Nagplano ka ba nga makakuha usa ka panguna o sekondaryang balay sa umaabot nga mga bulan o tuig? Gusto ka ba nga mamuhunan sa usa ka plano sa pag-abang sa propyedad aron madugangan ang imong kita? Nakadungog na gyud ka sa prinsipyo sa gahum sa pagpalit sa real estate. Sa tinuud, ang ulahi adunay epekto sa imong proyekto ug sa matang sa kabtangan nga imong maangkon.
Sa kini nga kaso, unsa gyud ang gahum sa pagpalit sa real estate? Unsaon pagkalkulo niini? Unsaon pag-evolve niini? Niini nga artikulo, gipatin-aw namon ang tanan nga kinahanglan nimong mahibal-an bahin sa gahum sa pagpalit sa real estate.
Unsa ang kinahanglan nimong mahibal-an bahin sa gahum sa pagpalit sa real estate!
Ang gahum sa pagpalit sa real estate girepresentahan sa gidaghanon sa m² nga imong makuha, kini usa ka variable nga datos nga nagbag-o sumala sa daghang hinungdanon nga mga hinungdan. Ang gahum sa pagpalit nag-atubang sa daghang pagtaas sa presyo sa bag-ohay nga mga tuig. Uban niini nga pagtaas sa presyo, ang mga Pranses napugos sa pagpalit sa mga balay nga adunay gamay nga luna. Nag-atubang sa kini nga problema, hinungdanon nga mangita usa ka paagi aron pagdugang sa gahum sa pagpalit sa real estate.
Unsa ang mga hinungdan nga gigamit sa pagkalkulo sa gahum sa pagpalit sa real estate?
ibubo pagsukod sa gahum sa pagpalit sa real estate sa usa ka panimalay, importante nga tagdon ang rate sa paghulam niini (kapasidad sa paghulam) ug ang presyo sa real estate nga kalkulado kada m² sa espesipikong rehiyon. Ang mga hinungdan nga gikonsiderar aron masukod ang gahum sa paghulam sa real estate gikutlo sa mosunod nga lista:
- ang gidaghanon sa mga nanghulam (paghulam nga nag-inusara o sa pares adunay epekto sa kalkulasyon, labi na kung ikaw adunay cumulative nga kita sa higayon nga manghulam nga magkapares);
- kita sa panimalay diin adunay suweldo, mga bonus, pensiyon sa pagretiro, ug uban pa. ;
- ang dugang nga kita sa panimalay diin adunay sustento, mga renta nga nadawat sa kaso sa usa ka pagpamuhunan sa pag-abang, ug uban pa. ;
- ang lain-laing mga galastuhan sa panimalay nga naglakip sa sustento nga gibayad, kasamtangan nga credit sa konsumidor ug uban pang mga utang, ug uban pa. ;
Para mas masabtan imong gahum sa pagpalit sa real estate, importante nga mahibal-an usab ang interest rate sa credit, nga adunay epekto sa kinatibuk-ang gasto sa loan. Ang ulahi adunay epekto pa sa kantidad sa binulan nga pagbayad.
Pananglitan sa pagkalkula sa gahum sa pagpalit sa real estate
ibubo kuwentaha ang gahum sa pagpalit sa real estate, kinahanglan nimong pauswagon ang usa ka real estate credit simulation. Pananglit nga ang imong kapasidad sa paghulam kay €250 pananglitan ug nga nagplano ka nga makakuha og propyedad sa Rennes, diin ang gibanabana nga presyo kada m² maoy €000.
Buhata lang ang mosunud nga kalkulasyon aron makit-an ang gidaghanon sa m² nga gitugotan ka sa imong gahum sa pagpalit sa real estate: 250 / 000 = 4. Busa, sa ingon nga usa ka badyet sa niini nga rehiyon, nga kamo makahimo sa pagpalit sa real estate sa 093 sq.m.
Sa unsa nga paagi sa pagdugang sa abilidad sa pagpalit sa real estate?
Daghang mga solusyon ang magamit nimo aron tugutan kadugangi ang imong kapasidad sa paghulam o pagpalit ug real estate. Kini magtugot kanimo sa paghatag og kinabuhi sa imong proyekto sa pagpalit sa real estate sa mas paspas ug dili kaayo higpit nga paagi:
- pagkuha a labing maayo nga mortgage rate : sulayi pagpangita ang labing makaiikag nga rate sa paghulam o paghulam og dugang kung ang rate moubos aron natural nga madugangan ang imong gahum sa pagpalit sa real estate;
- suskrisyon sa subsidyo nga pautang: kini usab nagpaposible sa pagpakunhod sa kinatibuk-ang gasto sa kredito ug makatabang kanimo sa pagpalit ug mas dako pinaagi sa paghulam ug dugang;
- pagpili sa hustong seguro sa manghulam: kini adunay epekto sa gasto sa kredito ug natural nga makaimpluwensya sa imong kapasidad sa paghulam ug sa imong gahum sa pagpalit sa real estate;
- pagdugang sa personal nga kontribusyon: girekomenda nga adunay taas nga personal nga kontribusyon. Sulayi nga dugangan kini pinaagi sa pagtipig aron makahulam ka ug dugang;
- pagdugang sa gidugayon sa loan sa balay: aron adunay gamay nga pagbayad nga buhaton kung itandi sa kredito sa mubo nga termino;
- ang pagpili sa usa ka dili kaayo mahal nga siyudad: sa pagpalit sa usa ka mas dako nga kabtangan, kamo kinahanglan nga andam sa pagbiyahe sa pipila pa ka kilometro.
Sa katapusan, tagda usab dugangi ang imong tinubdan sa kita kon mahimo. Ang usa ka mas taas nga cash flow kinahanglan nga parehas sa daghang mga kapilian alang sa usa ka pagpamuhunan sa real estate.
