An bhfuil sé beartaithe agat príomhtheach nó teach tánaisteach a fháil sna míonna nó sna blianta amach romhainn? Ar mhaith leat infheistíocht a dhéanamh i bplean maoine ar cíos chun d’ioncam a mhéadú? Is cinnte gur chuala tú faoi phrionsabal na cumhacht ceannaigh eastát réadach. Go deimhin, beidh tionchar ag an dara ceann ar do thionscadal agus ar an cineál maoine a gheobhaidh tú.
Sa chás seo, cad é go díreach cumhacht ceannaigh eastát réadach? Conas é a ríomh? Conas é a fhorbairt? San Airteagal seo, mínímid gach rud atá uait faoi chumhacht ceannaigh eastát réadach.
Cad is gá duit ar an eolas faoi chumhacht ceannaigh eastát réadach !
Léirítear cumhacht ceannaigh an eastáit réadaigh ag an líon m² ar féidir leat a fháil, is sonraí athraitheacha é a athraíonn de réir roinnt fachtóirí tábhachtacha. Tá méadú suntasach tagtha ar phraghsanna cumhachta le blianta beaga anuas. Leis an ardú praghais seo, cuirtear iallach ar na Francaigh tithíocht a cheannach gan mórán spáis. Ag tabhairt aghaidh ar an bhfadhb seo, tá sé riachtanach a fháil ar bhealach chun cumhacht ceannaigh eastát réadach a mhéadú.
Cad iad na fachtóirí a úsáidtear chun cumhacht ceannaigh eastát réadach a ríomh?
Doirt cumhacht ceannaigh eastát réadach a thomhas de theaghlach, tá sé tábhachtach a ráta iasachtaithe a mheas (acmhainn iasachtaithe) agus an praghas réadmhaoine arna ríomh in aghaidh an m² sa réigiún sonrach. Luaitear sa liosta seo a leanas na fachtóirí a chuirtear san áireamh chun an chumhacht iasachtaíochta eastáit réadaigh a thomhas:
- líon na n-iasachtaithe (tá tionchar ag iasachtú ina n-aonar nó i mbeirteanna ar an ríomh, go háirithe má tá ioncam carnach agat i gcás iasachtaí a fháil i mbeirteanna);
- ioncam teaghlaigh ina bhfuil tuarastal, bónais, pinsin scoir, etc. ;
- ioncam breise an teaghlaigh ina bhfuil ailiúnas, cíosanna a fuarthas i gcás infheistíochta cíosa, etc. ;
- na costais tí éagsúla lena n-áirítear ailiúnas a íocadh, creidmheas tomhaltóra reatha agus morgáistí eile, etc. ;
Chun tuiscint níos fearr do chumhacht ceannaigh eastát réadach, tá sé riachtanach go mbeadh a fhios freisin ráta úis an chreidmheasa, a bhfuil tionchar aige ar chostas iomlán na hiasachta. Beidh tionchar ag an dara ceann fiú ar mhéid na n-íocaíochtaí míosúla.
Sampla de ríomh cumhacht ceannaigh eastát réadach
Doirt ríomh cumhacht ceannaigh eastát réadach, ní mór duit a fhorbairt a insamhalta creidmheasa eastát réadach. Cuir i gcás gur €250 mar shampla d’acmhainn iasachtaíochta agus go bhfuil sé beartaithe agat réadmhaoin a fháil in Rennes, áit a bhfuil an neasphraghas in aghaidh an m² cothrom le €000.
Oibrigh amach an ríomh seo a leanas chun an líon m² a fháil a cheadaíonn do chumhacht ceannaigh eastáit réadaigh duit a fháil: 250 / 000 = 4. Dá bhrí sin, le buiséad den sórt sin sa réigiún seo, beidh tú in ann a cheannach eastát réadach de 093 méadar cearnach.
Conas a mhéadú an cumas a cheannach eastát réadach ?
Tá go leor réitigh ar fáil duit a ligeann duitdo chumas iasachtaithe a mhéadú nó ceannach eastát réadach. Tabharfaidh sé seo deis duit saol a thabhairt do do chuid tionscadal ceannaigh eastát réadach ar bhealach níos tapúla agus níos lú srianta:
- ag fáil a ráta morgáiste is fearr : déan iarracht an ráta iasachtaithe is suimiúla a fháil nó níos mó a fháil ar iasacht nuair a thiteann an ráta chun do chumhacht ceannaigh eastát réadach a mhéadú go nádúrtha;
- suibscríbhinn leis an iasacht fóirdheonaithe: is féidir costas iomlán an chreidmheasa a laghdú freisin agus cabhraíonn sé leat níos mó a cheannach trí níos mó a fháil ar iasacht;
- an t-árachas ceart iasachtaí a roghnú: bíonn tionchar aige seo ar chostas creidmheasa agus bíonn tionchar aige go nádúrtha ar d’acmhainn iasachtaíochta agus ar do chumhacht ceannaigh eastáit réadaigh;
- an ranníocaíocht phearsanta a mhéadú: moltar ranníocaíocht phearsanta ard a bheith agat. Déan iarracht é a mhéadú trí choigilt ionas gur féidir leat níos mó a fháil ar iasacht;
- fad na hiasachta baile a mhéadú: níos lú aisíocaíochtaí a bheith le déanamh i gcomparáid le creidmheas sa ghearrthéarma;
- an rogha de chathair níos saoire: chun maoin níos mó a cheannach, caithfidh tú a bheith réidh le cúpla ciliméadar eile a thaisteal.
Ar deireadh, a mheas freisin do fhoinse ioncaim a mhéadú más féidir. Is gá go mbeadh sreabhadh airgid níos airde comhchiallach le níos mó roghanna maidir le hinfheistíocht eastát réadach.
