A bheil thu an dùil prìomh dhachaigh no dàrna dachaigh fhaighinn anns na mìosan no bliadhnaichean ri thighinn? A bheil thu airson tasgadh a dhèanamh ann am plana seilbh màil gus do theachd-a-steach àrdachadh? Tha thu gu cinnteach air cluinntinn mu phrionnsapal cumhachd ceannach thogalaichean. Gu dearbh, bidh buaidh aig an fheadhainn mu dheireadh air do phròiseact agus an seòrsa seilbh a gheibh thu.

Anns a 'chùis seo, dè dìreach a th' ann an cumhachd ceannach thogalaichean? Ciamar a àireamhachadh e? Ciamar a leasachadh e? San artaigil seo, mìnichidh sinn a h-uile dad a dh ’fheumas tu a bhith agad mu chumhachd ceannach thogalaichean.

Na dh'fheumas tu a bhith eòlach air cumhachd ceannach thogalaichean!

Tha cumhachd ceannach thogalaichean air a riochdachadh leis an àireamh de m² as urrainn dhut fhaighinn, is e dàta caochlaideach a th’ ann a bhios ag atharrachadh a rèir grunn nithean cudromach. Tha cumhachd ceannach air a dhol an aghaidh àrdachadh mòr ann am prìsean anns na bliadhnachan mu dheireadh. Leis an àrdachadh prìse seo, tha aig na Frangaich ri taighean a cheannach le glè bheag de dh’ àite. Le aghaidh na trioblaid seo, tha e riatanach dòigh a lorg gus àrdachadh cumhachd ceannach thogalaichean.

Dè na factaran a thathas a’ cleachdadh gus cumhachd ceannach thogalaichean obrachadh a-mach?

Taom tomhas cumhachd ceannach thogalaichean de theaghlach, tha e cudromach beachdachadh air an ìre iasaid aige (comas iasaid) agus prìs thogalaichean air a thomhas gach m² anns an roinn shònraichte. Tha na factaran air an deach beachdachadh gus cumhachd iasad thogalaichean a thomhas air an ainmeachadh anns an liosta a leanas:

  • an àireamh de luchd-iasaid (iasadachd leotha fhèin no ann an càraidean a 'toirt buaidh air an àireamhachadh, gu h-àraidh ma tha teachd a-steach mean air mhean ma tha iasad ann an càraidean);
  • teachd a-steach taighe anns a bheil tuarastal, bònasan, peinnseanan cluaineis, msaa. ;
  • teachd a-steach a bharrachd an taighe anns a bheil alimony, màl a gheibhear ann an cùis tasgadh màil, msaa. ;
  • na diofar chosgaisean taighe a’ gabhail a-steach alimony pàighte, creideas luchd-cleachdaidh gnàthach agus morgaidsean eile, msaa. ;

Airson tuigse nas fheàrr do chumhachd ceannach thogalaichean, tha e riatanach cuideachd fios a bhith agad air ìre rèidh an creideis, aig a bheil buaidh air cosgais iomlan an iasaid. Bheir an tè mu dheireadh eadhon buaidh air an ìre de phàighidhean mìosail.

Eisimpleir de àireamhachadh cumhachd ceannach thogalaichean

Taom obrachadh a-mach cumhachd ceannach thogalaichean, feumaidh tu leasachadh a atharrais creideas thogalaichean. Can gur e an comas iasaid agad € 250 mar eisimpleir agus gu bheil thu an dùil togalach fhaighinn ann an Rennes, far a bheil a’ phrìs tuairmseach gach m² € 000.

Dìreach obraich a-mach an àireamhachadh a leanas gus faighinn a-mach an àireamh de m² a cheadaicheas do chumhachd ceannach thogalaichean dhut: 250 / 000 = 4. Mar sin, le leithid de bhuidseat san roinn seo, bidh e comasach dhut togalaichean fìor 093 m61,07 a cheannach.

Ciamar a mheudachadh an comas a bhith a 'ceannach oighreachd fìor?

Tha grunn fhuasglaidhean rim faighinn dhut a leigeas leatàrdaich do chomas iasaid no ceannach thogalaichean. Leigidh seo leat do bheatha a thoirt seachad pròiseact ceannach oighreachd fìor ann an dòigh nas luaithe agus nas cuingealaichte:

  • a' faighinn a ìre morgaids as fheàrr : feuch ris an ìre iasaid as inntinniche a lorg no barrachd fhaighinn air iasad nuair a thuiteas an ìre gus do chumhachd ceannach thogalaichean àrdachadh gu nàdarra;
  • fo-sgrìobhadh don iasad le subsadaidh: tha seo cuideachd ga dhèanamh comasach cosgais iomlan creideis a lughdachadh agus gad chuideachadh gus ceannach nas motha le bhith a’ faighinn barrachd iasad;
  • a’ taghadh an àrachas iasadaiche ceart: tha buaidh aig seo air cosgais creideis agus gu nàdarra a’ toirt buaidh air do chomas iasaid agus do chumhachd ceannach thogalaichean;
  • meudachadh na thabhartas pearsanta: thathar a’ moladh tabhartas pearsanta àrd a bhith agad. Feuch ri àrdachadh le bhith a’ sàbhaladh gus an urrainn dhut barrachd fhaighinn air iasad;
  • a’ meudachadh fad an iasaid dachaigh: to have smaller repayments to make compared to credit over the short term;
  • an roghainn de bhaile-mòr nach eil cho daor: gus togalach nas motha a cheannach, feumaidh tu a bhith deiseil airson siubhal beagan chilemeatairean a bharrachd.

Mu dheireadh, beachdaich cuideachd àrdaich do thobar teachd a-steach ma ghabhas e dèanamh. Tha sruth airgid nas àirde gu riatanach co-chosmhail ri barrachd roghainnean airson tasgadh thogalaichean.