Le erosteko ahalmena errenta batek izan ditzakeen ondasunen eta merkatuko beste zerbitzu batzuen multzoa adierazten du. Beste era batera esanda, erosteko ahalmena errentak prezio ezberdinetan erosketak egiteko duen gaitasuna da. a duen herrialde bat erosteko ahalmena handitzea naturalki laguntzen du herrialdearen garapena. Ondorioz, zenbat eta handiagoa izan errentaren eta merkatuko zerbitzuen prezioaren arteko aldea, orduan eta handiagoa da erosteko ahalmena. 2021ean, Alemania, adibidez, erosteko ahalmen onena duen lehen herrialdea da.
Artikulu honetan, ideiak ematen dizkizugu behar bezala kalkulatu erosteko ahalmena.
Nola kalkulatzen da erosteko ahalmena?
Erosteko ahalmenaren bilakaera etxeko errenta-mailaren eta prezio-mailaren arteko aldearekin sortzen da. Izan ere, merkatuan dauden prezioen aldean diru-sarrerak handitzen direnean, erosteko ahalmena handitzen da. Bestela, erosteko ahalmena murrizten da etxeko errenta merkatuko zerbitzuen prezioa baino txikiagoa denean.
Neurtzekokontsumo unitatea, zenbait indize hartzen dira kontuan:
- lehen heldua 1 CU kalkulatzen da;
- 14 urtetik gorako pertsona gehigarri bat 0,5 CU kalkulatzen da;
- 14 urte baino gehiago ez dituen haur bat 0,3 UC kalkulatzen da.
Unitate hauek kontuan hartzen baditugu, kalkulatuko dugukontsumo unitatea bi helduz (bikote bat), 16 urteko gazte batek (nerabe bat) eta 10 urteko gazte batek (ume bat) osatutako familia batena, 2,3 CU (1 CU lehen gurasoarentzat, 0,5 UC). bigarren pertsona (heldua), 0,5 UC nerabearentzat eta 0,3 UC 14 urte baino gehiago ez dituenarentzat).
Nola neurtu errenta erosteko ahalmena aurkitzeko?
Pour erosteko ahalmena neurtzea etxeetan, ezinbestekoa da bakoitzaren diru-sarrerak kontuan hartzea. Izan ere, irabazitako diru-sarrera guztiak kontuan hartzen dituzu, batez ere eskaintz sozialekin handitzen direnak eta zerga ezberdinekin murrizten direnak.
Horrez gain, enpresa-sarrerak hauek osatzen dute:
- lan-sarrerak (langileen soldatak, lanbide independenteen hainbat kuota, merkatarien, artisten eta ekintzaileen diru-sarrerak);
- Ondasun pertsonaleko errentak (jasotako errenta, dibidenduak, interesak, etab.).
Prezioen bilakaera erosteko ahalmenean
Prezioen indizea nazio mailan etxeen erosteko ahalmena neurtzeko erabiltzen dena, etxeen kontsumo-gastuaren indizea adierazten du. Indize honen eta kontsumorako prezioen indizearen (KPI) arteko aldea dago. Etxeko beharrei (KPI) dagozkien prezio guztien aldaketak hartzen ditu kontuan. Hala ere, ez du pisu bera ematen denbora guztian.
Zenbait kasutan, KPIak baino pisu askoz handiagoa erabiltzen du alokairuetan (bikoitza baino gehiago ere). Hau da, kontu nazionaletan, jabego etxeek etxebizitza baten prezioa kontsumitu dezaketela aurkitzen dugu, errentari-etxeen kasuan bezala.
Zein formula erabili behar dira erosteko ahalmena kalkulatzeko?
Ez dago bi formula etxe baten erosteko ahalmena neurtzeko. Erabili dezakezu ondorengo metodoak:
- lan-errenta edo soldata prezioen biderkatzaileaz zatitzea;
- zatitu errenta bera prezioen indizearekin eta biderkatu dena 100ez.
Hori dela eta, etxeko erosteko ahalmena 1 euroko soldatarekin 320 eurokoa da, eta hori, errenta hori 1245,28z zatitzen badugu (106eko prezioen indizea) eta osoa 2015ez biderkatuz.
Zein irizpide hartu behar dira kontuan erosteko ahalmena kalkulatzeko?
Le eros-ahalmen arbitrajaren kalkulua arbitraje-sarreratik egiten da. Izan ere, aurrez konprometitutako gainerako gastuak kendu ondoren lortutako diru-sarrerak, epe laburrean etxebizitza bakoitzerako ezinbestekoak direnak, hala nola alokairuaren prezioa edo aseguruarena.
Le errenta erabilgarri gordina birbanaketa eragiketen ondoren kontsumitzeko edo inbertitzeko erabiltzen den etxeko errenta adierazten du, hala nola gizarte-prestazioak eta zergak.
Gainera, azken kontsumoko gastuak, eros-ahalmen arbitrajaren zenbatekoa eta errenta erabilgarri gordinarenak dira antzeko joera dutenak.
