Ці плануеце вы набыць асноўны або другасны дом у бліжэйшыя месяцы ці гады? Вы хочаце інвеставаць у план арэнды нерухомасці, каб павялічыць свой даход? Вы напэўна чулі пра прынцып пакупніцкая здольнасць нерухомасці. Сапраўды, апошняе будзе мець уплыў на ваш праект і тып уласнасці што вы набудзеце.

У гэтым выпадку, якая менавіта пакупніцкая здольнасць нерухомасці? Як гэта разлічыць? Як гэта развіваць? У гэтым артыкуле мы тлумачым усё, што вам трэба ведаць аб пакупніцкай здольнасці нерухомасці.

Што трэба ведаць аб пакупніцкай здольнасці нерухомасці!

Пакупніцкая здольнасць нерухомасці прадстаўлена колькасцю м², якую вы можаце набыць, гэта зменная інфармацыя, якая змяняецца ў залежнасці ад некалькіх важных фактараў. За апошнія гады пакупніцкая здольнасць сутыкнулася са значным ростам коштаў. З такім ростам коштаў французы вымушаны купляць жыллё з невялікай плошчай. Сутыкнуўшыся з гэтай праблемай, вельмі важна знайсці спосаб павялічыць пакупніцкую здольнасць нерухомасці.

Якія фактары выкарыстоўваюцца для разліку пакупніцкай здольнасці нерухомасці?

для вымераць пакупніцкую здольнасць нерухомасці сям'і, важна ўлічваць стаўку пазыкі (запазычанасць) і кошт нерухомасці ў разліку за м² у канкрэтным рэгіёне. Фактары, якія прымаюцца пад увагу для вымярэння крэдытнай здольнасці нерухомасці, прыведзены ў наступным спісе:

  • колькасць пазычальнікаў (запазычанне ў адзіночку або парамі ўплывае на разлік, асабліва калі ў вас ёсць сукупны даход у выпадку пазыкі парамі);
  • даход сям'і, у якім ёсць зарплата, бонусы, пенсіі і інш. ;
  • дадатковы даход сям'і, у якой ёсць аліменты, арэндная плата, атрыманая ў выпадку інвестыцый у арэнду і г.д. ;
  • розныя хатнія выдаткі, якія ўключаюць выплату аліментаў, бягучы спажывецкі крэдыт і іншыя іпатэчныя крэдыты і г.д. ;
ЧЫТАННЕ  Як стаць кліентам-членам?

Каб лепш зразумець ваша пакупніцкая здольнасць нерухомасці, важна таксама ведаць працэнтную стаўку па крэдыце, якая ўплывае на агульны кошт пазыкі. Апошняе нават адаб'ецца на памеры штомесячных выплат.

Прыклад разліку пакупніцкай здольнасці нерухомасці

для разлічыць пакупніцкую здольнасць нерухомасці, вам трэба распрацаваць a мадэляванне крэдыту на нерухомасць. Выкажам здагадку, што ваша крэдытная здольнасць складае, напрыклад, 250 000 еўра, і вы плануеце набыць нерухомасць у Рэне, дзе прыблізная цана за м² складае 4 093 еўра.

Проста правядзіце наступны разлік, каб знайсці колькасць м², якую дазваляе набыць ваша пакупніцкая здольнасць нерухомасці: 250 000 / 4 093 = 61,07. Такім чынам, пры такім бюджэце ў гэтым рэгіёне вы зможаце набыць нерухомасць плошчай 61 кв.

Як павялічыць магчымасць куплі нерухомасці?

Вам даступна некалькі рашэнняў, якія дазваляюцьпавялічыць вашу пазыковую здольнасць або купля нерухомасці. Гэта дазволіць вам даць жыццё вашаму праект куплі нерухомасці больш хуткім і менш абмежавальным спосабам:

  • атрыманне а лепшая стаўка па іпатэцы : паспрабуйце знайсці найбольш цікавую стаўку пазыкі або пазычайце больш, калі стаўка ўпадзе, каб натуральным чынам павялічыць вашу пакупніцкую здольнасць нерухомасці;
  • падпіска на льготны крэдыт: гэта таксама дазваляе знізіць агульны кошт крэдыту і дапамагае купляць больш, пазычаючы больш;
  • выбар правільнай страхоўкі пазычальніка: гэта ўплывае на кошт крэдыту і, натуральна, уплывае на вашу пазыказдольнасць і пакупніцкую здольнасць нерухомасці;
  • павелічэнне асабістага ўкладу: рэкамендуецца мець высокі асабісты ўклад. Паспрабуйце павялічыць яго за кошт эканоміі, каб вы маглі пазычыць больш;
  • павелічэнне працягласці жыллёвага крэдыту: мець меншую колькасць пагашэння ў параўнанні з крэдытам на кароткі тэрмін;
  • выбар менш дарагога горада: каб купіць нерухомасць большага памеру, вы павінны быць гатовыя праехаць яшчэ некалькі кіламетраў.
ЧЫТАННЕ  Падатковыя дэкларацыі: добрыя практыкі

Нарэшце, таксама разгледзім павялічыць свой крыніца даходу калі магчыма. Больш высокі грашовы паток абавязкова азначае больш шырокі выбар для інвестыцый у нерухомасць.