Tervezi-e a következő hónapokban vagy években egy fő vagy másodlagos lakás beszerzését? Szeretne befektetni egy bérbeadási tervbe, hogy növelje bevételét? Biztosan hallott már az elvről ingatlanok vásárlóereje. Valójában ez utóbbi hatással lesz a projektjére és a az ingatlan típusa hogy meg fogod szerezni.

Ebben az esetben mi is pontosan az ingatlanok vásárlóereje? Hogyan kell kiszámolni? Hogyan kell fejleszteni? Ebben a cikkben mindent elmagyarázunk, amit az ingatlanok vásárlóerejéről tudni kell.

Amit az ingatlan vásárlóerőről tudni érdemes!

Az ingatlan vásárlóerőt a megvásárolható m²-ek száma jelenti, ez egy változó adat, amely több fontos tényező függvényében változik. A vásárlóerő az elmúlt években jelentős áremelkedéssel szembesült. Ezzel az áremeléssel a franciák arra kényszerülnek, hogy kis helyigényű lakást vásároljanak. Ezzel a problémával szembesülve elengedhetetlen megtalálni a módját az ingatlanok vásárlóerejének növelése.

Milyen tényezők alapján számítják ki az ingatlanok vásárlóerejét?

Önt ingatlan vásárlóerő mérésére egy háztartás esetében fontos figyelembe venni a hitelkamatát (hitelfelvételi képesség) és az ingatlan négyzetméterenkénti ára az adott régióban. Az ingatlanhitel-képesség mérésénél figyelembe vett tényezőket az alábbi lista idézi:

  • a hitelfelvevők száma (az egyedül vagy párban történő kölcsönzés befolyásolja a számítást, különösen, ha páros kölcsönzés esetén halmozott bevétele van);
  • háztartási jövedelem, amelyben van fizetés, prémiumok, öregségi nyugdíjak stb. ;
  • a háztartás többletjövedelme, amelyben van tartásdíj, bérleti befektetés esetén kapott bérleti díj stb. ;
  • a különféle háztartási kiadások, amelyek magukban foglalják a fizetett tartásdíjat, folyó fogyasztási hiteleket és egyéb jelzáloghiteleket stb. ;

Hogy jobban megértsük ingatlanvásárlási ereje, elengedhetetlen a hitel kamatának ismerete is, amely hatással van a hitel összköltségére. Ez utóbbi még a havi törlesztőrészletek összegére is hatással lesz.

Példa ingatlan vásárlóerő-számításra

Önt kiszámítja az ingatlanok vásárlóerejét, fejlesztenie kell a ingatlanhitel-szimuláció. Tegyük fel, hogy hitelfelvételi kapacitása például 250 000 euró, és egy ingatlan megvásárlását tervezi Rennes-ben, ahol a hozzávetőleges négyzetméterár 4 093 euró.

Csak dolgozza ki a következő számítást, hogy megtudja, hány m²-t enged meg ingatlanvásárlási ereje: 250 000 / 4 093 = 61,07. Ezért ebben a régióban ekkora költségvetéssel 61 nm-es ingatlant vásárolhat.

Hogyan növelhető az ingatlanvásárlási lehetőség?

Számos megoldás áll rendelkezésre, amelyek lehetővé teszik az Ön számáranövelje hitelfelvételi kapacitását vagy ingatlanvásárlás. Ez lehetővé teszi számodra, hogy életet adj magadnak ingatlanvásárlási projekt gyorsabb és kevésbé korlátozó módon:

  • megszerzése a legjobb jelzálogkamat : próbálja megtalálni a legérdekesebb hitelkamatlábat, vagy ha a kamatláb csökken, vegyen fel többet, hogy természetes módon növelje ingatlanvásárlási erejét;
  • kedvezményes kölcsön előfizetése: ezzel is csökkenthető a teljes hitelköltség, és nagyobb hitelfelvétellel nagyobb vásárláshoz is hozzájárulhat;
  • a megfelelő hitelfelvevő biztosítás kiválasztása: ez hatással van a hitelköltségre, és természetesen befolyásolja hitelfelvételi képességét és ingatlanvásárlási erejét;
  • a személyes hozzájárulás növelése: javasolt a magas személyes hozzájárulás. Próbálja meg spórolással növelni, hogy többet kölcsönözhessen;
  • a lakáshitel futamidejének növelése: rövid távon kevesebb törlesztőrészletet kell fizetni a hitelhez képest;
  • olcsóbb város választása: nagyobb ingatlan vásárlásához készen kell állnia még néhány kilométer megtételére.

Végül fontolja meg azt is növelje bevételi forrását ha lehetséges. A magasabb cash flow szükségszerűen egyet jelent a több választási lehetőséggel egy ingatlanbefektetéshez.