Plano mo bang kumuha ng pangunahing o pangalawang tahanan sa mga darating na buwan o taon? Gusto mo bang mamuhunan sa isang plano sa pag-upa ng ari-arian upang madagdagan ang iyong kita? Tiyak na narinig mo na ang prinsipyo ng kapangyarihan sa pagbili ng real estate. Sa katunayan, ang huli ay magkakaroon ng epekto sa iyong proyekto at sa uri ng ari-arian na makukuha mo.

Sa kasong ito, ano nga ba ang kapangyarihan sa pagbili ng real estate? Paano ito kalkulahin? Paano ito i-evolve? Sa artikulong ito, ipinapaliwanag namin ang lahat ng kailangan mong malaman tungkol sa kapangyarihan sa pagbili ng real estate.

Ano ang kailangan mong malaman tungkol sa kapangyarihan sa pagbili ng real estate!

Ang kapangyarihan sa pagbili ng real estate ay kinakatawan ng bilang ng m² na maaari mong makuha, ito ay isang variable na data na nagbabago ayon sa ilang mahahalagang salik. Ang kapangyarihan ng pagbili ay nahaharap sa isang malaking pagtaas ng presyo sa mga nakaraang taon. Sa pagtaas ng presyo na ito, ang mga Pranses ay napipilitang bumili ng pabahay na may maliit na espasyo. Nahaharap sa problemang ito, ito ay mahalaga upang mahanap ang isang paraan upang dagdagan ang kapangyarihan sa pagbili ng real estate.

Ano ang mga salik na ginagamit upang makalkula ang kapangyarihan sa pagbili ng real estate?

Ibuhos sukatin ang kapangyarihan sa pagbili ng real estate ng isang sambahayan, mahalagang isaalang-alang ang rate ng paghiram nito (kapasidad ng paghiram) at ang presyo ng real estate na kinakalkula bawat m² sa partikular na rehiyon. Ang mga salik na isinasaalang-alang upang sukatin ang kapangyarihan sa paghiram ng real estate ay sinipi sa sumusunod na listahan:

  • ang bilang ng mga nanghihiram (ang paghiram nang mag-isa o magkapares ay may epekto sa pagkalkula, lalo na kung mayroon kang pinagsama-samang kita sa kaganapan ng paghiram nang magkapares);
  • kita ng sambahayan kung saan mayroong suweldo, mga bonus, pensiyon sa pagreretiro, atbp. ;
  • ang karagdagang kita ng sambahayan kung saan mayroong sustento, mga renta na natanggap sa kaso ng isang pamumuhunan sa pag-upa, atbp. ;
  • ang iba't ibang gastusin sa sambahayan na kinabibilangan ng ibinayad na sustento, kasalukuyang credit ng consumer at iba pang mga pagkakasangla, atbp. ;

Para mas maintindihan ang iyong kapangyarihan sa pagbili ng real estate, mahalagang malaman din ang rate ng interes ng kredito, na may epekto sa kabuuang halaga ng utang. Ang huli ay magkakaroon pa nga ng epekto sa halaga ng buwanang pagbabayad.

Halimbawa ng pagkalkula ng kapangyarihan sa pagbili ng real estate

Ibuhos kalkulahin ang kapangyarihan sa pagbili ng real estate, kailangan mong bumuo ng isang simulation ng kredito sa real estate. Ipagpalagay na ang iyong kapasidad sa paghiram ay €250, halimbawa, at plano mong bumili ng property sa Rennes, kung saan ang tinatayang presyo bawat m² ay €000.

Gawin lamang ang sumusunod na kalkulasyon upang mahanap ang bilang ng m² na pinapayagan ng iyong kapangyarihan sa pagbili ng real estate na makuha: 250 / 000 = 4. Samakatuwid, sa gayong badyet sa rehiyong ito, makakabili ka ng real estate na 093 sq.m.

Paano dagdagan ang kakayahang bumili ng real estate?

Maraming solusyon ang magagamit mo para payagan kadagdagan ang iyong kapasidad sa paghiram o pagbili ng real estate. Papayagan ka nitong bigyan ng buhay ang iyong proyekto sa pagbili ng real estate sa mas mabilis at mas mahigpit na paraan:

  • pagkuha ng a pinakamahusay na rate ng mortgage : subukang hanapin ang pinakakawili-wiling rate ng paghiram o humiram ng higit pa kapag bumaba ang rate upang natural na mapataas ang iyong kapangyarihan sa pagbili ng real estate;
  • subscription sa subsidized loan: ginagawa rin nitong posible na bawasan ang kabuuang halaga ng credit at tinutulungan kang bumili ng mas malaki sa pamamagitan ng paghiram ng higit pa;
  • pagpili ng tamang borrower insurance: ito ay may epekto sa halaga ng credit at natural na nakakaimpluwensya sa iyong kapasidad sa paghiram at sa iyong kapangyarihan sa pagbili ng real estate;
  • pagtaas ng personal na kontribusyon: inirerekomenda na magkaroon ng mataas na personal na kontribusyon. Subukan mong dagdagan ito sa pamamagitan ng pag-iipon para makautang ka pa;
  • pagtaas ng tagal ng pautang sa bahay: upang magkaroon ng mas kaunting mga pagbabayad na gagawin kumpara sa kredito sa maikling panahon;
  • ang pagpili ng mas murang lungsod: para makabili ng mas malaking ari-arian, kailangan mong maging handa sa paglalakbay ng ilang kilometro pa.

Sa wakas, isaalang-alang din dagdagan ang iyong pinagkukunan ng kita kung maaari. Ang isang mas mataas na daloy ng pera ay kinakailangang magkasingkahulugan ng higit pang mga pagpipilian para sa isang pamumuhunan sa real estate.