Planerar du att förvärva en huvud- eller sekundärbostad under de kommande månaderna eller åren? Vill du investera i en hyresfastighetsplan för att öka din inkomst? Du har säkert hört talas om principen om köpkraft på fastigheter. Det senare kommer faktiskt att ha en inverkan på ditt projekt och typ av egendom som du ska förvärva.

I det här fallet, vad är egentligen köpkraft för fastigheter? Hur räknar man ut det? Hur utvecklar man det? I den här artikeln förklarar vi allt du behöver veta om fastighetsköpkraft.

Vad du behöver veta om fastigheters köpkraft!

Fastighetsköpkraften representeras av antalet m² som du kan förvärva, det är en variabel data som förändras beroende på flera viktiga faktorer. Köpkraften har mötts av en rejäl prisökning de senaste åren. Med denna prisökning tvingas fransmännen köpa bostäder med lite utrymme. Inför detta problem är det viktigt att hitta ett sätt att öka fastigheternas köpkraft.

Vilka faktorer används för att beräkna fastighetsköpkraft?

Häll mäta fastigheters köpkraft för ett hushåll är det viktigt att överväga dess låneränta (lånekapacitet) och fastighetspriset beräknat per m² i den specifika regionen. De faktorer som beaktas för att mäta fastigheternas lånekraft anges i följande lista:

  • antalet låntagare (att låna ensamt eller i par påverkar beräkningen, särskilt om du har ackumulerad inkomst vid lån i par);
  • hushållsinkomst där det finns lön, bonus, ålderspension m.m. ;
  • merinkomsten för det hushåll i vilket underhållsbidrag finns, erhållna hyror vid hyresinvestering m.m. ;
  • de olika hushållsutgifterna som innefattar utbetalda underhållsbidrag, löpande konsumentkrediter och andra bolån m.m. ;

För att bättre förstå din fastighetsköpkraft, är det viktigt att också känna till räntan på krediten, vilket har en inverkan på den totala kostnaden för lånet. Det senare kommer till och med att ha en inverkan på mängden månatliga betalningar.

Exempel på fastighetsköpkraftsberäkning

Häll beräkna fastigheternas köpkraft, måste du utveckla en simulering av fastighetskrediter. Anta att din lånekapacitet är 250 000 € till exempel och att du planerar att förvärva en fastighet i Rennes, där det ungefärliga priset per m² är 4 093 €.

Träna bara ut följande beräkning för att hitta antalet m² som din fastighetsköpkraft tillåter dig att förvärva: 250 000 / 4 093 = 61,07. Därför, med en sådan budget i denna region, kommer du att kunna köpa fastigheter på 61 kvm.

Hur ökar man möjligheten att köpa fastigheter?

Flera lösningar finns tillgängliga för dig att tillåta digöka din lånekapacitet eller fastighetsköp. Detta gör att du kan ge liv till din fastighetsköpsprojekt på ett snabbare och mindre restriktivt sätt:

  • få en bästa bolåneräntan : försök hitta den mest intressanta låneräntan eller låna mer när räntan sjunker för att naturligt öka din fastighetsköpkraft;
  • prenumeration på det subventionerade lånet: detta gör det också möjligt att minska den totala kreditkostnaden och hjälper dig att köpa större genom att låna mer;
  • att välja rätt låntagarförsäkring: detta påverkar kreditkostnaden och påverkar naturligtvis din lånekapacitet och din fastighetsköpkraft;
  • öka det personliga bidraget: det rekommenderas att ha ett högt personligt bidrag. Försök att öka den genom att spara så att du kan låna mer;
  • öka bostadslånets löptid: att ha färre återbetalningar att göra jämfört med kredit på kort sikt;
  • valet av en billigare stad: för att köpa en större fastighet måste du vara redo att resa några kilometer till.

Slutligen, överväg också öka din inkomstkälla om möjligt. Ett högre kassaflöde är nödvändigtvis synonymt med fler valmöjligheter för en fastighetsinvestering.