Planirate li nabavku glavnog ili pomoćnog doma u narednim mjesecima ili godinama? Želite li uložiti u plan za iznajmljivanje nekretnina kako biste povećali svoj prihod? Sigurno ste čuli za princip kupovna moć nekretnina. Zaista, ovo drugo će imati uticaja na vaš projekat i na vrsta imovine koje ćete steći.
U ovom slučaju, šta je zapravo kupovna moć nekretnina? Kako to izračunati? Kako ga razviti? U ovom članku objašnjavamo sve što trebate znati o kupovnoj moći nekretnina.
Šta trebate znati o kupovnoj moći nekretnina!
Kupovna moć nekretnina je predstavljena brojem m² koje možete nabaviti, to je varijabilni podatak koji se mijenja prema nekoliko važnih faktora. Kupovna moć se suočila sa značajnim porastom cijena posljednjih godina. Sa ovim poskupljenjem, Francuzi su primorani da kupuju stanove sa malo prostora. Suočeni s ovim problemom, neophodno je pronaći način povećati kupovnu moć nekretnina.
Koji se faktori koriste za izračunavanje kupovne moći nekretnina?
sipati mjeri kupovnu moć nekretnina domaćinstva, važno je uzeti u obzir njegovu stopu zaduživanja (kapacitet zaduživanja) i cijenu nekretnine obračunate po m² u određenom regionu. Faktori uzeti u obzir za mjerenje moći zaduživanja nekretnina navedeni su u sljedećoj listi:
- broj zajmoprimaca (zaduživanje pojedinačno ili u paru ima uticaj na obračun, posebno ako imate kumulativni prihod u slučaju zaduživanja u paru);
- prihod domaćinstva u kojem se nalaze plata, bonusi, penzije i sl. ;
- dodatni prihodi domaćinstva u kojem postoje alimentacije, primanja rente u slučaju ulaganja u zakup itd. ;
- razne troškove domaćinstva koji uključuju plaćenu alimentaciju, tekući potrošački kredit i druge hipoteke, itd. ;
Da bolje razumem vašu kupovnu moć nekretnina, bitno je znati i kamatnu stopu kredita, koja utiče na ukupnu cijenu kredita. Ovo poslednje će čak uticati na visinu mesečnih plaćanja.
Primjer obračuna kupovne moći nekretnina
sipati izračunati kupovnu moć nekretnina, morate razviti a simulacija kredita za nekretnine. Pretpostavimo da je vaš kapacitet zaduživanja na primjer 250 € i da planirate kupiti nekretninu u Rennesu, gdje je približna cijena po m² 000 €.
Samo izradite sljedeću kalkulaciju da biste pronašli broj m² koji vam kupovna moć nekretnine omogućava da steknete: 250 / 000 = 4. Dakle, sa ovakvim budžetom u ovoj regiji moći ćete kupiti nekretninu od 093 m61,07.
Kako povećati mogućnost kupovine nekretnina?
Na raspolaganju vam je nekoliko rješenja koja vam to omogućavajupovećati svoj kapacitet zaduživanja ili kupovinu nekretnine. Ovo će vam omogućiti da date život svom projekat kupovine nekretnina na brži i manje restriktivan način:
- dobijanje a najbolja hipoteka : pokušajte pronaći najzanimljiviju stopu zaduživanja ili pozajmite više kada stopa padne kako biste prirodno povećali svoju kupovnu moć nekretnina;
- pretplata na subvencionisani zajam: ovo takođe omogućava smanjenje ukupnih troškova kredita i pomaže vam da kupujete veće tako što ćete više posuđivati;
- odabir pravog osiguranja zajmoprimca: ovo ima utjecaj na cijenu kredita i prirodno utiče na vašu sposobnost zaduživanja i vašu kupovnu moć nekretnina;
- povećanje ličnog doprinosa: preporučuje se visok lični doprinos. Pokušajte ga povećati štednjom kako biste mogli više posuditi;
- produžavanje trajanja stambenog kredita: manje otplate u odnosu na kratkoročni kredit;
- izbor jeftinijeg grada: da biste kupili veću nekretninu, morate biti spremni da putujete još nekoliko kilometara.
Konačno, takođe razmotrite povećati svoj izvor prihoda ako je moguće. Veći novčani tok je nužno sinonim za više izbora za ulaganje u nekretnine.
