Binne jo fan plan om de kommende moannen of jierren in haad- of fuortset hûs te keapjen? Wolle jo ynvestearje yn in plan foar hierferhier om jo ynkommen te ferheegjen? Jo hawwe grif heard fan it prinsipe fan unreplik guod keapkrêft. Yndie, de lêste sil hawwe in ynfloed op jo projekt en de type eigendom dat jo krije sille.

Wat is yn dit gefal krekt de keapkrêft fan unreplik guod? Hoe te berekkenjen it? Hoe it te ûntwikkeljen? Yn dit artikel ferklearje wy alles wat jo witte moatte oer keapkrêft foar unreplik guod.

Wat jo witte moatte oer keapkrêft foar unreplik guod!

De keapkrêft fan unreplik guod wurdt fertsjintwurdige troch it oantal m² dat jo kinne krije, it is in fariabele gegevens dy't feroaret neffens ferskate wichtige faktoaren. De keapkrêft hat de lêste jierren te krijen mei in flinke priisferheging. Mei dizze priisferheging binne de Frânsen twongen om wenningen te keapjen mei min romte. Mei dit probleem is it essensjeel om in manier te finen fergrutsje de keapkrêft fan ûnreplik guod.

Wat binne de faktoaren dy't brûkt wurde om de keapkrêft fan unreplik guod te berekkenjen?

pour mjitte keapkrêft fan ûnreplik guod fan in húshâlden, is it wichtich om har lieningsnivo te beskôgjen (lienkapasiteit) en de ûnreplik guodpriis berekkene per m² yn 'e spesifike regio. De faktoaren dy't yn rekken brocht wurde om de lieningskrêft fan unreplik guod te mjitten wurde oanhelle yn 'e folgjende list:

  • it oantal lieners (allinich of yn pearen liene hat ynfloed op 'e berekkening, benammen as jo kumulatyf ynkommen hawwe yn it gefal fan lien yn pearen);
  • húshâldlike ynkommen dêr't salaris, bonussen, pensjoenpensjes, ensfh. ;
  • it ekstra ynkommen fan it húshâlden dêr't alimentaasje yn sitte, hieren ûntfongen by in hierynvestearring, ensfh. ;
  • de ferskate húshâldingskosten dy't betelle alimentaasje omfetsje, aktueel konsumintkredyt en oare hypoteek, ensfh. ;
READ  Hoe meitsje jo eigen wurk en ûnôfhinklik wurden?

Om better te begripen jo keapkrêft foar unreplik guod, It is essinsjeel om ek de rinte fan 'e kredyt te kennen, dy't ynfloed hat op' e totale kosten fan 'e liening. Dat lêste sil sels ynfloed hawwe op it bedrach fan moanlikse betellingen.

Foarbyld fan berekkening fan keapkrêft foar ûnreplik guod

pour berekkenje ûnreplik guod keapkrêft, Jo moatte ûntwikkelje in real estate credit simulaasje. Stel dat jo lienkapasiteit bygelyks € 250 is en dat jo fan plan binne in pân te keapjen yn Rennes, wêr't de rûsde priis per m² € 000 is.

Wurkje gewoan de folgjende berekkening út om it oantal m² te finen dat jo keapkrêft foar unreplik guod jo kinne krije: 250 / 000 = 4. Dêrom, mei sa'n budzjet yn dizze regio, kinne jo keapje ûnreplik guod fan 093 sq.m.

Hoe te fergrutsjen de mooglikheid om te keapjen ûnreplik guod?

Ferskate oplossings binne beskikber foar jo te tastean jofergrutsje jo lienkapasiteit of oankeap fan ûnreplik guod. Dit sil tastean jo te jaan libben oan dyn unreplik guod oankeap projekt op in flugger en minder beheinende manier:

  • it krijen fan in bêste hypoteekkoers : besykje de meast nijsgjirrige lienkoers te finen of mear liene as it taryf sakket om jo keapkrêft fan unreplik guod natuerlik te ferheegjen;
  • abonnemint op de subsidiearre liening: dit makket it ek mooglik om de totale kosten fan kredyt te ferminderjen en helpt jo om grutter te keapjen troch mear te lienen;
  • it kiezen fan de goede lienersfersekering: dit hat ynfloed op de kosten fan kredyt en beynfloedet fansels jo lieningkapasiteit en jo keapkrêft fan ûnreplik guod;
  • it fergrutsjen fan de eigen bydrage: it is oan te rieden om in hege eigen bydrage te hawwen. Besykje it te fergrutsjen troch te sparjen sadat jo mear liene kinne;
  • ferheging fan de doer fan de wenningliening: minder ôflossingen te dwaan yn ferliking mei kredyt op koarte termyn;
  • de kar foar in minder djoere stêd: om in grutter pân te keapjen, moatte jo ree wêze om noch in pear kilometer te reizgjen.
READ  It bedrach, de oanbelangjende persoanen en de betelling fan de keapkrêftkontrôle

Ta beslút, ek beskôgje fergrutsje jo boarne fan ynkommen as it mooglik is. In hegere cashflow is needsaaklikerwize synonym mei mear karren foar in ynvestearring yn unreplik guod.