Дали планирате да стекнете главен или секундарен дом во наредните месеци или години? Дали сакате да инвестирате во план за изнајмување имот за да го зголемите вашиот приход? Сигурно сте слушнале за принципот на куповната моќ на недвижен имот. Навистина, второто ќе има влијание на вашиот проект и на вид на имот што ќе ги стекнете.

Во овој случај, што всушност е куповната моќ на недвижен имот? Како да се пресмета? Како да се развие? Во оваа статија ви објаснуваме сè што треба да знаете за куповната моќ на недвижен имот.

Што треба да знаете за куповната моќ на недвижен имот!

Куповната моќ на недвижностите е претставена со бројот на m² што можете да ги стекнете, тоа е променлив податок кој се менува според неколку важни фактори. Куповната моќ се соочи со значително зголемување на цената во последните години. Со ова зголемување на цената Французите се принудени да купуваат станови со малку простор. Соочени со овој проблем, од суштинско значење е да се најде начин да се зголемување на куповната моќ на недвижен имот.

Кои фактори се користат за пресметување на куповната моќ на недвижен имот?

Истурете измери куповната моќ на недвижен имот на едно домаќинство, важно е да се земе предвид неговата стапка на позајмување (капацитет за позајмување) и цената на недвижноста пресметана по m² во конкретниот регион. Факторите земени во предвид за мерење на моќта за позајмување на недвижен имот се цитирани во следната листа:

  • бројот на кредитокорисници (позајмувањето самостојно или во пар има влијание врз пресметката, особено ако имате кумулативен приход во случај на задолжување во парови);
  • приход на домаќинството во кој има плата, бонуси, пензиски пензии и сл. ;
  • дополнителните приходи на домаќинството во кое има алиментација, закупнини добиени во случај на инвестиција за изнајмување итн. ;
  • различните трошоци за домаќинството кои вклучуваат платена алиментација, тековен потрошувачки кредит и други хипотеки итн. ;
READ  Предностите на картичката за член на Кредит Агрикол

За подобро да се разбере вашата куповна моќ на недвижен имот, од суштинско значење е да се знае и каматната стапка на кредитот, што има влијание врз вкупната цена на заемот. Последново дури ќе има влијание и на висината на месечните исплати.

Пример за пресметка на куповната моќ на недвижен имот

Истурете пресметајте ја куповната моќ на недвижен имот, треба да развиете а симулација на кредит за недвижен имот. Да претпоставиме дека вашиот капацитет за позајмување е 250 евра на пример и дека планирате да стекнете имот во Рен, каде што приближната цена по m² е 000 евра.

Само изработете ја следната пресметка за да го пронајдете бројот на m² што ви дозволува да ја стекнете куповната моќ на вашата недвижност: 250 / 000 = 4. Затоа со ваков буџет во овој регион ќе можете да купите недвижен имот од 093 кв.м.

Како да се зголеми можноста за купување недвижен имот?

Ви се достапни неколку решенија кои ќе ви го дозволат тоазголемете го вашиот капацитет за позајмување или купување на недвижен имот. Ова ќе ви овозможи да му дадете живот на вашиот проект за купување недвижен имот на побрз и помалку рестриктивен начин:

  • добивање на а најдобра стапка на хипотека : обидете се да ја пронајдете најинтересната стапка на позајмување или позајмувајте повеќе кога стапката ќе се намали за природно да ја зголемите куповната моќ на вашата недвижен имот;
  • претплата на субвенционираниот заем: ова овозможува и намалување на вкупните трошоци на кредитот и ви помага да купувате поголеми со позајмување повеќе;
  • изборот на вистинското осигурување на заемопримачот: ова има влијание врз цената на кредитот и природно влијае на вашиот капацитет за позајмување и на вашата куповна моќ на недвижен имот;
  • зголемување на личниот придонес: се препорачува да се има висок личен придонес. Обидете се да го зголемите со штедење за да можете да позајмите повеќе;
  • зголемување на времетраењето на станбениот кредит: да има помалку отплати во споредба со кредитот на краток рок;
  • изборот на поевтин град: за да купите поголем имот, треба да бидете подготвени да патувате уште неколку километри.
READ  Пријавете ги вашите деца во француско училиште

Конечно, исто така, размислете зголемете го вашиот извор на приход ако е можно. Повисокиот готовински тек е нужно синоним за повеќе избори за инвестирање во недвижен имот.