Önümüzdeki aylarda veya yıllarda ana veya ikincil bir ev almayı planlıyor musunuz? Gelirinizi artırmak için bir kiralık emlak planına yatırım yapmak ister misiniz? ilkesini kesinlikle duymuşsunuzdur. gayrimenkul satın alma gücü. Aslında, ikincisi projeniz üzerinde bir etkiye sahip olacak ve malın cinsi elde edeceğiniz
Bu durumda gayrimenkulün satın alma gücü tam olarak nedir? Nasıl hesaplanır? Nasıl geliştirilir? Bu yazımızda gayrimenkul satın alma gücü hakkında bilmeniz gereken her şeyi açıklıyoruz.
Gayrimenkul alım gücü hakkında bilmeniz gerekenler!
Gayrimenkul alım gücü edinebileceğiniz m² sayısı ile temsil edilen, birçok önemli faktöre göre değişen değişken bir veridir. Satın alma gücü, son yıllarda önemli bir fiyat artışıyla karşı karşıya kaldı. Bu fiyat artışı ile Fransızlar az yer kaplayan konut almak zorunda kalıyor. Bu sorunla karşı karşıya kalındığında, bir yol bulmak esastır. gayrimenkul alım gücünü artırmak.
Gayrimenkul satın alma gücünü hesaplamak için kullanılan faktörler nelerdir?
Yöntemlerden biri gayrimenkul satın alma gücünü ölçmek bir hanehalkının borçlanma oranını dikkate almak önemlidir (borçlanma kapasitesi) ve ilgili bölgede m² başına hesaplanan emlak fiyatıdır. Gayrimenkul borçlanma gücünün ölçülmesinde dikkate alınan unsurlar aşağıdaki listede yer almaktadır:
- borç alanların sayısı (tek başına veya çift olarak borçlanmanın, özellikle çift olarak borçlanma durumunda kümülatif geliriniz varsa, hesaplama üzerinde etkisi vardır);
- Maaş, ikramiye, emeklilik maaşı vb.'nin olduğu hane halkı geliri. ;
- Nafaka bulunan hanenin ek geliri, kira yatırımı durumunda alınan kiralar vb. ;
- ödenen nafaka, mevcut tüketici kredisi ve diğer ipotekler vb. dahil olmak üzere çeşitli hanehalkı harcamaları. ;
Daha iyi anlamak gayrimenkul satın alma gücünüz, kredinin toplam maliyeti üzerinde etkisi olan kredinin faiz oranını da bilmek önemlidir. İkincisi, aylık ödemelerin miktarı üzerinde bile bir etkiye sahip olacaktır.
Gayrimenkul satın alma gücü hesaplama örneği
Yöntemlerden biri gayrimenkul satın alma gücünü hesaplamak, geliştirmeniz gereken bir emlak kredisi simülasyonu. Örneğin, borçlanma kapasitenizin 250€ olduğunu ve Rennes'te yaklaşık m² fiyatının 000€ olduğu bir mülk almayı planladığınızı varsayalım.
Gayrimenkul satın alma gücünüzün size kazandırabileceği m² sayısını bulmak için aşağıdaki hesaplamayı yapmanız yeterlidir: 250 / 000 = 4. Dolayısıyla bu bölgede böyle bir bütçe ile 093 m61,07 gayrimenkul satın alabileceksiniz.
Gayrimenkul satın alma yeteneği nasıl artırılır?
yapmanıza izin verecek çeşitli çözümler mevcuttur.borçlanma kapasitenizi artırın veya gayrimenkul satın alma. Bu, canınıza hayat vermenizi sağlayacaktır. gayrimenkul satın alma projesi daha hızlı ve daha az kısıtlayıcı bir şekilde:
- elde etmek en iyi ipotek oranı : emlak satın alma gücünüzü doğal olarak artırmak için en ilginç borçlanma oranını bulmaya çalışın veya oran düştüğünde daha fazla borç alın;
- sübvansiyonlu krediye abonelik: bu aynı zamanda toplam kredi maliyetini düşürmeyi mümkün kılar ve daha fazla borç alarak daha fazla satın almanıza yardımcı olur;
- doğru borçlu sigortasını seçmek: bunun kredi maliyeti üzerinde bir etkisi vardır ve doğal olarak borçlanma kapasitenizi ve gayrimenkul satın alma gücünüzü etkiler;
- kişisel katkıyı artırma: kişisel katkının yüksek olması tavsiye edilir. Daha fazlasını ödünç alabilmek için biriktirerek artırmaya çalışın;
- ev kredisinin süresinin uzatılması: kısa vadede krediye kıyasla daha az geri ödeme yapılması;
- daha ucuz bir şehir seçimi: daha büyük bir mülk satın almak için birkaç kilometre daha seyahat etmeye hazır olmalısınız.
Son olarak, ayrıca düşünün gelir kaynağınızı artırın Eğer mümkünse. Daha yüksek bir nakit akışı, bir gayrimenkul yatırımı için daha fazla seçenekle eş anlamlıdır.
