Да ли планирате да набавите главни или секундарни дом у наредним месецима или годинама? Да ли желите да инвестирате у план за изнајмљивање некретнина како бисте повећали свој приход? Сигурно сте чули за принцип од куповна моћ некретнина. Заиста, ово друго ће имати утицаја на ваш пројекат и на врста имовине које ћеш стећи.

У овом случају, шта је заправо куповна моћ некретнина? Како то израчунати? Како га развити? У овом чланку објашњавамо све што треба да знате о куповној моћи некретнина.

Шта треба да знате о куповној моћи некретнина!

Куповна моћ некретнина је представљена бројем м² које можете набавити, то је варијабилни податак који се мења према неколико важних фактора. Куповна моћ се суочила са значајним порастом цена последњих година. Са овим поскупљењем, Французи су принуђени да купују становање са мало простора. Суочени са овим проблемом, неопходно је пронаћи начин да повећати куповну моћ некретнина.

Који се фактори користе за израчунавање куповне моћи некретнина?

за мери куповну моћ некретнина домаћинства, важно је узети у обзир његову стопу задуживања (капацитет задуживања) и цену некретнине обрачунате по м² у одређеном региону. Фактори узети у обзир за мерење моћи задуживања некретнина наведени су у следећој листи:

  • број зајмопримаца (задуживање самостално или у пару има утицај на обрачун, посебно ако имате кумулативни приход у случају задуживања у пару);
  • приходи домаћинства у којима су плата, бонуси, пензије и сл. ;
  • додатни приходи домаћинства у коме постоје алиментације, примања закупнина у случају улагања у закуп и сл. ;
  • различити трошкови домаћинства који укључују плаћену алиментацију, текући потрошачки кредит и друге хипотеке, итд. ;

Да боље разумем вашу куповну моћ некретнина, неопходно је знати и каматну стопу кредита, која утиче на укупну цену кредита. Ово последње ће чак утицати на износ месечних плаћања.

Пример обрачуна куповне моћи непокретности

за израчунати куповну моћ некретнина, потребно је да развијете а симулација кредита за некретнине. Претпоставимо да је ваш капацитет задуживања на пример 250 евра и да планирате да купите некретнину у Рену, где је приближна цена по м² 000 евра.

Само урадите следећу калкулацију да бисте пронашли број м² који вам куповна моћ некретнине омогућава да стекнете: 250 / 000 = 4. Дакле, са оваквим буџетом у овом региону, моћи ћете да купите некретнину од 093 м61,07.

Како повећати могућност куповине некретнина?

На располагању вам је неколико решења која вам омогућавајуповећати свој капацитет задуживања или куповину некретнине. Ово ће вам омогућити да дате живот свом пројекат куповине некретнина на бржи и мање рестриктиван начин:

  • добијање а најбоља хипотека : покушајте да пронађете најинтересантнију стопу задуживања или позајмите више када стопа падне да бисте природно повећали своју куповну моћ некретнина;
  • претплата на субвенционисани зајам: ово такође омогућава смањење укупних трошкова кредита и помаже вам да купујете веће позајмљивањем више;
  • избор правог осигурања зајмопримца: ово утиче на цену кредита и природно утиче на вашу способност задуживања и куповну моћ некретнина;
  • повећање личног доприноса: препоручује се висок лични допринос. Покушајте да га повећате штедњом да бисте могли више да позајмите;
  • продужавање трајања стамбеног кредита: мање отплате у поређењу са кредитом у кратком року;
  • избор јефтинијег града: да бисте купили већу некретнину, морате бити спремни да путујете још неколико километара.

Коначно, такође размотрите повећати свој извор прихода ако је могуће. Већи новчани ток је нужно синоним за више избора за улагање у некретнине.