Apakah Anda berencana untuk memperoleh rumah utama atau sekunder dalam beberapa bulan atau tahun mendatang? Apakah Anda ingin berinvestasi dalam rencana properti sewa untuk meningkatkan penghasilan Anda? Anda pasti pernah mendengar tentang prinsip daya beli real estat. Memang, yang terakhir akan berdampak pada proyek Anda dan jenis properti yang akan Anda peroleh.
Dalam hal ini, apa sebenarnya daya beli real estat itu? Bagaimana cara menghitungnya? Bagaimana cara mengembangkannya? Dalam artikel ini, kami menjelaskan semua yang perlu Anda ketahui tentang daya beli real estat.
Apa yang perlu Anda ketahui tentang daya beli real estat!
Daya beli real estat diwakili oleh jumlah m² yang dapat Anda peroleh, itu adalah data variabel yang berubah sesuai dengan beberapa faktor penting. Daya beli telah menghadapi kenaikan harga yang substansial dalam beberapa tahun terakhir. Dengan kenaikan harga ini, orang Prancis terpaksa membeli rumah dengan sedikit ruang. Menghadapi masalah ini, penting untuk menemukan cara untuk meningkatkan daya beli real estat.
Apa faktor yang digunakan untuk menghitung daya beli real estat?
untuk mengukur daya beli real estate rumah tangga, penting untuk mempertimbangkan tingkat pinjamannya (kapasitas pinjaman) dan harga real estat dihitung per m² di wilayah tertentu. Faktor-faktor yang diperhitungkan untuk mengukur daya pinjam real estat dikutip dalam daftar berikut:
- jumlah peminjam (meminjam sendiri atau berpasangan berdampak pada perhitungan, terutama jika Anda memiliki pendapatan kumulatif jika meminjam berpasangan);
- pendapatan rumah tangga yang di dalamnya terdapat gaji, bonus, uang pensiun, dan lain-lain. ;
- pendapatan tambahan rumah tangga di mana ada tunjangan, sewa yang diterima dalam hal investasi sewa, dll. ;
- berbagai pengeluaran rumah tangga yang meliputi pembayaran tunjangan, kredit konsumen saat ini dan hipotek lainnya, dll. ;
Untuk lebih memahami daya beli real estat Anda, penting juga untuk mengetahui tingkat bunga kredit, yang berdampak pada keseluruhan biaya pinjaman. Yang terakhir bahkan akan berdampak pada jumlah pembayaran bulanan.
Contoh perhitungan daya beli real estat
untuk menghitung daya beli real estat, Anda perlu mengembangkan a simulasi kredit real estat. Misalkan kapasitas pinjaman Anda adalah €250 misalnya dan Anda berencana untuk memperoleh properti di Rennes, di mana perkiraan harga per m² adalah €000.
Kerjakan saja perhitungan berikut untuk menemukan jumlah m² yang memungkinkan Anda memperoleh daya beli real estat: 250 / 000 = 4. Oleh karena itu, dengan anggaran sebesar itu di wilayah ini, Anda dapat membeli real estat seluas 093 meter persegi.
Bagaimana cara meningkatkan kemampuan membeli real estat?
Beberapa solusi tersedia bagi Anda untuk memungkinkan Anda melakukannyameningkatkan kapasitas pinjaman Anda atau pembelian real estat. Ini akan memungkinkan Anda untuk memberikan kehidupan kepada Anda proyek pembelian real estat dengan cara yang lebih cepat dan tidak terlalu membatasi:
- mendapatkan tingkat hipotek terbaik : cobalah untuk menemukan suku bunga pinjaman yang paling menarik atau pinjam lebih banyak ketika suku bunga turun untuk secara alami meningkatkan daya beli real estat Anda;
- berlangganan pinjaman bersubsidi: ini juga memungkinkan untuk mengurangi total biaya kredit dan membantu Anda membeli lebih banyak dengan meminjam lebih banyak;
- memilih asuransi peminjam yang tepat: ini berdampak pada biaya kredit dan secara alami memengaruhi kapasitas pinjaman Anda dan daya beli real estat Anda;
- meningkatkan kontribusi pribadi: disarankan untuk memiliki kontribusi pribadi yang tinggi. Cobalah untuk meningkatkannya dengan menabung agar Anda dapat meminjam lebih banyak;
- meningkatkan durasi pinjaman rumah: memiliki lebih sedikit pembayaran yang harus dilakukan dibandingkan dengan kredit dalam jangka pendek;
- pilihan kota yang lebih murah: untuk membeli properti yang lebih besar, Anda harus siap menempuh jarak beberapa kilometer lagi.
Terakhir, pertimbangkan juga meningkatkan sumber pendapatan Anda jika memungkinkan. Arus kas yang lebih tinggi identik dengan lebih banyak pilihan untuk investasi real estat.
