¿Planeas adquirir una vivienda principal o secundaria en los próximos meses o años? ¿Quieres invertir en un plan de alquiler de propiedades para aumentar tus ingresos? Seguro que has oído hablar del principio de poder adquisitivo inmobiliario. De hecho, esto último tendrá un impacto en su proyecto y en el tipo de propiedad que vas a adquirir.

En este caso, ¿qué es exactamente el poder adquisitivo inmobiliario? ¿Cómo calcularlo? ¿Cómo evolucionarlo? En este artículo te explicamos todo lo que necesitas saber sobre el poder adquisitivo inmobiliario.

¡Lo que necesita saber sobre el poder adquisitivo inmobiliario!

El poder adquisitivo inmobiliario está representado por la cantidad de m² que puedes adquirir, es un dato variable que cambia de acuerdo a varios factores importantes. El poder adquisitivo se ha enfrentado a un aumento sustancial de los precios en los últimos años. Con esta subida de precios, los franceses se ven obligados a comprar viviendas con poco espacio. Ante este problema, es fundamental encontrar la manera de aumentar el poder adquisitivo de los bienes inmuebles.

¿Cuáles son los factores que se utilizan para calcular el poder adquisitivo de los inmuebles?

Para medir el poder adquisitivo inmobiliario de un hogar, es importante considerar su tasa de préstamo (capacidad de endeudamiento) y el precio inmobiliario calculado por m² en la región específica. Los factores que se tienen en cuenta para medir el poder de endeudamiento inmobiliario se citan en el siguiente listado:

  • el número de prestatarios (endeudarse solo o en pareja influye en el cálculo, especialmente si tiene ingresos acumulados en caso de endeudarse en pareja);
  • ingresos del hogar en los que hay salario, aguinaldos, pensiones de jubilación, etc. ;
  • los ingresos adicionales del hogar en el que existan pensiones alimenticias, rentas percibidas en el caso de inversión en alquiler, etc. ;
  • los distintos gastos del hogar entre los que se encuentran las pensiones alimenticias, el crédito al consumo corriente y otras hipotecas, etc. ;

Para comprender mejor tu poder adquisitivo inmobiliario, es fundamental conocer también el tipo de interés del crédito, que repercute en el coste global del préstamo. Esto último incluso tendrá un impacto en el monto de los pagos mensuales.

Ejemplo de cálculo del poder adquisitivo inmobiliario

Para calcular poder adquisitivo inmobiliario, es necesario desarrollar un simulación de crédito inmobiliario. Supongamos que tu capacidad de endeudamiento es de 250€ por ejemplo y que tienes pensado adquirir una propiedad en Rennes, donde el precio aproximado por m² es de 000€.

Basta con realizar el siguiente cálculo para encontrar el número de m² que tu poder adquisitivo inmobiliario te permite adquirir: 250 / 000 = 4. Por lo tanto, con tal presupuesto en esta región, podrá comprar bienes inmuebles de 093 metros cuadrados.

¿Cómo aumentar la capacidad de comprar bienes raíces?

Hay varias soluciones disponibles para permitirleaumentar su capacidad de endeudamiento o compra de bienes inmuebles. Esto te permitirá darle vida a tu proyecto de compra de inmueble de una manera más rápida y menos restrictiva:

  • obteniendo un mejor tasa de hipoteca : intente encontrar la tasa de préstamo más interesante o pida prestado más cuando la tasa baje para aumentar naturalmente su poder adquisitivo inmobiliario;
  • suscripción al préstamo subsidiado: esto también permite reducir el costo total del crédito y le ayuda a comprar más endeudándose más;
  • elegir el seguro de prestatario adecuado: esto tiene un impacto en el costo del crédito y, naturalmente, influye en su capacidad de endeudamiento y su poder adquisitivo inmobiliario;
  • aumentar la aportación personal: se recomienda tener una aportación personal alta. Trate de aumentarlo ahorrando para poder pedir prestado más;
  • aumentar la duración del préstamo hipotecario: tener menos pagos que hacer en comparación con el crédito a corto plazo;
  • la elección de una ciudad menos costosa: para comprar una propiedad más grande, debe estar preparado para viajar algunos kilómetros más.

Finalmente, considere también aumenta tu fuente de ingresos si es posible. Un mayor flujo de caja es necesariamente sinónimo de más opciones para una inversión inmobiliaria.