Adakah anda merancang untuk memperoleh rumah utama atau menengah dalam beberapa bulan atau tahun akan datang? Adakah anda ingin melabur dalam pelan hartanah sewa untuk menambah pendapatan anda? Anda pasti pernah mendengar tentang prinsip kuasa beli hartanah. Sesungguhnya, yang terakhir akan memberi kesan kepada projek anda dan jenis harta yang akan anda perolehi.
Dalam kes ini, apakah sebenarnya kuasa membeli hartanah? Bagaimana untuk mengiranya? Bagaimana untuk mengembangkannya? Dalam artikel ini, kami menerangkan semua yang anda perlu tahu tentang kuasa beli hartanah.
Apa yang anda perlu tahu tentang kuasa beli hartanah!
Kuasa membeli hartanah diwakili oleh bilangan m² yang boleh anda perolehi, ia adalah data berubah-ubah yang berubah mengikut beberapa faktor penting. Kuasa beli telah menghadapi kenaikan harga yang ketara dalam beberapa tahun kebelakangan ini. Dengan kenaikan harga ini, orang Perancis terpaksa membeli perumahan dengan sedikit ruang. Menghadapi masalah ini, adalah penting untuk mencari jalan untuk meningkatkan kuasa beli hartanah.
Apakah faktor yang digunakan untuk mengira kuasa beli hartanah?
Tuangkan mengukur kuasa beli hartanah isi rumah, adalah penting untuk mempertimbangkan kadar pinjamannya (kapasiti peminjaman) dan harga hartanah yang dikira setiap m² di wilayah tertentu. Faktor-faktor yang diambil kira untuk mengukur kuasa peminjaman hartanah disebut dalam senarai berikut:
- bilangan peminjam (meminjam secara bersendirian atau berpasangan mempunyai kesan ke atas pengiraan, terutamanya jika anda mempunyai pendapatan kumulatif sekiranya meminjam secara berpasangan);
- pendapatan isi rumah yang ada gaji, bonus, pencen persaraan dll. ;
- pendapatan tambahan isi rumah yang terdapat nafkah, sewa yang diterima dalam kes pelaburan sewa, dsb. ;
- pelbagai perbelanjaan isi rumah termasuk nafkah yang dibayar, kredit pengguna semasa dan gadai janji lain, dsb. ;
Untuk lebih memahami kuasa beli hartanah anda, adalah penting untuk mengetahui juga kadar faedah kredit, yang mempunyai kesan ke atas kos keseluruhan pinjaman. Yang terakhir ini malah akan memberi kesan kepada jumlah bayaran bulanan.
Contoh pengiraan kuasa beli hartanah
Tuangkan mengira kuasa beli hartanah, anda perlu membangunkan a simulasi kredit hartanah. Katakan kapasiti peminjaman anda ialah €250 sebagai contoh dan anda bercadang untuk memperoleh hartanah di Rennes, dengan anggaran harga per m² ialah €000.
Hanya buat pengiraan berikut untuk mencari bilangan m² yang kuasa beli hartanah anda membolehkan anda peroleh: 250 / 000 = 4. Oleh itu, dengan bajet sedemikian di rantau ini, anda akan dapat membeli hartanah seluas 093 meter persegi.
Bagaimana untuk meningkatkan keupayaan untuk membeli hartanah?
Beberapa penyelesaian tersedia untuk anda untuk membolehkan anda melakukannyameningkatkan kapasiti pinjaman anda atau pembelian hartanah. Ini akan membolehkan anda memberi kehidupan kepada anda projek pembelian hartanah dengan cara yang lebih pantas dan kurang ketat:
- memperoleh a kadar gadai janji terbaik : cuba cari kadar pinjaman yang paling menarik atau pinjam lebih banyak apabila kadarnya turun untuk meningkatkan kuasa beli hartanah anda secara semula jadi;
- langganan pinjaman bersubsidi: ini juga memungkinkan untuk mengurangkan jumlah kos kredit dan membantu anda membeli lebih besar dengan meminjam lebih;
- memilih insurans peminjam yang betul: ini mempunyai kesan ke atas kos kredit dan secara semula jadi mempengaruhi kapasiti pinjaman anda dan kuasa beli hartanah anda;
- meningkatkan sumbangan peribadi: adalah disyorkan untuk mempunyai sumbangan peribadi yang tinggi. Cuba tingkatkan dengan menyimpan supaya anda boleh meminjam lebih;
- meningkatkan tempoh pinjaman rumah: mempunyai lebih sedikit pembayaran balik yang perlu dibuat berbanding kredit dalam jangka pendek;
- pilihan bandar yang lebih murah: untuk membeli hartanah yang lebih besar, anda perlu bersedia untuk melakukan perjalanan beberapa kilometer lagi.
Akhir sekali, pertimbangkan juga menambah sumber pendapatan anda kalau boleh. Aliran tunai yang lebih tinggi semestinya sinonim dengan lebih banyak pilihan untuk pelaburan hartanah.
