Planlægger du at erhverve en hoved- eller sekundærbolig i de kommende måneder eller år? Ønsker du at investere i en lejeboligplan for at øge din indkomst? Du har helt sikkert hørt om princippet om ejendomskøbekraft. Sidstnævnte vil faktisk have en indflydelse på dit projekt og type ejendom som du vil erhverve dig.

I dette tilfælde, hvad er egentlig ejendomskøbekraft? Hvordan beregner man det? Hvordan udvikler man det? I denne artikel forklarer vi alt, hvad du behøver at vide om ejendomskøbekraft.

Hvad du behøver at vide om ejendomskøbekraft!

Ejendomskøbekraften er repræsenteret ved det antal m², du kan erhverve, det er en variabel data, som ændrer sig i henhold til flere vigtige faktorer. Købekraften har stået over for en betydelig prisstigning de seneste år. Med denne prisstigning er franskmændene tvunget til at købe boliger med lidt plads. Stillet over for dette problem er det vigtigt at finde en måde at øge ejendomskøbekraften.

Hvad er de faktorer, der bruges til at beregne ejendomskøbekraften?

For at måle fast ejendoms købekraft af en husholdning, er det vigtigt at overveje dens debitorrente (lånekapacitet) og ejendomsprisen beregnet pr. m² i den specifikke region. De faktorer, der tages i betragtning for at måle ejendommens lånekraft, er angivet i følgende liste:

  • antallet af låntagere (lån alene eller parvis har betydning for beregningen, især hvis du har kumulativ indkomst ved lån i par);
  • husstandsindkomst, hvori der er løn, bonus, alderspension mv. ;
  • merindkomsten for den husstand, hvori der er underholdsbidrag, modtaget husleje ved en lejeinvestering mv. ;
  • de forskellige husstandsudgifter som omfatter udbetalt underholdsbidrag, løbende forbrugskredit og andre realkreditlån mv. ;

For bedre at forstå din ejendomskøbekraft, er det essentielt også at kende kredittens rente, hvilket har betydning for de samlede omkostninger ved lånet. Sidstnævnte vil endda have indflydelse på størrelsen af ​​månedlige betalinger.

Eksempel på ejendomskøbekraftsberegning

For at beregne ejendomskøbekraft, skal du udvikle en simulering af ejendomskredit. Antag, at din lånekapacitet for eksempel er €250, og at du planlægger at erhverve en ejendom i Rennes, hvor den omtrentlige pris pr. m² er €000.

Bare regn følgende beregning for at finde antallet af m², som din ejendomskøbekraft tillader dig at erhverve: 250 / 000 = 4. Derfor vil du med et sådant budget i denne region kunne købe fast ejendom på 093 kvm.

Hvordan øger man muligheden for at købe fast ejendom?

Flere løsninger er tilgængelige for dig, så du kanøge din lånekapacitet eller køb af fast ejendom. Dette vil give dig mulighed for at give liv til din køb af fast ejendom på en hurtigere og mindre restriktiv måde:

  • at opnå en bedste boliglånsrente : prøv at finde den mest interessante debitorrente eller lån mere, når kursen falder for naturligt at øge din ejendomskøbekraft;
  • abonnement på det subsidierede lån: dette gør det også muligt at reducere de samlede kreditomkostninger og hjælper dig med at købe større ved at låne mere;
  • at vælge den rigtige lånerforsikring: dette har indflydelse på kreditomkostningerne og påvirker naturligvis din lånekapacitet og din ejendomskøbekraft;
  • øge det personlige bidrag: det anbefales at have et højt personligt bidrag. Prøv at øge den ved at spare op, så du kan låne mere;
  • Forøgelse af boliglånets varighed: at have færre tilbagebetalinger i forhold til kredit på kort sigt;
  • valget af en billigere by: For at købe en større ejendom skal du være klar til at rejse et par kilometer mere.

Overvej endelig også øge din indtægtskilde hvis det er muligt. Et højere cash flow er nødvendigvis synonymt med flere valgmuligheder for en ejendomsinvestering.