Bent u van plan om in de komende maanden of jaren een hoofd- of bijwoning te verwerven? Wilt u investeren in een huurwoningplan om uw inkomen te verhogen? Je hebt vast wel eens gehoord van het principe van koopkracht onroerend goed. Dit laatste zal inderdaad een impact hebben op uw project en de soort eigendom die je zult verwerven.

Wat is in dit geval precies de koopkracht van onroerend goed? Hoe het te berekenen? Hoe het te ontwikkelen? In dit artikel leggen we je alles uit wat je moet weten over de koopkracht van vastgoed.

Wat u moet weten over de koopkracht van onroerend goed!

De koopkracht van onroerend goed wordt weergegeven door het aantal m² dat u kunt verwerven, het is een variabel gegeven dat verandert volgens verschillende belangrijke factoren. De koopkracht heeft de afgelopen jaren te maken gehad met een forse prijsstijging. Met deze prijsstijging zijn de Fransen gedwongen woningen met weinig ruimte te kopen. Geconfronteerd met dit probleem, is het essentieel om een ​​manier te vinden de koopkracht van onroerend goed vergroten.

Wat zijn de factoren die worden gebruikt om de koopkracht van onroerend goed te berekenen?

voor meet de koopkracht van onroerend goed van een huishouden, is het belangrijk om rekening te houden met de debetrentevoet (leencapaciteit) en de vastgoedprijs berekend per m² in de specifieke regio. De factoren waarmee rekening wordt gehouden om de leenkracht van onroerend goed te meten, worden in de volgende lijst vermeld:

  • het aantal leners (lenen alleen of met z'n tweeën heeft invloed op de berekening, zeker als je cumulatief inkomen hebt bij lenen met z'n tweeën);
  • gezinsinkomen waarin salaris, bonussen, ouderdomspensioenen, enz. ;
  • het bijkomend inkomen van het huishouden waarin sprake is van alimentatie, ontvangen huren bij een huurbelegging etc. ;
  • de verschillende huishoudelijke uitgaven waaronder betaalde alimentatie, lopend consumptief krediet en andere hypotheken etc. ;

Om beter te begrijpen uw koopkracht voor onroerend goed, is het essentieel om ook de rentevoet van het krediet te kennen, die een impact heeft op de totale kosten van de lening. Dit laatste zal zelfs een impact hebben op de hoogte van de maandelijkse betalingen.

Voorbeeld koopkrachtberekening onroerend goed

voor koopkracht van onroerend goed berekenen, je moet een ontwikkelen simulatie van onroerend goed krediet. Stel dat uw leencapaciteit bijvoorbeeld € 250 is en u van plan bent een woning te verwerven in Rennes, waarbij de geschatte prijs per m² € 000 is.

Reken gewoon de volgende berekening uit om het aantal m² te vinden dat u met uw koopkracht kunt verwerven: 250 / 000 = 4. Daarom kunt u met een dergelijk budget in deze regio onroerend goed van 093 m² kopen.

Hoe de mogelijkheid om onroerend goed te kopen vergroten?

Er zijn verschillende oplossingen voor u beschikbaar om u dit mogelijk te makenvergroot uw leencapaciteit of aankoop van onroerend goed. Dit zal je in staat stellen om je leven te geven project aankoop onroerend goed op een snellere en minder beperkende manier:

  • het verkrijgen van een beste hypotheekrente : probeer de meest interessante debetrentevoet te vinden of meer te lenen wanneer de rente daalt om op natuurlijke wijze uw koopkracht voor onroerend goed te verhogen;
  • inschrijving op de gesubsidieerde lening: dit maakt het ook mogelijk om de totale kredietkosten te verlagen en helpt u om groter te kopen door meer te lenen;
  • de juiste kredietnemersverzekering kiezen: dit heeft een impact op de kredietkost en heeft uiteraard invloed op uw leencapaciteit en uw koopkracht voor onroerend goed;
  • verhoging van de eigen bijdrage: het verdient aanbeveling een hoge eigen bijdrage te hebben. Probeer deze te verhogen door te sparen zodat u meer kunt lenen;
  • de duur van het woonkrediet verlengen: minder aflossingen moeten doen in vergelijking met een krediet op korte termijn;
  • de keuze voor een goedkopere stad: om een ​​grotere woning te kopen, moet je bereid zijn om nog een paar kilometer te reizen.

Overweeg tenslotte ook verhoog je bron van inkomsten als dat mogelijk is. Een hogere cashflow is noodzakelijkerwijs synoniem met meer keuzes voor een vastgoedinvestering.