Tes pensado adquirir unha vivenda principal ou secundaria nos próximos meses ou anos? Queres investir nun plan de aluguer para aumentar os teus ingresos? Certamente escoitou falar do principio de poder adquisitivo inmobiliario. De feito, este último terá un impacto no seu proxecto e no tipo de propiedade que adquirirás.
Neste caso, cal é exactamente o poder adquisitivo inmobiliario? Como calculalo? Como evolucionalo? Neste artigo, explicamos todo o que precisa saber sobre o poder adquisitivo inmobiliario.
O que debes saber sobre o poder adquisitivo inmobiliario!
O poder adquisitivo inmobiliario está representado pola cantidade de m² que pode adquirir, é un dato variable que varía segundo varios factores importantes. O poder adquisitivo enfrontouse a un aumento substancial dos prezos nos últimos anos. Con este aumento de prezos, os franceses vense obrigados a comprar vivendas con pouco espazo. Ante este problema, é fundamental atopar un xeito de facelo aumentar o poder adquisitivo inmobiliario.
Cales son os factores utilizados para calcular o poder adquisitivo inmobiliario?
Derramar medir o poder adquisitivo inmobiliario dun fogar, é importante ter en conta a súa taxa de endebedamento (capacidade de endebedamento) e o prezo do inmoble calculado por m² na rexión concreta. Os factores que se teñen en conta para medir o poder de endebedamento inmobiliario cítanse na seguinte lista:
- o número de prestatarios (o endebedamento só ou en parella incide no cálculo, especialmente se tes ingresos acumulados no caso de tomar préstamos en parella);
- ingresos do fogar nos que exista salario, gratificacións, pensións de xubilación, etc. ;
- os ingresos adicionais do fogar no que existan pensións alimenticias, rendas percibidas no caso de investimento en aluguer, etc. ;
- os distintos gastos do fogar que inclúen as pensións alimenticias pagadas, o crédito ao consumo corrente e outras hipotecas, etc. ;
Para entender mellor o seu poder adquisitivo inmobiliario, é fundamental coñecer tamén o tipo de xuro do crédito, que repercute no custo global do préstamo. Este último terá incluso un impacto no importe das mensualidades.
Exemplo de cálculo do poder adquisitivo inmobiliario
Derramar calcular o poder adquisitivo inmobiliario, cómpre desenvolver un simulación de crédito inmobiliario. Supoñamos que a súa capacidade de endebedamento é de 250 €, por exemplo, e que pensa adquirir unha propiedade en Rennes, onde o prezo aproximado por m² é de 000 €.
Só tes que facer o seguinte cálculo para atopar o número de m² que che permite adquirir o teu poder adquisitivo inmobiliario: 250 / 000 = 4. Polo tanto, con tal orzamento nesta rexión, poderás comprar inmobles de 093 metros cadrados.
Como aumentar a capacidade de comprar inmobles?
Hai varias solucións dispoñibles para tiaumentar a súa capacidade de endebedamento ou compra de inmobles. Isto permitirache darlle vida ao teu proxecto de compra de inmobles dun xeito máis rápido e menos restritivo:
- obtención de a mellor taxa hipotecaria : tentar atopar a taxa de endebedamento máis interesante ou pedir máis préstamos cando a taxa baixa para aumentar naturalmente o seu poder adquisitivo inmobiliario;
- subscrición ao préstamo bonificado: isto tamén permite reducir o custo total do crédito e axuda a comprar máis endebedando máis;
- elixir o seguro de prestatario adecuado: isto repercute no custo do crédito e inflúe naturalmente na súa capacidade de endebedamento e no seu poder adquisitivo inmobiliario;
- aumentar a achega persoal: recoméndase ter unha achega persoal elevada. Tenta aumentalo aforrando para poder pedir máis préstamos;
- aumentar a duración do préstamo hipotecario: ter menos amortizacións que realizar en comparación co crédito a curto prazo;
- a elección dunha cidade menos cara: para comprar un inmoble máis grande, hai que estar preparado para percorrer algúns quilómetros máis.
Para rematar, tamén telo en conta aumentar a súa fonte de ingresos se é posible. Un maior fluxo de caixa é necesariamente sinónimo de máis opcións para un investimento inmobiliario.
