Plangt Dir an den nächste Méint oder Joeren en Haapt- oder Secondairehaus ze kafen? Wëllt Dir an engem Locatiounspräis investéieren fir Äert Akommes ze erhéijen? Dir hutt sécher de Prinzip vun héieren Immobilien Kafkraaft. Tatsächlech wäert dat lescht en Impakt op Äre Projet hunn an de Zort vun Propriétéit déi Dir kritt.

An dësem Fall, wat genee ass Immobilien Kafkraaft? Wéi et ze berechnen? Wéi et ze entwéckelen? An dësem Artikel erkläre mir alles wat Dir wësse musst iwwer Immobiliekaafkraaft.

Wat Dir wësse musst iwwer Immobilien Kafkraaft!

D'Immobilienkaafkraaft gëtt duerch d'Zuel vu m² vertrueden, déi Dir ka kréien, et ass eng verännerlech Donnéeën déi sech no e puer wichtege Faktoren änneren. D'Kafkraaft huet an de leschte Joeren eng substantiell Präiserhéijung konfrontéiert. Mat dëser Präiserhéijung sinn d'Fransousen gezwongen, Wunnenge mat wéineg Plaz ze kafen. Géint dësem Problem ass et essentiell e Wee ze fannen Erhéijung Immobilien Kafkraaft.

Wat sinn d'Faktore benotzt fir Immobilien Kafkraaft ze berechnen?

pour moossen Immobilien Kafkraaft vun engem Stot, ass et wichteg seng Prêt Taux ze berücksichtegen (Prêt Kapazitéit) an den Immobiliepräis pro m² an der spezifescher Regioun berechent. D'Faktoren, déi berücksichtegt gi fir d'Immobiliekredittkraaft ze moossen, ginn an der folgender Lëscht zitéiert:

  • d'Zuel vun de Prêten (eleng oder a Puer léinen huet en Impakt op d'Berechnung, virun allem wann Dir am Fall vun engem Prêt zu Puer cumulative Akommes hunn);
  • Stot Akommes an deem et Gehalt, Bonus, Pensioun Pensiounen, etc. ;
  • d'Zousätzlech Akommes vum Stot, an deem et Ënnerhaltgeld gëtt, d'Loyeren, déi am Fall vun enger Mietinvestitioun kritt ginn, asw. ;
  • déi verschidde Stotkäschten, déi bezuelte Ënnerhaltgeld, aktuelle Konsumkredit an aner Hypotheken, asw. ;

Fir besser ze verstoen Är Immobilien Kafkraaft, et ass essentiell och den Zënssaz vum Kreditt ze kennen, wat en Impakt op d'Gesamtkäschte vum Prêt huet. Déi lescht wäert souguer en Impakt op de Montant vun de monatlecht Bezuelungen hunn.

Beispill vun Immobilien Kafkraaft Berechnung

pour Immobilien Kafkraaft berechnen, Dir musst eng entwéckelen Immobiliekredit Simulatioun. Stellt Iech vir, datt Är Kredittkapazitéit zum Beispill € 250 ass, an Dir plangt eng Immobilie zu Rennes ze kafen, wou de geschätzte Präis pro m² € 000 ass.

Maacht just déi folgend Berechnung aus fir d'Zuel vu m² ze fannen déi Är Immobiliekaafkraaft Iech erlaabt ze kréien: 250 / 000 = 4. Dofir, mat esou engem Budget an dëser Regioun, kënnt Dir Immobilien vun 093 sq.m kafen.

Wéi d'Fäegkeet ze vergréisseren Immobilien ze kafen?

Verschidde Léisunge sinn fir Iech disponibel fir Iech ze erlabenerhéijen Är Prêtskapazitéit oder Immobilien kafen. Dëst wäert erlaben Iech Liewen ze ginn Är Immobilien Kaf Projet op eng méi séier a manner restriktiv Manéier:

  • kréien a beschte Hypothéik Taux : probéiert den interessantsten Prêt-Taux ze fannen oder méi ze léinen wann den Taux erofgeet fir natierlech Är Immobiliekaafkraaft ze erhéijen;
  • Abonnement op de subventionéierte Prêt: dëst mécht et och méiglech d'Gesamtkäschte vum Kreditt ze reduzéieren an hëlleft Iech méi grouss ze kafen andeems Dir méi léint;
  • déi richteg Prêtversécherung auswielen: dëst huet en Impakt op d'Käschte vum Kreditt an beaflosst natierlech Är Prêtkapazitéit an Är Immobiliekaafkraaft;
  • Erhéijung vum perséinleche Bäitrag: et gëtt recommandéiert fir en héije perséinleche Bäitrag ze hunn. Probéiert et ze vergréisseren andeems Dir spuert, fir datt Dir méi léine kënnt;
  • Erhéijung vun der Dauer vum Hausprêt: manner Remboursementer ze maachen am Verglach zum Kreditt op kuerzfristeg;
  • de Choix vun enger manner deier Stad: fir eng méi grouss Immobilie ze kafen, musst Dir bereet sinn e puer Kilometer méi ze reesen.

Endlech, och betruecht Erhéijung Är Quell vun Akommes Wann meiglech. E méi héije Cashflow ass onbedéngt synonym mat méi Choixe fir eng Immobilieinvestitioun.