האם אתם מתכננים לרכוש בית ראשי או משני בחודשים או בשנים הקרובות? האם אתה רוצה להשקיע בתוכנית להשכרה כדי להגדיל את ההכנסה שלך? בהחלט שמעתם על העיקרון של כוח קנייה של נדל"ן. אכן, זה האחרון ישפיע על הפרויקט שלך ועל סוג הנכס שתרכוש.
במקרה זה, מהו בעצם כוח קנייה של נדל"ן? איך לחשב את זה? איך לפתח את זה? במאמר זה נסביר את כל מה שצריך לדעת על כוח קנייה של נדל"ן.
מה שאתה צריך לדעת על כוח קנייה של נדל"ן!
כוח הקנייה של הנדל"ן מיוצג על ידי מספר המ"ר שאתה יכול לרכוש, זהו נתון משתנה המשתנה בהתאם למספר גורמים חשובים. כוח הקנייה מתמודד עם עליית מחירים משמעותית בשנים האחרונות. עם עליית המחירים הזו, הצרפתים נאלצים לקנות דיור עם מעט מקום. מול בעיה זו, חיוני למצוא דרך להגדיל את כוח הקנייה של הנדל"ן.
מהם הגורמים המשמשים לחישוב כוח הקנייה של נדל"ן?
לשפוך למדוד כוח קנייה של נדל"ן של משק בית, חשוב לקחת בחשבון את שיעור האשראי שלו (יכולת הלוואה) ומחיר הנדל"ן המחושב למ"ר באזור הספציפי. הגורמים הנלקחים בחשבון למדידת כוח השאילת הנדל"ן מצוינים ברשימה הבאה:
- מספר הלווים (לקבלת הלוואות לבד או בזוגות יש השפעה על החישוב, במיוחד אם יש לך הכנסה מצטברת במקרה של הלוואות בזוגות);
- הכנסת משק בית שבה יש משכורת, בונוסים, קצבאות פרישה וכו'. ;
- ההכנסה הנוספת של משק הבית בו יש מזונות, דמי שכירות המתקבלים במקרה של השקעה בשכר דירה וכו'. ;
- הוצאות משק הבית השונות הכוללות מזונות ששולמו, אשראי צרכני שוטף ומשכנתאות אחרות וכו'. ;
להבנה טובה יותר כוח הקנייה של הנדל"ן שלך, חיוני לדעת גם את שיעור הריבית של האשראי, שיש לה השפעה על העלות הכוללת של ההלוואה. לאחרון אף תהיה השפעה על גובה התשלומים החודשיים.
דוגמה לחישוב כוח קנייה של נדל"ן
לשפוך לחשב כוח קנייה של נדל"ן, אתה צריך לפתח א סימולציית אשראי נדל"ן. נניח שכושר ההשאלה שלך הוא 250 אירו למשל ושאתם מתכננים לרכוש נכס ברן, שם המחיר המשוער למ"ר הוא 000 אירו.
פשוט חשב את החישוב הבא כדי למצוא את מספר המ"ר שכוח הקנייה של הנדל"ן שלך מאפשר לך לרכוש: 250 / 000 = 4. לכן, עם תקציב כזה באזור זה, תוכלו לרכוש נדל"ן בשטח של 093 מ"ר.
כיצד להגדיל את היכולת לרכוש נדל"ן?
מספר פתרונות זמינים עבורך כדי לאפשר לך זאתלהגדיל את יכולת ההלוואות שלך או רכישת נדל"ן. זה יאפשר לך לתת חיים לשלך פרויקט רכישת נדל"ן בצורה מהירה יותר ופחות מגבילה:
- השגת א שיעור המשכנתא הטוב ביותר : נסה למצוא את שיעור ההלוואה המעניין ביותר או ללוות יותר כאשר הריבית יורד כדי להגדיל באופן טבעי את כוח הקנייה של הנדל"ן שלך;
- מנוי להלוואה המסובסדת: זה גם מאפשר להפחית את העלות הכוללת של האשראי ועוזר לך לקנות יותר על ידי הלוואות נוספות;
- בחירת ביטוח הלווה הנכון: יש לכך השפעה על עלות האשראי ומשפיע באופן טבעי על יכולת ההלוואות שלך ועל כוח הקנייה של הנדל"ן שלך;
- הגדלת התרומה האישית: מומלץ לתרומה אישית גבוהה. נסו להגדיל אותו על ידי חיסכון כדי שתוכלו ללוות יותר;
- הגדלת משך ההלוואה לדירה: להחזיר פחות החזרים בהשוואה לאשראי בטווח הקצר;
- הבחירה בעיר פחות יקרה: כדי לקנות נכס גדול יותר, אתה צריך להיות מוכן לנסוע עוד כמה קילומטרים.
לבסוף, גם לשקול להגדיל את מקור ההכנסה שלך אם אפשר. תזרים מזומנים גבוה יותר הוא בהכרח שם נרדף ליותר אפשרויות להשקעה בנדל"ן.
