Je! unapanga kupata nyumba kuu au ya sekondari katika miezi au miaka ijayo? Je! unataka kuwekeza katika mpango wa mali ya kukodisha ili kuongeza mapato yako? Hakika umesikia kanuni ya nguvu ya ununuzi wa mali isiyohamishika. Hakika, hii ya mwisho itakuwa na athari kwenye mradi wako na aina ya mali kwamba utapata.

Katika kesi hii, ni nini hasa nguvu ya ununuzi wa mali isiyohamishika? Jinsi ya kuhesabu? Jinsi ya kuiendeleza? Katika makala hii, tunaelezea kila kitu unachohitaji kujua kuhusu uwezo wa ununuzi wa mali isiyohamishika.

Unachohitaji kujua juu ya uwezo wa ununuzi wa mali isiyohamishika!

Nguvu ya ununuzi wa mali isiyohamishika inawakilishwa na idadi ya m² ambayo unaweza kupata, ni data inayobadilika ambayo inabadilika kulingana na mambo kadhaa muhimu. Nguvu ya ununuzi imekabiliwa na ongezeko kubwa la bei katika miaka ya hivi karibuni. Kwa ongezeko hili la bei, Wafaransa wanalazimika kununua nyumba na nafasi ndogo. Inakabiliwa na tatizo hili, ni muhimu kutafuta njia kuongeza nguvu ya ununuzi wa mali isiyohamishika.

Ni mambo gani yanayotumika kukokotoa uwezo wa ununuzi wa mali isiyohamishika?

Mwaga kupima uwezo wa ununuzi wa mali isiyohamishika ya kaya, ni muhimu kuzingatia kiwango chake cha kukopa (uwezo wa kukopa) na bei ya mali isiyohamishika inayokokotolewa kwa kila m² katika eneo mahususi. Mambo yanayozingatiwa kupima uwezo wa kukopa wa mali isiyohamishika yamenukuliwa katika orodha ifuatayo:

  • idadi ya wakopaji (kukopa peke yake au kwa jozi kuna athari kwenye hesabu, hasa ikiwa una mapato ya jumla katika tukio la kukopa kwa jozi);
  • mapato ya kaya ambayo kuna mshahara, bonuses, pensheni ya kustaafu, nk. ;
  • mapato ya ziada ya kaya ambayo kuna alimony, kodi zilizopokelewa katika kesi ya uwekezaji wa kukodisha, nk. ;
  • gharama mbalimbali za kaya zinazojumuisha alimony kulipwa, mkopo wa sasa wa watumiaji na rehani zingine, n.k. ;

Ili kuelewa vizuri zaidi uwezo wako wa ununuzi wa mali isiyohamishika, ni muhimu pia kujua kiwango cha riba cha mkopo, ambacho kina athari kwa gharama ya jumla ya mkopo. Malipo ya mwisho yatakuwa na athari kwa kiasi cha malipo ya kila mwezi.

Mfano wa hesabu ya nguvu ya ununuzi wa mali isiyohamishika

Mwaga kuhesabu nguvu ya ununuzi wa mali isiyohamishika, unahitaji kukuza a simulizi ya mikopo ya mali isiyohamishika. Tuseme kwamba uwezo wako wa kukopa ni €250 kwa mfano na kwamba unapanga kupata nyumba huko Rennes, ambapo bei ya takriban kwa kila m² ni €000.

Fanya tu hesabu ifuatayo ili kupata idadi ya m² ambayo uwezo wako wa ununuzi wa mali isiyohamishika hukuruhusu kupata: 250 / 000 = 4. Kwa hiyo, kwa bajeti hiyo katika kanda hii, utaweza kununua mali isiyohamishika ya 093 sq.m.

Jinsi ya kuongeza uwezo wa kununua mali isiyohamishika?

Suluhu kadhaa zinapatikana kwako ili kukuruhusuongeza uwezo wako wa kukopa au ununuzi wa mali isiyohamishika. Hii itawawezesha kutoa maisha yako mradi wa ununuzi wa mali isiyohamishika kwa njia ya haraka na isiyo na vizuizi:

  • kupata a kiwango bora cha rehani : jaribu kupata kiwango cha kuvutia zaidi cha kukopa au kukopa zaidi wakati kiwango kinapungua ili kuongeza asili yako nguvu ya ununuzi wa mali isiyohamishika;
  • kujiandikisha kwa mkopo wa ruzuku: hii pia inafanya uwezekano wa kupunguza gharama ya jumla ya mkopo na hukusaidia kununua kubwa kwa kukopa zaidi;
  • kuchagua bima inayofaa ya akopaye: hii ina athari kwa gharama ya mkopo na inathiri asili uwezo wako wa kukopa na uwezo wako wa ununuzi wa mali isiyohamishika;
  • kuongeza mchango wa kibinafsi: inashauriwa kuwa na mchango wa juu wa kibinafsi. Jaribu kuongeza kwa kuweka akiba ili uweze kukopa zaidi;
  • kuongeza muda wa mkopo wa nyumba: kuwa na marejesho machache ya kufanya ikilinganishwa na mkopo kwa muda mfupi;
  • uchaguzi wa jiji la gharama nafuu: kununua mali kubwa, unapaswa kuwa tayari kusafiri kilomita chache zaidi.

Hatimaye, pia fikiria ongeza chanzo chako cha mapato ikiwezekana. Mtiririko wa juu wa pesa ni sawa na chaguo zaidi za uwekezaji wa mali isiyohamishika.