Ali nameravate v prihodnjih mesecih ali letih pridobiti glavni ali pomožni dom? Ali želite vlagati v načrt za najem nepremičnine, da povečate svoj dohodek? Zagotovo ste že slišali za načelo kupna moč nepremičnin. Slednje bo dejansko vplivalo na vaš projekt in na vrsto nepremičnine ki jih boste pridobili.

Kaj točno je v tem primeru kupna moč nepremičnine? Kako to izračunati? Kako ga razviti? V tem članku razlagamo vse, kar morate vedeti o kupni moči nepremičnin.

Kaj morate vedeti o kupni moči nepremičnin!

Kupno moč nepremičnine predstavlja število m², ki ga lahko pridobite, gre za spremenljiv podatek, ki se spreminja glede na več pomembnih dejavnikov. Kupna moč se je v zadnjih letih soočila s precejšnjim dvigom cen. S tem dvigom cen so Francozi prisiljeni kupovati stanovanja z malo prostora. Soočeni s to težavo, je nujno najti pot do povečati kupno moč nepremičnin.

Kateri dejavniki se uporabljajo za izračun kupne moči nepremičnin?

Pour merjenje kupne moči nepremičnin gospodinjstva je pomembno upoštevati njegovo posojilno stopnjo (sposobnost zadolževanja) in cena nepremičnine preračunana na m² v posamezni regiji. Dejavniki, ki se upoštevajo za merjenje posojilne moči nepremičnin, so navedeni na naslednjem seznamu:

  • število posojilojemalcev (izposoja sama ali v paru vpliva na izračun, še posebej, če imate kumulativne prihodke v primeru izposoje v dvoje);
  • dohodek gospodinjstva, v katerem so plača, bonusi, pokojnine itd. ;
  • dodatni dohodek gospodinjstva, v katerem so preživnine, prejete najemnine v primeru naložbe v najem itd. ;
  • različne stroške gospodinjstva, ki vključujejo plačane preživnine, trenutni potrošniški kredit in druge hipoteke itd. ;

Za boljše razumevanje vašo kupno moč nepremičnine, je nujno poznati tudi obrestno mero kredita, ki vpliva na celotno ceno kredita. Slednje bo vplivalo celo na višino mesečnih plačil.

Primer izračuna kupne moči nepremičnine

Pour izračunajte kupno moč nepremičnine, morate razviti a simulacija nepremičninskega kredita. Recimo, da je vaša posojilna sposobnost na primer 250 € in da nameravate kupiti nepremičnino v Rennesu, kjer je približna cena na m² 000 €.

Preprosto naredite naslednji izračun, da ugotovite število m², ki vam ga omogoča pridobitev vaše nepremičnine: 250 / 000 = 4. Zato boste s takim proračunom v tej regiji lahko kupili nepremičnino v velikosti 093 m61,07.

Kako povečati možnost nakupa nepremičnine?

Na voljo vam je več rešitev, ki vam to omogočajopovečajte svojo posojilno sposobnost ali nakup nepremičnine. To vam bo omogočilo, da svojemu življenju daste življenje projekt nakupa nepremičnine na hitrejši in manj restriktiven način:

  • pridobivanje a najboljša hipotekarna obrestna mera : poskusite najti najbolj zanimivo posojilno obrestno mero ali si izposodite več, ko obrestna mera pade, da naravno povečate svojo kupno moč nepremičnine;
  • naročnina na subvencionirano posojilo: s tem tudi znižate skupni strošek kredita in z večjo izposojo kupite več;
  • izbira pravega zavarovanja kreditojemalca: to vpliva na ceno kredita in seveda vpliva na vašo kreditno sposobnost in kupno moč nepremičnine;
  • povečanje osebnega prispevka: priporočljivo je imeti visok osebni prispevek. Poskusite ga povečati z varčevanjem, da si boste lahko izposodili več;
  • podaljšanje trajanja stanovanjskega posojila: manj odplačil v primerjavi s kratkoročnim posojilom;
  • izbira cenejšega mesta: za nakup večje nepremičnine morate biti pripravljeni potovati še nekaj kilometrov.

Končno upoštevajte tudi povečajte vir dohodka če je možno. Višji denarni tok je nujno sinonim za več možnosti za naložbo v nepremičnino.