Ar artimiausiais mėnesiais ar metais planuojate įsigyti pagrindinį ar antraeilį būstą? Ar norite investuoti į nuomos planą, kad padidintumėte savo pajamas? Jūs tikrai girdėjote apie principą nekilnojamojo turto perkamoji galia. Iš tiesų, pastarasis turės įtakos jūsų projektui ir turto tipas kad įsigysite.
Kokia šiuo atveju yra nekilnojamojo turto perkamoji galia? Kaip jį apskaičiuoti? Kaip tai išvystyti? Šiame straipsnyje paaiškiname viską, ką reikia žinoti apie nekilnojamojo turto perkamąją galią.
Ką reikia žinoti apie nekilnojamojo turto perkamąją galią!
Nekilnojamojo turto perkamąją galią atspindi galimų įsigyti m² skaičius, tai kintamieji duomenys, kurie kinta pagal kelis svarbius veiksnius. Pastaraisiais metais perkamoji galia smarkiai išaugo. Dėl šio kainų padidėjimo prancūzai yra priversti pirkti būstą, kuriame mažai vietos. Susidūrus su šia problema, būtina rasti būdą padidinti nekilnojamojo turto perkamąją galią.
Pagal kokius veiksnius skaičiuojama nekilnojamojo turto perkamoji galia?
Pilti išmatuoti nekilnojamojo turto perkamąją galią namų ūkiui, svarbu atsižvelgti į jo skolinimosi normą (skolinimosi pajėgumas) ir nekilnojamojo turto kaina, apskaičiuota už m² konkrečiame regione. Veiksniai, į kuriuos atsižvelgiama vertinant nekilnojamojo turto skolinimosi galią, pateikiami šiame sąraše:
- skolintojų skaičius (skolinimasis vienas arba poromis turi įtakos skaičiavimui, ypač jei skolinantis poromis turite kaupiamųjų pajamų);
- namų ūkio pajamos, kuriose yra atlyginimas, priedai, senatvės pensijos ir kt. ;
- papildomos namų ūkio pajamos, kuriose yra alimentai, nuomos mokesčiai, gaunami investuojant į nuomą ir pan. ;
- įvairios namų ūkio išlaidos, įskaitant mokamus alimentus, einamąjį vartojimo kreditą ir kitas hipotekas ir kt. ;
Kad geriau suprastum jūsų nekilnojamojo turto perkamoji galia, būtina žinoti ir kredito palūkanų normą, kuri turi įtakos bendrai paskolos kainai. Pastarasis netgi turės įtakos mėnesinių įmokų dydžiui.
Nekilnojamojo turto perkamosios galios skaičiavimo pavyzdys
Pilti apskaičiuoti nekilnojamojo turto perkamąją galią, jums reikia sukurti a nekilnojamojo turto kredito modeliavimas. Tarkime, kad jūsų skolinimosi galimybės yra, pavyzdžiui, 250 000 eurų ir planuojate įsigyti nekilnojamąjį turtą Reno mieste, kur apytikslė m² kaina yra 4 093 eurai.
Tiesiog atlikite šį skaičiavimą, kad sužinotumėte, kiek m² galite įsigyti jūsų nekilnojamojo turto perkamąją galią: 250 000 / 4 093 = 61,07. Todėl su tokiu biudžetu šiame regione galėsite įsigyti NT 61 kv.m.
Kaip padidinti galimybes pirkti nekilnojamąjį turtą?
Galimi keli sprendimai, leidžiantys tai padarytipadidinti savo skolinimosi galimybes arba nekilnojamojo turto pirkimas. Tai leis jums suteikti gyvybę savo nekilnojamojo turto pirkimo projektas greičiau ir mažiau ribojančiu būdu:
- gauti a geriausia hipotekos palūkanų norma : pasistenkite rasti įdomiausią skolinimosi palūkanų normą arba pasiskolinkite daugiau, kai palūkanos krenta, kad natūraliai padidintumėte savo nekilnojamojo turto perkamąją galią;
- subsidijuojamos paskolos pasirašymas: tai taip pat leidžia sumažinti bendrą kredito kainą ir padeda įsigyti daugiau skolinantis daugiau;
- tinkamo skolininko draudimo pasirinkimas: tai turi įtakos kredito kainai ir natūraliai įtakoja jūsų skolinimosi galimybes ir nekilnojamojo turto perkamąją galią;
- asmeninio indėlio didinimas: rekomenduojama turėti didelį asmeninį indėlį. Pasistenkite jį padidinti taupydami, kad galėtumėte pasiskolinti daugiau;
- padidinti būsto paskolos trukmę: per trumpą laiką mokėti mažiau, palyginti su kreditu;
- pigesnio miesto pasirinkimas: norėdami įsigyti didesnį nekilnojamąjį turtą, turite būti pasiruošę keliauti dar kelis kilometrus.
Galiausiai taip pat apsvarstykite padidinti savo pajamų šaltinį jei įmanoma. Didesnis pinigų srautas būtinai yra sinonimas su daugiau pasirinkimų investuoti į nekilnojamąjį turtą.
