Kas plaanite lähikuudel või aastate jooksul soetada põhi- või kõrvalkodu? Kas soovite oma sissetuleku suurendamiseks investeerida üürikinnisvaraplaani? Olete kindlasti kuulnud põhimõttest kinnisvara ostujõud. Tõepoolest, viimane mõjutab teie projekti ja vara tüüp et sa omandad.

Milline on antud juhul kinnisvara ostujõud? Kuidas seda arvutada? Kuidas seda arendada? Selles artiklis selgitame kõike, mida pead teadma kinnisvara ostujõu kohta.

Mida pead teadma kinnisvara ostujõu kohta!

Kinnisvara ostujõudu esindab soetatud m² arv, see on muutuv andmed, mis muutuvad vastavalt mitmele olulisele faktorile. Viimastel aastatel on ostujõud silmitsi seisnud olulise hinnatõusuga. Selle hinnatõusuga on prantslased sunnitud ostma vähe avarate pindadega eluase. Selle probleemiga silmitsi seistes on oluline leida viis suurendada kinnisvara ostujõudu.

Milliseid tegureid kasutatakse kinnisvara ostujõu arvutamisel?

Valama mõõta kinnisvara ostujõudu leibkonna puhul on oluline arvestada selle laenuintressi (laenuvõime) ja konkreetses piirkonnas arvutatud kinnisvara m² hind. Kinnisvara laenuvõime mõõtmisel arvessevõetavad tegurid on toodud järgmises loetelus:

  • laenuvõtjate arv (arvutust mõjutab üksi või paarislaenamine, eriti kui teil on kahekaupa laenamise korral kumulatiivne sissetulek);
  • leibkonna sissetulek, milles on palk, lisatasud, vanaduspension jne. ;
  • leibkonna lisatulu, kus on elatisraha, üüriinvesteeringu puhul saadavad üürid jne. ;
  • mitmesugused majapidamiskulud, mille hulka kuuluvad makstud elatised, jooksvad tarbimislaenud ja muud hüpoteegid jne. ;

Et paremini mõista teie kinnisvara ostujõud, on oluline teada ka krediidi intressimäära, mis mõjutab laenu kogumaksumust. Viimane mõjutab isegi igakuiste maksete suurust.

Näide kinnisvara ostujõu arvutamisest

Valama arvutada kinnisvara ostujõudu, peate välja töötama a kinnisvara krediidi simulatsioon. Oletame, et teie laenuvõime on näiteks 250 000 eurot ja plaanite soetada Rennes'is kinnisvara, mille ruutmeetri hind on orienteeruvalt 4 eurot.

Tehke lihtsalt järgmine arvutus, et leida m² arv, mida teie kinnisvara ostujõud võimaldab teil omandada: 250 000 / 4 093 = 61,07. Seetõttu saate selles piirkonnas sellise eelarvega osta kinnisvara suurusega 61 ruutmeetrit.

Kuidas tõsta kinnisvara ostuvõimekust?

Teile on saadaval mitmeid lahendusi, mis võimaldavad teil seda tehasuurendada oma laenuvõimet või kinnisvara ost. See võimaldab teil anda oma elu kinnisvara ostuprojekt kiiremal ja vähem piiraval viisil:

  • saades a parim hüpoteeklaenu määr : proovige leida kõige huvitavam laenuintress või laenake rohkem, kui intressimäär langeb, et loomulikult suurendada oma kinnisvara ostujõudu;
  • sooduslaenu märkimine: see võimaldab vähendada ka krediidi kogumaksumust ja aitab teil osta suuremat laenu, laenates;
  • õige laenuvõtja kindlustuse valimine: see mõjutab krediidi kulukust ja loomulikult mõjutab teie laenuvõimet ja kinnisvara ostujõudu;
  • isikliku panuse suurendamine: soovitatav on kõrge isiklik panus. Proovige seda säästes suurendada, et saaksite rohkem laenata;
  • eluasemelaenu kestuse suurendamine: lühiajalise laenuga võrreldes vähem tagasimakseid;
  • odavama linna valik: suurema kinnisvara ostmiseks tuleb olla valmis veel paar kilomeetrit sõitma.

Lõpuks kaaluge ka suurendada oma sissetulekuallikat kui võimalik. Suurem rahavoog on tingimata sünonüümiks suuremale valikule kinnisvarainvesteeringuks.