今後数か月または数年以内にメインまたはサブの住宅を購入する予定はありますか? 賃貸物件に投資して収入を増やしませんか？ あなたは確かにの原則を聞いたことがあります 不動産購買力. 実際、後者はプロジェクトに影響を与え、 物件の種類 あなたが取得すること。
この場合、不動産購買力とは一体何なのでしょうか。 計算方法は？ それを進化させる方法は？ この記事では、不動産の購買力について知っておくべきことをすべて説明します。
知っておきたい不動産の購買力！
不動産の購買力は、取得できるm²の数で表され、いくつかの重要な要因によって変化する可変データです. 購買力は、近年大幅な価格上昇に直面しています。 この価格上昇により、フランス人はスペースの少ない住宅を購入せざるを得なくなりました。 この問題に直面した場合、次の方法を見つけることが不可欠です。 不動産の購買力を高めます。
不動産の購買力を計算するために使用される要因は何ですか?
以下のために 不動産の購買力を測定する 世帯の借入金利を考慮することが重要です（借入能力) および特定の地域の m² あたりで計算された不動産価格。 不動産の借入力を測定するために考慮される要因は、次のリストに引用されています。
- 借り手の数（特にペアで借りた場合に累積収入がある場合は、単独で借りるかペアで借りるかが計算に影響します）;
- 給与、賞与、退職年金などがある世帯収入;
- 扶養手当がある世帯の追加収入、賃貸投資の場合に受け取った家賃など。 ;
- 支払われた慰謝料、現在の消費者信用、その他の住宅ローンなどを含むさまざまな家計費。 ;
理解を深めるために あなたの不動産購買力、ローンの全体的なコストに影響を与えるクレジットの金利も知ることが不可欠です。 後者は、毎月の支払い額にも影響を与えます。
不動産購買力の計算例
以下のために 不動産購買力を計算する、開発する必要があります 不動産信用シミュレーション. たとえば、借入能力が 250 ユーロで、000 平方メートルあたりのおおよその価格が 4 ユーロであるレンヌの不動産を取得する予定であるとします。
次の計算を行って、不動産の購買力で取得できる m² の数を見つけてください: 250 / 000 = 4. したがって、この地域でこのような予算があれば、093 平方メートルの不動産を購入できます。
不動産を購入する能力を高めるには？
いくつかのソリューションを利用できるため、借入可能額を増やす または不動産の購入。 これにより、あなたはあなたに命を与えることができます 不動産購入プロジェクト より高速で制限の少ない方法で:
- 取得する 最高の住宅ローン率 : 最も興味深い借入金利を見つけるか、金利が下がったときにさらに借りて、不動産の購買力を自然に高めます。
- 補助金付きローンへの申し込み: これにより、信用の総コストを削減することも可能になり、より多く借りることでより大きな買い物をすることができます。
- 適切な借り手保険の選択: これは信用コストに影響を与え、当然のことながら借り入れ能力と不動産の購買力に影響を与えます。
- 個人の貢献を増やす: 個人の貢献を高くすることをお勧めします。 もっと借りられるように貯蓄してお金を増やしてみてください。
- 住宅ローンの期間を延ばす: 短期的にはクレジットに比べて返済額が少なくなります。
- より安価な都市の選択: より大きな物件を購入するには、さらに数キロ移動する準備ができている必要があります。
最後に、こちらもご検討ください 収入源を増やす もし可能なら。 より高いキャッシュフローは、必然的に不動産投資の選択肢が増えることと同義です。
