Чи плануєте ви придбати основний чи допоміжний будинок у найближчі місяці чи роки? Ви хочете інвестувати в план оренди нерухомості, щоб збільшити свій дохід? Ви напевно чули про принцип купівельна спроможність нерухомості. Дійсно, останнє матиме вплив на ваш проект і на вид власності що ви придбаєте.
У цьому випадку, яка саме купівельна спроможність нерухомості? Як це розрахувати? Як це розвивати? У цій статті ми пояснюємо все, що вам потрібно знати про купівельну спроможність нерухомості.
Що потрібно знати про купівельну спроможність нерухомості!
Купівельна спроможність нерухомості представлена кількістю м², яку ви можете придбати, це змінна інформація, яка змінюється відповідно до кількох важливих факторів. За останні роки купівельна спроможність зіткнулася зі значним зростанням цін. З таким зростанням цін французи змушені купувати житло з невеликою площею. Зіткнувшись із цією проблемою, необхідно знайти спосіб її вирішення підвищення купівельної спроможності нерухомості.
Які фактори використовуються для розрахунку купівельної спроможності нерухомості?
Литися вимірювати купівельну спроможність нерухомості домогосподарства, важливо враховувати його ставку позик (спроможність запозичень) і ціна нерухомості в розрахунку за м² в конкретному регіоні. Фактори, які враховуються для вимірювання спроможності позичати нерухомість, наведені в наступному списку:
- кількість позичальників (позичання поодинці або парами впливає на розрахунок, особливо якщо у вас є сукупний дохід у разі позичання парами);
- дохід домогосподарства, в якому є зарплата, премії, пенсії за вислугу років тощо. ;
- додатковий дохід домогосподарства, в якому є аліменти, рента, отримана в разі інвестування в оренду тощо. ;
- різні домашні витрати, які включають сплачені аліменти, поточний споживчий кредит та інші іпотечні кредити тощо. ;
Щоб краще зрозуміти ваша купівельна спроможність нерухомості, важливо також знати процентну ставку кредиту, яка впливає на загальну вартість кредиту. Останнє навіть вплине на розмір щомісячних платежів.
Приклад розрахунку купівельної спроможності нерухомості
Литися розрахувати купівельну спроможність нерухомості, вам потрібно розробити a моделювання кредиту на нерухомість. Припустімо, що ваша кредитна здатність становить, наприклад, 250 000 євро, і ви плануєте придбати нерухомість у Ренні, де приблизна ціна за м² становить 4 093 євро.
Просто виконайте такий розрахунок, щоб знайти кількість м², яку ви можете придбати за купівельною спроможністю вашої нерухомості: 250 000 / 4 093 = 61,07. Тому з таким бюджетом в цьому регіоні ви зможете придбати нерухомість площею 61 кв.
Як збільшити можливість купівлі нерухомості?
Вам доступні кілька рішень, які дозволять вам це зробитизбільшити свою позикову здатність або придбання нерухомості. Це дозволить вам дати життя своїм проект купівлі нерухомості швидшим і менш обмежувальним способом:
- отримання а найкраща іпотечна ставка : спробуйте знайти найцікавішу ставку запозичення або позичайте більше, коли ставка впаде, щоб природним чином збільшити купівельну спроможність нерухомості;
- підписка на пільговий кредит: це також дає можливість зменшити загальну вартість кредиту та допомагає купувати більше, позичаючи більше;
- вибір правильного страхування позичальника: це впливає на вартість кредиту та природним чином впливає на вашу спроможність позик і купівельну спроможність нерухомості;
- збільшення особистого внеску: рекомендується мати високий особистий внесок. Спробуйте збільшити його, заощаджуючи, щоб ви могли позичити більше;
- збільшення терміну кредиту на житло: мати менше виплат, ніж виплачувати кредит на короткий термін;
- вибір менш дорогого міста: щоб купити більшу нерухомість, ви повинні бути готові проїхати ще кілька кілометрів.
Нарешті, також розглянемо збільшити джерело доходу якщо можливо. Вищий грошовий потік обов’язково є синонімом більшого вибору для інвестицій у нерухомість.
