Planen Sie in den nächsten Monaten oder Jahren den Erwerb eines Haupt- oder Zweitwohnsitzes? Möchten Sie in einen Mietwohnungsplan investieren, um Ihr Einkommen zu steigern? Sie haben sicher schon vom Prinzip gehört Kaufkraft von Immobilien. Letzteres wird sich in der Tat auf Ihr Projekt und die Auswirkungen auswirken Art des Vermögens die Sie erwerben werden.

Was genau ist in diesem Fall Immobilienkaufkraft? Wie berechnet man es? Wie entwickelt man es? In diesem Artikel erklären wir Ihnen alles, was Sie über die Kaufkraft von Immobilien wissen müssen.

Was Sie über die Kaufkraft von Immobilien wissen müssen!

Die Immobilienkaufkraft wird durch die Anzahl der m² dargestellt, die Sie erwerben können, es handelt sich um variable Daten, die sich nach mehreren wichtigen Faktoren ändern. Die Kaufkraft war in den letzten Jahren einem erheblichen Preisanstieg ausgesetzt. Mit dieser Preiserhöhung sind die Franzosen gezwungen, Wohnungen mit wenig Platz zu kaufen. Angesichts dieses Problems ist es wichtig, einen Weg zu finden Kaufkraft von Immobilien steigern.

Welche Faktoren werden zur Berechnung der Immobilienkaufkraft herangezogen?

Für einen Immobilienkaufkraft messen eines Haushalts ist es wichtig, seinen Sollzinssatz zu berücksichtigen (Kreditaufnahmefähigkeit) und dem pro m² berechneten Immobilienpreis in der jeweiligen Region. Die Faktoren, die zur Messung der Immobilien-Finanzierungskraft berücksichtigt werden, sind in der folgenden Liste aufgeführt:

  • die Anzahl der Kreditnehmer (die Kreditaufnahme allein oder zu zweit wirkt sich auf die Berechnung aus, insbesondere wenn Sie bei einer Kreditaufnahme zu zweit kumulierte Einnahmen haben);
  • Haushaltseinkommen, in dem Gehalt, Prämien, Altersrenten usw. enthalten sind. ;
  • das zusätzliche Einkommen des Haushalts, in dem Unterhaltszahlungen, erhaltene Mieten bei einer Mietinvestition usw. ;
  • die verschiedenen Haushaltsausgaben, die gezahlte Unterhaltszahlungen, laufende Verbraucherkredite und andere Hypotheken usw. ;

Um besser zu verstehen Ihre Immobilienkaufkraft, ist es wichtig, auch den Zinssatz des Kredits zu kennen, der sich auf die Gesamtkosten des Kredits auswirkt. Letzteres wirkt sich sogar auf die Höhe der monatlichen Zahlungen aus.

Beispiel einer Immobilienkaufkraftberechnung

Für einen Immobilienkaufkraft berechnen, müssen Sie a entwickeln Simulation von Immobilienkrediten. Angenommen, Ihre Kreditkapazität beträgt beispielsweise 250 € und Sie beabsichtigen, eine Immobilie in Rennes zu erwerben, wo der ungefähre Preis pro m² 000 € beträgt.

Rechnen Sie einfach nach, wie viele m² Sie mit Ihrer Immobilienkaufkraft erwerben können: 250 / 000 = 4. Daher können Sie mit einem solchen Budget in dieser Region eine Immobilie von 093 m² kaufen.

Wie kann man die Fähigkeit zum Kauf von Immobilien erhöhen?

Mehrere Lösungen stehen Ihnen zur Verfügung, um Ihnen dies zu ermöglichenErhöhen Sie Ihre Ausleihkapazität oder Immobilienkauf. Dadurch können Sie Ihrem Leben einhauchen Immobilienkaufprojekt schneller und weniger restriktiv:

  • a . erhalten bester Hypothekenzins : Versuchen Sie, den interessantesten Sollzins zu finden oder leihen Sie sich mehr, wenn der Zinssatz sinkt, um Ihre Immobilienkaufkraft auf natürliche Weise zu steigern;
  • Abonnement des subventionierten Darlehens: Dies ermöglicht auch eine Reduzierung der Gesamtkreditkosten und hilft Ihnen, größere Einkäufe zu tätigen, indem Sie mehr Kredite aufnehmen;
  • Wahl der richtigen Kreditnehmerversicherung: Diese wirkt sich auf die Kreditkosten aus und beeinflusst natürlich Ihre Kreditfähigkeit und Ihre Immobilienkaufkraft;
  • Erhöhung des Eigenanteils: Es wird ein hoher Eigenanteil empfohlen. Versuchen Sie, es durch Sparen zu erhöhen, damit Sie mehr leihen können;
  • Verlängerung der Laufzeit des Wohnungsbaudarlehens: weniger Rückzahlungen im Vergleich zu kurzfristigen Krediten;
  • die Wahl einer günstigeren Stadt: Um eine größere Immobilie zu kaufen, muss man bereit sein, ein paar Kilometer mehr zu reisen.

Schließlich auch überlegen steigern Sie Ihre Einnahmequelle wenn möglich. Ein höherer Cashflow ist zwangsläufig gleichbedeutend mit mehr Auswahlmöglichkeiten für eine Immobilieninvestition.