మీరు రాబోయే నెలలు లేదా సంవత్సరాల్లో ప్రధాన లేదా ద్వితీయ గృహాన్ని కొనుగోలు చేయాలని ప్లాన్ చేస్తున్నారా? మీరు మీ ఆదాయాన్ని పెంచుకోవడానికి అద్దె ప్రాపర్టీ ప్లాన్‌లో పెట్టుబడి పెట్టాలనుకుంటున్నారా? అనే సూత్రం గురించి మీరు ఖచ్చితంగా విన్నారు రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు శక్తి. నిజానికి, రెండోది మీ ప్రాజెక్ట్ మరియు వాటిపై ప్రభావం చూపుతుంది ఆస్తి రకం మీరు పొందుతారని.
ఈ సందర్భంలో, రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు శక్తి అంటే ఏమిటి? దాన్ని ఎలా లెక్కించాలి? దాన్ని ఎలా అభివృద్ధి చేయాలి? ఈ కథనంలో, రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు శక్తి గురించి మీరు తెలుసుకోవలసిన ప్రతిదాన్ని మేము వివరిస్తాము.
రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు శక్తి గురించి మీరు తెలుసుకోవలసినది!
రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు శక్తి మీరు పొందగలిగే m² సంఖ్యతో సూచించబడుతుంది, ఇది అనేక ముఖ్యమైన కారకాల ప్రకారం మారే వేరియబుల్ డేటా. కొనుగోలు శక్తి ఇటీవలి సంవత్సరాలలో గణనీయమైన ధరల పెరుగుదలను ఎదుర్కొంది. ఈ ధరల పెరుగుదలతో, ఫ్రెంచ్ వారు తక్కువ స్థలంతో గృహాలను కొనుగోలు చేయవలసి వస్తుంది. ఈ సమస్యను ఎదుర్కొన్నప్పుడు, ఒక మార్గాన్ని కనుగొనడం చాలా అవసరం రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు శక్తిని పెంచండి.
రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు శక్తిని లెక్కించడానికి ఉపయోగించే కారకాలు ఏమిటి?
పోర్ రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు శక్తిని కొలవండి ఒక కుటుంబం, దాని రుణ రేటును పరిగణనలోకి తీసుకోవడం చాలా ముఖ్యం (రుణ సామర్థ్యం) మరియు నిర్దిష్ట ప్రాంతంలో m²కి లెక్కించబడిన స్థిరాస్తి ధర. రియల్ ఎస్టేట్ రుణ శక్తిని కొలవడానికి పరిగణనలోకి తీసుకున్న అంశాలు క్రింది జాబితాలో పేర్కొనబడ్డాయి:
- రుణగ్రహీతల సంఖ్య (ఒంటరిగా లేదా జంటగా రుణం తీసుకోవడం గణనపై ప్రభావం చూపుతుంది, ప్రత్యేకించి మీరు జతలలో రుణం తీసుకునే సందర్భంలో సంచిత ఆదాయాన్ని కలిగి ఉంటే);
- జీతం, బోనస్‌లు, పదవీ విరమణ పెన్షన్‌లు మొదలైన గృహ ఆదాయం. ;
- భరణం ఉన్న ఇంటి అదనపు ఆదాయం, అద్దె పెట్టుబడి విషయంలో పొందిన అద్దెలు మొదలైనవి. ;
- చెల్లించిన భరణం, ప్రస్తుత వినియోగదారు క్రెడిట్ మరియు ఇతర తనఖాలు మొదలైన వివిధ గృహ ఖర్చులు. ;
బాగా అర్థం చేసుకోవడానికి మీ రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు శక్తి, రుణం యొక్క మొత్తం వ్యయంపై ప్రభావం చూపే క్రెడిట్ యొక్క వడ్డీ రేటును కూడా తెలుసుకోవడం చాలా అవసరం. రెండోది నెలవారీ చెల్లింపుల మొత్తంపై కూడా ప్రభావం చూపుతుంది.
రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు శక్తి గణన యొక్క ఉదాహరణ
పోర్ రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు శక్తిని లెక్కించండి, మీరు అభివృద్ధి చేయాలి a రియల్ ఎస్టేట్ క్రెడిట్ అనుకరణ. ఉదాహరణకు మీ రుణం తీసుకునే సామర్థ్యం €250 అని అనుకుందాం మరియు మీరు రెన్నెస్‌లో ఆస్తిని పొందాలని ప్లాన్ చేసారు, ఇక్కడ m²కి సుమారు ధర €000.
మీ రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు శక్తి మిమ్మల్ని పొందేందుకు అనుమతించే m² సంఖ్యను కనుగొనడానికి క్రింది గణనను రూపొందించండి: 250 / 000 = 4. అందువలన, ఈ ప్రాంతంలో అటువంటి బడ్జెట్తో, మీరు 093 sq.m రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు చేయగలరు.
రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు సామర్థ్యాన్ని ఎలా పెంచుకోవాలి?
మిమ్మల్ని అనుమతించడానికి అనేక పరిష్కారాలు మీకు అందుబాటులో ఉన్నాయిమీ రుణ సామర్థ్యాన్ని పెంచండి లేదా రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు. ఇది మీకు జీవితాన్ని ఇవ్వడానికి మిమ్మల్ని అనుమతిస్తుంది రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు ప్రాజెక్ట్ వేగవంతమైన మరియు తక్కువ నియంత్రణ మార్గంలో:
- a పొందడం ఉత్తమ తనఖా రేటు : మీ రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు శక్తిని సహజంగా పెంచుకోవడానికి అత్యంత ఆసక్తికరమైన రుణ రేటును కనుగొనడానికి ప్రయత్నించండి లేదా రేటు తగ్గినప్పుడు మరింత రుణం తీసుకోండి;
- సబ్సిడీ రుణానికి సబ్‌స్క్రిప్షన్: ఇది మొత్తం క్రెడిట్ ఖర్చును తగ్గించడాన్ని కూడా సాధ్యం చేస్తుంది మరియు మరింత రుణం తీసుకోవడం ద్వారా పెద్దగా కొనుగోలు చేయడంలో మీకు సహాయపడుతుంది;
- సరైన రుణగ్రహీత బీమాను ఎంచుకోవడం: ఇది క్రెడిట్ ధరపై ప్రభావం చూపుతుంది మరియు సహజంగా మీ రుణం తీసుకునే సామర్థ్యాన్ని మరియు మీ రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు శక్తిని ప్రభావితం చేస్తుంది;
- వ్యక్తిగత సహకారాన్ని పెంచడం: అధిక వ్యక్తిగత సహకారాన్ని కలిగి ఉండాలని సిఫార్సు చేయబడింది. పొదుపు చేయడం ద్వారా దాన్ని పెంచడానికి ప్రయత్నించండి, తద్వారా మీరు మరింత రుణం తీసుకోవచ్చు;
- హోమ్ లోన్ వ్యవధిని పెంచడం: స్వల్పకాలిక క్రెడిట్‌తో పోలిస్తే తక్కువ తిరిగి చెల్లించడం;
- తక్కువ ఖరీదైన నగరం ఎంపిక: పెద్ద ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడానికి, మీరు మరికొన్ని కిలోమీటర్లు ప్రయాణించడానికి సిద్ధంగా ఉండాలి.
చివరగా, కూడా పరిగణించండి మీ ఆదాయ వనరులను పెంచుకోండి ఒకవేళ కుదిరితే. అధిక నగదు ప్రవాహం తప్పనిసరిగా రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడి కోసం మరిన్ని ఎంపికలకు పర్యాయపదంగా ఉంటుంది.
