Ma hûn plan dikin ku di mehên an salên pêş de xaniyek sereke an navîn bistînin? Ma hûn dixwazin di plansaziyek xaniyê kirê de veberhênan bikin da ku dahata xwe zêde bikin? We bê guman prensîba bihîstiye hêza kirîna sîteya rast. Bi rastî, ya paşîn dê bandorek li ser projeya we û ya we bike cureyê milkê ku hûn ê bi dest bixin.

Di vê rewşê de, bi rastî hêza kirîna sîteya rast çi ye? Meriv çawa hesab dike? Meriv çawa wê pêşve bibe? Di vê gotarê de, em her tiştê ku hûn hewce ne ku di derbarê hêza kirîna sîteyê de zanibin rave dikin.

Tiştê ku hûn hewce ne ku di derbarê hêza kirîna sîteya rast de zanibin!

Hêza kirîna sîteyê bi hejmara m² ya ku hûn dikarin bi dest bixin tê xuyang kirin, ew daneyek guhêrbar e ku li gorî gelek faktorên girîng diguhezîne. Hêza kirînê di van salên dawî de bi zêdebûna bihayê girîng re rû bi rû maye. Bi vê zêdebûna buhayê re, Fransî neçar dimînin ku xanî bi cîhekî hindik bikirin. Li hember vê pirsgirêkê, pêdivî ye ku meriv rêyek jê re bibîne hêza kirîna sîteya rast zêde bike.

Faktorên ku ji bo hesabkirina hêza kirîna sîteya rast têne bikar anîn çi ne?

Avdan hêza kirîna sîteya rast bipîve ya malbatekê, girîng e ku meriv rêjeya deyndariya wê binirxîne (kapasîteya deynkirinê) û nirxê sîteya rast ku li herêma taybetî serê m² tê hesibandin. Faktorên ku ji bo pîvandina hêza deyndariya sîteya rast têne hesibandin di navnîşa jêrîn de têne destnîşan kirin:

  • hejmara deyndêran (deynkirin bi tena serê xwe an bi cot bandorek li ser hesabkirinê dike, nemaze heke di bûyera deynkirina bi cotan de dahata we ya berhevkirî hebe);
  • hatina malê ku tê de meaş, îkramî, teqawîdan û hwd hene. ;
  • hatina zêde ya malbata ku tê de neqf heye, kirêyên ku di rewşa veberhênana kirê de têne wergirtin û hwd. ;
  • lêçûnên cûrbecûr yên malê ku di nav de alikariya dayî, krediya xerîdar a heyî û îpotekên din, hwd. ;

Ji bo baştir fêm bikin hêza weya kirîna sîteya rast, pêdivî ye ku meriv rêjeya faîza krediyê jî zanibe, ku bandorek li ser lêçûna giştî ya krediyê dike. Ya paşîn jî dê bandorek li ser mîqdara dravdana mehane jî bike.

Mînaka hesabkirina hêza kirîna sîteya rast

Avdan hêza kirîna sîteya rast hesab bike, divê hûn pêşve bibin a simulasyona krediya sîteya rast. Bifikirin ku kapasîteya weya deynkirinê wek nimûne 250 € ye û hûn plan dikin ku li Rennes xanîyek bidest bixin, ku bihayê teqrîben her m² 000 € ye.

Tenê hesabê jêrîn bixebitin da ku hejmara m² ya ku hêza kirîna sîteya weya rast dihêle hûn bi dest bixin bibînin: 250 / 000 = 4. Ji ber vê yekê li vê herêmê bi budçeyek wiha hûn ê karibin sîteya 093 sq.m61,07 bikirin.

Meriv çawa şiyana kirîna sîteya rast zêde dike?

Gelek çareserî ji we re hene ku hûn destûrê bidinkapasîteya deyndariya xwe zêde bike an kirîna sîteya rast. Ev ê bihêle ku hûn jiyanê bidin xwe projeya kirîna sîteya rast bi awayek zûtir û kêmtir sînordar:

  • bidestxistina a rêjeya mortgage herî baş : hewl bidin ku rêjeya deynkirina herî balkêş bibînin an dema ku rêje dakeve bêtir deyn bikin da ku bi xwezayî hêza weya kirîna sîteya rast zêde bikin;
  • abonetiya li ser deynê destekkirî: ev jî dihêle ku hûn lêçûna giştî ya krediyê kêm bikin û ji we re dibe alîkar ku hûn bi deynkirina bêtir mezintir bikirin;
  • Hilbijartina bîmeya deyndar a rast: ev bandorek li ser lêçûna krediyê dike û bi xwezayî bandorê li kapasîteya weya deynkirinê û hêza kirîna weya nekêşbar dike;
  • zêdekirina tevkariya kesane: tê pêşniyar kirin ku beşdariyek kesane ya bilind hebe. Bi teserûfê hewl bidin ku wê zêde bikin da ku hûn bêtir deyn bikin;
  • Zêdekirina dirêjahiya deynê malê: li gorî krediyê di demek kurt de kêmtir dravdan hebe;
  • Hilbijartina bajarekî kêmtir biha: ji bo kirîna milkek mezintir, divê hûn amade bin ku çend kîlometreyên din bigerin.

Di dawiyê de, jî bifikirin çavkaniya hatina xwe zêde bike heke gengaz be. Herikîna drav a bilind bi neçarî bi vebijarkên zêdetir ji bo veberhênanek nekêşbar re hevwate ye.