Teniu previst adquirir un habitatge principal o secundari en els propers mesos o anys? Vols invertir en un pla de lloguer per augmentar els teus ingressos? Segur que heu sentit parlar del principi de poder adquisitiu immobiliari. De fet, aquest últim tindrà un impacte en el vostre projecte i en el tipus de propietat que adquiriràs.
En aquest cas, què és exactament el poder adquisitiu immobiliari? Com calcular-ho? Com evolucionar? En aquest article t'expliquem tot el que necessites saber sobre el poder adquisitiu immobiliari.
El que has de saber sobre el poder adquisitiu immobiliari!
El poder adquisitiu immobiliari està representat pel nombre de m² que es pot adquirir, és una dada variable que varia en funció de diversos factors importants. El poder adquisitiu s'ha enfrontat a un augment substancial dels preus en els últims anys. Amb aquest augment de preus, els francesos es veuen obligats a comprar habitatges amb poc espai. Davant d'aquest problema, és fonamental trobar una manera augmentar el poder adquisitiu immobiliari.
Quins són els factors utilitzats per calcular el poder adquisitiu immobiliari?
Tirar mesura el poder adquisitiu immobiliari d'una llar, és important tenir en compte la seva taxa d'endeutament (capacitat d'endeutament) i el preu de l'immoble calculat per m² a la regió concreta. Els factors que es tenen en compte per mesurar el poder d'endeutament immobiliari es mostren a la llista següent:
- el nombre de prestataris (l'endeutament sol o en parelles té un impacte en el càlcul, sobretot si es disposa d'ingressos acumulats en cas de préstec en parelles);
- ingressos familiars en què hi ha salari, primes, pensions de jubilació, etc. ;
- els ingressos addicionals de la llar en què es disposa d'aliments, lloguers percebuts en el cas d'una inversió de lloguer, etc. ;
- les diferents despeses de la llar que inclouen la pensió alimentària pagada, el crèdit al consum actual i altres hipoteques, etc. ;
Per entendre millor el teu poder adquisitiu immobiliari, és fonamental conèixer també el tipus d'interès del crèdit, que repercuteix en el cost global del préstec. Aquest últim, fins i tot, tindrà un impacte en l'import de les mensualitats.
Exemple de càlcul del poder adquisitiu immobiliari
Tirar calcular el poder adquisitiu immobiliari, cal desenvolupar un simulació de crèdit immobiliari. Suposem que la vostra capacitat d'endeutament és de 250 € per exemple i que teniu previst adquirir una propietat a Rennes, on el preu aproximat per m² és de 000 €.
Només cal que feu el següent càlcul per trobar el nombre de m² que us permet adquirir el vostre poder adquisitiu immobiliari: 250 / 000 = 4. Per tant, amb aquest pressupost en aquesta regió, podreu comprar béns immobles de 093 metres quadrats.
Com augmentar la capacitat de comprar béns arrels?
Teniu a la vostra disposició diverses solucions que us permetranaugmentar la seva capacitat de préstec o compra d'immobles. Això et permetrà donar vida al teu projecte de compra immobiliària d'una manera més ràpida i menys restrictiva:
- obtenint a millor tipus hipotecari : intenteu trobar el tipus d'endeutament més interessant o demaneu més préstec quan el tipus baixi per augmentar de manera natural el vostre poder adquisitiu immobiliari;
- subscripció al préstec bonificat: això també permet reduir el cost total del crèdit i ajuda a comprar més endevant més;
- triar l'assegurança de prestatari adequada: això té un impacte en el cost del crèdit i influeix naturalment en la vostra capacitat d'endeutament i en el vostre poder adquisitiu immobiliari;
- augmentar l'aportació personal: es recomana tenir una aportació personal elevada. Intenteu augmentar-lo estalviant perquè pugueu demanar més préstec;
- augmentar la durada del préstec per a l'habitatge: tenir menys amortitzacions respecte al crèdit a curt termini;
- l'elecció d'una ciutat menys cara: per comprar una propietat més gran, cal estar preparat per recórrer uns quants quilòmetres més.
Finalment, també tingueu en compte augmenta la teva font d'ingressos si és possible. Un flux d'efectiu més alt és necessàriament sinònim de més opcions per a una inversió immobiliària.
