Você planeja adquirir uma casa principal ou secundária nos próximos meses ou anos? Quer investir em um plano de aluguel de imóveis para aumentar sua renda? Você certamente já ouviu falar do princípio da poder de compra imobiliário. Na verdade, este último terá um impacto no seu projeto e no tipo de propriedade que você vai adquirir.

Nesse caso, o que é exatamente o poder de compra dos imóveis? Como calculá-lo? Como evoluí-lo? Neste artigo, explicamos tudo o que você precisa saber sobre o poder de compra dos imóveis.

O que você precisa saber sobre poder de compra imobiliário!

O poder de compra de um imóvel é representado pela quantidade de m² que você pode adquirir, é um dado variável que muda de acordo com vários fatores importantes. O poder de compra tem enfrentado um aumento substancial de preços nos últimos anos. Com este aumento de preços, os franceses são obrigados a comprar habitações com pouco espaço. Diante desse problema, é fundamental encontrar uma forma de aumentar o poder de compra dos imóveis.

Quais são os fatores usados ​​para calcular o poder de compra dos imóveis?

Por medir o poder de compra de imóveis de uma família, é importante considerar sua taxa de empréstimo (capacidade de empréstimo) e o preço do imóvel calculado por m² na região específica. Os fatores levados em consideração para mensurar o poder de endividamento imobiliário são citados na lista a seguir:

  • o número de mutuários (empréstimo individual ou em pares tem impacto no cálculo, especialmente se você tiver renda acumulada no caso de empréstimo em pares);
  • renda familiar em que há salário, gratificações, aposentadorias, etc. ;
  • os rendimentos adicionais do agregado familiar em que haja pensão alimentícia, rendas recebidas no caso de investimento em arrendamento, etc. ;
  • as várias despesas domésticas que incluem pensão alimentícia paga, crédito ao consumo corrente e outras hipotecas, etc. ;

Para entender melhor seu poder de compra de imóveis, é fundamental conhecer também a taxa de juro do crédito, que tem impacto no custo global do empréstimo. Este último terá ainda um impacto sobre o valor dos pagamentos mensais.

Exemplo de cálculo do poder de compra de imóveis

Por calcular poder de compra de imóveis, você precisa desenvolver um simulação de crédito imobiliário. Suponha que sua capacidade de endividamento seja de € 250, por exemplo, e você planeja comprar um imóvel em Rennes, onde o preço aproximado por m² é de € 000.

Basta fazer o seguinte cálculo para saber quantos m² seu poder de compra de imóveis permite adquirir: 250 / 000 = 4. Portanto, com esse orçamento nesta região, você poderá comprar um imóvel de 093 m².

Como aumentar a capacidade de compra de imóveis?

Várias soluções estão disponíveis para permitir que vocêaumente sua capacidade de endividamento ou compra de imóveis. Isso permitirá que você dê vida ao seu projeto de compra de imóveis de forma mais rápida e menos restritiva:

  • obtendo um melhor taxa de hipoteca : tente encontrar a taxa de empréstimo mais interessante ou empreste mais quando a taxa cair para aumentar naturalmente seu poder de compra de imóveis;
  • subscrição do crédito bonificado: permite também reduzir o custo total do crédito e ajuda a comprar mais, contraindo mais empréstimos;
  • escolher o seguro do mutuário certo: tem impacto no custo do crédito e influencia naturalmente a sua capacidade de endividamento e o seu poder de compra imobiliário;
  • aumentar a contribuição pessoal: recomenda-se ter uma alta contribuição pessoal. Tente aumentá-lo economizando para poder tomar mais empréstimos;
  • aumentar a duração do crédito à habitação: ter menos prestações a fazer face ao crédito a curto prazo;
  • a escolha de uma cidade mais barata: para comprar um imóvel maior, é preciso estar preparado para percorrer mais alguns quilômetros.

Finalmente, considere também aumente sua fonte de renda se possível. Maior fluxo de caixa é necessariamente sinônimo de mais opções de investimento imobiliário.