
- اختيار التأمين المناسب للمقترض: هذا له تأثير على تكلفة الائتمان ويؤثر بشكل طبيعي على قدرتك على الاقتراض وقدرتك الشرائية للعقار ؛
- زيادة المساهمة الشخصية: من المستحسن أن يكون لديك مساهمة شخصية عالية. حاول زيادتها عن طريق الادخار حتى تتمكن من اقتراض المزيد ؛
- زيادة مدة القرض السكني: الحصول على أقساط سداد أقل مقارنة بالائتمان على المدى القصير ؛
- اختيار مدينة أقل تكلفة: لشراء عقار أكبر ، عليك أن تكون مستعدًا للسفر بضعة كيلومترات أخرى.
أخيرًا ، ضع في اعتبارك أيضًا زيادة مصدر الدخل الخاص بك إذا أمكن. التدفق النقدي العالي هو بالضرورة مرادف لمزيد من الخيارات للاستثمار العقاري.
