Plánujete si v najbližších mesiacoch či rokoch zaobstarať hlavný alebo vedľajší dom? Chcete investovať do plánu prenájmu nehnuteľnosti, aby ste zvýšili svoj príjem? Určite ste už počuli o princípe kúpna sila nehnuteľností. V skutočnosti to bude mať vplyv na váš projekt a typ nehnuteľnosti ktoré získate.

Aká je v tomto prípade kúpna sila nehnuteľností? Ako to vypočítať? Ako to rozvinúť? V tomto článku vám vysvetlíme všetko, čo potrebujete vedieť o kúpnej sile nehnuteľností.

Čo potrebujete vedieť o kúpnej sile nehnuteľností!

Kúpna sila nehnuteľností je vyjadrená počtom m², ktoré môžete získať, je to premenlivý údaj, ktorý sa mení v závislosti od niekoľkých dôležitých faktorov. Kúpna sila čelila v posledných rokoch výraznému nárastu cien. S týmto zvýšením cien sú Francúzi nútení kupovať bývanie s malým priestorom. Tvárou v tvár tomuto problému je nevyhnutné nájsť cestu zvýšiť kúpnu silu nehnuteľností.

Aké faktory sa používajú na výpočet kúpnej sily nehnuteľností?

Liať merať kúpnu silu nehnuteľností domácnosti, je dôležité zvážiť jej úrokovú sadzbu úveru (výpožičná kapacita) a cena nehnuteľnosti prepočítaná na m² v konkrétnom regióne. Faktory, ktoré sa berú do úvahy pri meraní pôžičkovej sily nehnuteľností, sú uvedené v nasledujúcom zozname:

  • počet dlžníkov (požičiavanie samostatne alebo vo dvojici má vplyv na výpočet, najmä ak máte kumulovaný príjem v prípade požičiavania vo dvojici);
  • príjem domácnosti, v ktorom je mzda, prémie, výsluhové dôchodky a pod. ;
  • dodatočný príjem domácnosti, v ktorom sú výživné, prijaté nájomné v prípade investície do prenájmu atď. ;
  • rôzne výdavky na domácnosť, ktoré zahŕňajú platené výživné, bežné spotrebné úvery a iné hypotéky atď. ;
READ  Otvorenie bankového účtu pre cudzincov a nerezidentov: všetky formality

Pre lepšie pochopenie kúpnu silu vašej nehnuteľnosti, je nevyhnutné poznať aj úrokovú sadzbu úveru, ktorá má vplyv na celkovú cenu úveru. Tá bude mať dokonca vplyv aj na výšku mesačných splátok.

Príklad výpočtu kúpnej sily nehnuteľností

Liať vypočítať kúpnu silu nehnuteľností, musíte vyvinúť a simulácia úveru na nehnuteľnosti. Predpokladajme, že vaša úverová kapacita je napríklad 250 000 EUR a plánujete kúpiť nehnuteľnosť v Rennes, kde je približná cena za m² 4 093 EUR.

Vypracujte si nasledujúci výpočet a zistite, koľko m² vám kúpna sila vašej nehnuteľnosti umožňuje získať: 250 000 / 4 093 = 61,07. Preto si s takýmto rozpočtom v tomto regióne budete môcť kúpiť nehnuteľnosť s rozlohou 61 mXNUMX.

Ako zvýšiť možnosť kúpy nehnuteľnosti?

K dispozícii máte niekoľko riešení, ktoré vám to umožniazvýšiť svoju úverovú kapacitu alebo kúpa nehnuteľnosti. To vám umožní dať život svojmu projekt kúpy nehnuteľnosti rýchlejším a menej obmedzujúcim spôsobom:

  • získanie a najlepšia úroková sadzba hypotéky : skúste nájsť najzaujímavejšiu úrokovú sadzbu alebo si požičajte viac, keď sadzba klesne, aby ste prirodzene zvýšili kúpnu silu vašej nehnuteľnosti;
  • predplatenie dotovanej pôžičky: to tiež umožňuje znížiť celkové náklady na úver a pomáha vám nakúpiť viac tým, že si požičiate viac;
  • výber správneho poistenia dlžníka: to má vplyv na náklady na úver a prirodzene ovplyvňuje vašu úverovú kapacitu a kúpnu silu vašej nehnuteľnosti;
  • zvýšenie osobného vkladu: odporúča sa vysoký osobný vklad. Skúste ho zvýšiť sporením, aby ste si mohli požičať viac;
  • predĺženie trvania úveru na bývanie: mať menej splátok v porovnaní s úverom v krátkodobom horizonte;
  • výber lacnejšieho mesta: na kúpu väčšej nehnuteľnosti musíte byť pripravení cestovať ešte niekoľko kilometrov.
READ  Prečo je dobré mať členskú kartu Crédit Agricole?

Nakoniec tiež zvážte zvýšiť svoj zdroj príjmu Ak je to možné. Vyšší peňažný tok je nevyhnutne synonymom pre viac možností investovania do nehnuteľností.