Алдағы айларда немесе жылдарда негізгі немесе қосалқы үй алуды жоспарлайсыз ба? Табысыңызды арттыру үшін жылжымайтын мүлікті жалға беру жоспарына инвестиция салғыңыз келе ме? Сіз, әрине, принципі туралы естігенсіз жылжымайтын мүлікті сатып алу қабілеті. Шынында да, соңғысы сіздің жобаңызға және жобаңызға әсер етеді мүліктің түрі сіз аласыз.
Бұл жағдайда жылжымайтын мүліктің сатып алу қабілеті дегеніміз не? Оны қалай есептеу керек? Оны қалай дамыту керек? Бұл мақалада біз жылжымайтын мүлікті сатып алу қабілеті туралы білуіңіз керек барлық нәрсені түсіндіреміз.
Жылжымайтын мүлікті сатып алу қабілеті туралы не білуіңіз керек!
Жылжымайтын мүлікті сатып алу қабілеті сіз алуға болатын м² санымен көрсетіледі, бұл бірнеше маңызды факторларға байланысты өзгеретін айнымалы деректер. Сатып алу қабілеті соңғы жылдары бағаның айтарлықтай өсуіне тап болды. Бұл бағаның өсуімен француздар аз орынмен баспана сатып алуға мәжбүр. Бұл мәселемен бетпе-бет келгенде, оның жолын табу өте маңызды жылжымайтын мүлікті сатып алу қабілетін арттыру.
Жылжымайтын мүліктің сатып алу қабілетін есептеу үшін қандай факторлар қолданылады?
құю жылжымайтын мүліктің сатып алу қабілетін өлшеу үй шаруашылығының несиелік мөлшерлемесін ескеру маңызды (қарыз алу қабілеті) және нақты аймақта бір м² үшін есептелген жылжымайтын мүліктің бағасы. Жылжымайтын мүлікті қарызға алу қабілетін өлшеу үшін ескерілетін факторлар келесі тізімде келтірілген:
- қарыз алушылардың саны (жалғыз немесе жұппен қарыз алу есептеуге әсер етеді, әсіресе жұппен қарыз алған жағдайда жиынтық табысыңыз болса);
- жалақы, сыйлықақы, зейнеткерлік зейнетақы және т.б. бар үй шаруашылығының кірісі. ;
- алимент бар үй шаруашылығының қосымша табысы, ренталық инвестиция жағдайында алынған жалдау ақысы және т.б. ;
- төленген алименттерді, ағымдағы тұтынушылық несиені және басқа да ипотеканы және т.б. қамтитын үй шаруашылығының әртүрлі шығыстары. ;
Жақсырақ түсіну үшін жылжымайтын мүліктің сатып алу қабілеті, сонымен қатар несиенің жалпы құнына әсер ететін несиенің пайыздық мөлшерлемесін білу өте маңызды. Соңғысы тіпті ай сайынғы төлемдердің мөлшеріне де әсер етеді.
Жылжымайтын мүліктің сатып алу қабілетін есептеудің мысалы
құю жылжымайтын мүліктің сатып алу қабілетін есептеу, дамыту керек а жылжымайтын мүлікті несиелеуді модельдеу. Мысалы, сіздің қарыз алу мүмкіндігіңіз 250 000 еуро және сіз Ренндегі жылжымайтын мүлікті сатып алуды жоспарлап отырсыз делік, мұнда бір шаршы метрдің шамамен бағасы € 4 093 құрайды.
Жылжымайтын мүліктің сатып алу қабілеті сізге алуға мүмкіндік беретін м² санын табу үшін жай ғана келесі есептеуді орындаңыз: 250 000 / 4 093 = 61,07. Сондықтан, бұл аймақта осындай бюджетпен сіз 61 ш.м.
Жылжымайтын мүлікті сатып алу мүмкіндігін қалай арттыруға болады?
Сізге мүмкіндік беретін бірнеше шешімдер барқарыз алу қабілетін арттыру немесе жылжымайтын мүлік сатып алу. Бұл сізге өмір беруге мүмкіндік береді жылжымайтын мүлікті сатып алу жобасы жылдамырақ және аз шектеусіз жолмен:
- алу а ең жақсы ипотекалық мөлшерлеме : жылжымайтын мүліктің сатып алу қабілетін табиғи түрде арттыру үшін ең қызықты қарыз мөлшерлемесін табуға тырысыңыз немесе мөлшерлеме төмендегенде көбірек қарыз алыңыз;
- субсидияланған несиеге жазылу: бұл сонымен қатар несиенің жалпы құнын төмендетуге мүмкіндік береді және көбірек қарыз алу арқылы үлкенірек сатып алуға көмектеседі;
- қарыз алушыны дұрыс сақтандыруды таңдау: бұл несие құнына әсер етеді және сіздің қарыз алу қабілетіңіз бен жылжымайтын мүлікті сатып алу қабілетіңізге табиғи түрде әсер етеді;
- жеке үлесті арттыру: жеке үлестің жоғары болуы ұсынылады. Көбірек қарыз алу үшін оны үнемдеу арқылы көбейтуге тырысыңыз;
- тұрғын үй несиесінің мерзімін ұлғайту: қысқа мерзімді несиеге қарағанда өтеу аз болуы;
- қымбат емес қаланы таңдау: үлкенірек жылжымайтын мүлік сатып алу үшін тағы бірнеше шақырым жол жүруге дайын болу керек.
Ақырында, қарастырыңыз табыс көзіңізді көбейтіңіз егер мүмкін болса. Жоғары ақша ағыны міндетті түрде жылжымайтын мүлікке инвестициялау үшін көбірек таңдаудың синонимі болып табылады.
