Планируете ли вы приобрести основной или дополнительный дом в ближайшие месяцы или годы? Вы хотите инвестировать в план аренды недвижимости, чтобы увеличить свой доход? Вы наверняка слышали о принципе покупательная способность недвижимости. Действительно, последнее окажет влияние на ваш проект и тип собственности что вы приобретете.

В таком случае, что такое покупательная способность недвижимости? Как его рассчитать? Как его развить? В этой статье мы объясним все, что вам нужно знать о покупательной способности недвижимости.

Что нужно знать о покупательной способности недвижимости!

Покупательная способность недвижимости представлена ​​количеством м², которое вы можете приобрести, это переменные данные, которые меняются в зависимости от нескольких важных факторов. Покупательная способность столкнулась с существенным ростом цен в последние годы. При таком повышении цен французы вынуждены покупать жилье с небольшой площадью. Столкнувшись с этой проблемой, важно найти способ повысить покупательную способность недвижимости.

Какие факторы используются для расчета покупательной способности недвижимости?

Чтобы измерить покупательную способность недвижимости домохозяйства, важно учитывать уровень его заимствований (заемная способность) и цена недвижимости, рассчитанная за м² в конкретном регионе. Факторы, принимаемые во внимание для измерения кредитной способности недвижимости, приведены в следующем списке:

  • количество заемщиков (заем в одиночку или в паре влияет на расчет, особенно если у вас есть совокупный доход в случае заимствования в паре);
  • доход домохозяйства, в котором есть заработная плата, премии, пенсии по возрасту и т.д. ;
  • дополнительный доход домохозяйства, в котором есть алименты, рента, полученная в случае рентных инвестиций и т. д. ;
  • различные расходы на домашнее хозяйство, в том числе уплаченные алименты, текущие потребительские кредиты и другие ипотечные кредиты и т. д. ;

Чтобы лучше понять ваша покупательная способность недвижимостиВажно также знать процентную ставку по кредиту, которая влияет на общую стоимость кредита. Последнее даже повлияет на размер ежемесячных платежей.

Пример расчета покупательной способности недвижимости

Чтобы рассчитать покупательную способность недвижимости, вам необходимо разработать имитация кредита на недвижимость. Предположим, что ваша кредитоспособность составляет, например, 250 000 евро и вы планируете приобрести недвижимость в Ренне, где приблизительная цена за м² составляет 4 093 евро.

Просто выполните следующий расчет, чтобы найти количество м², которое ваша покупательная способность позволяет вам приобрести недвижимость: 250 000 / 4 093 = 61,07. Поэтому с таким бюджетом в этом районе вы сможете купить недвижимость от 61 кв.м.

Как повысить возможность покупки недвижимости?

Вам доступно несколько решений, позволяющихувеличить кредитоспособность или покупка недвижимости. Это позволит вам дать жизнь вашему проект покупки недвижимости более быстрым и менее ограничительным способом:

  • получение лучшая ставка по ипотеке : постарайтесь найти наиболее выгодную ставку займа или займите больше, когда ставка падает, чтобы естественным образом увеличить покупательную способность недвижимости;
  • подписка на субсидированный кредит: это также позволяет снизить общую стоимость кредита и помогает вам покупать больше, занимая больше;
  • выбор подходящей страховки заемщика: это влияет на стоимость кредита и, естественно, влияет на вашу кредитоспособность и покупательную способность недвижимости;
  • увеличение личного вклада: рекомендуется иметь высокий личный вклад. Попробуйте увеличить его, откладывая, чтобы вы могли занять больше;
  • увеличение продолжительности жилищного кредита: иметь меньше выплат по сравнению с кредитом в течение короткого срока;
  • выбор менее дорогого города: чтобы купить большую недвижимость, нужно быть готовым проехать еще несколько километров.

Наконец, также рассмотрите увеличить свой источник дохода если возможно. Более высокий денежный поток обязательно является синонимом большего выбора для инвестиций в недвижимость.