Kelgusi oylar yoki yillarda asosiy yoki ikkinchi darajali uy sotib olishni rejalashtiryapsizmi? Daromadingizni oshirish uchun ijaraga olingan mulk rejasiga sarmoya kiritmoqchimisiz? Siz, albatta, printsipi haqida eshitgansiz ko'chmas mulkni sotib olish qobiliyati. Haqiqatan ham, ikkinchisi sizning loyihangizga va loyihangizga ta'sir qiladi mulk turi siz qo'lga kiritasiz.

Bunday holda, ko'chmas mulkning sotib olish qobiliyati qanday? Uni qanday hisoblash mumkin? Uni qanday rivojlantirish kerak? Ushbu maqolada biz ko'chmas mulkni sotib olish qobiliyati haqida bilishingiz kerak bo'lgan hamma narsani tushuntiramiz.

Ko'chmas mulkni sotib olish qobiliyati haqida nimalarni bilishingiz kerak!

Ko'chmas mulkni sotib olish qobiliyati siz sotib olishingiz mumkin bo'lgan m² soni bilan ifodalanadi, bu bir nechta muhim omillarga qarab o'zgarib turadigan o'zgaruvchan ma'lumotlardir. So'nggi yillarda sotib olish qobiliyati sezilarli darajada o'sdi. Bu narx oshishi bilan frantsuzlar kam joy bilan uy-joy sotib olishga majbur. Ushbu muammoga duch kelganda, buning yo'lini topish juda muhimdir ko'chmas mulkni sotib olish qobiliyatini oshirish.

Ko'chmas mulkni sotib olish qobiliyatini hisoblash uchun qanday omillar qo'llaniladi?

uchun ko'chmas mulkni sotib olish qobiliyatini o'lchash uy xo'jaligining qarz stavkasini hisobga olish muhim (qarz olish qobiliyati) va ma'lum bir mintaqada m² uchun hisoblangan ko'chmas mulk narxi. Ko'chmas mulkni qarzga olish qobiliyatini o'lchash uchun hisobga olinadigan omillar quyidagi ro'yxatda keltirilgan:

  • qarz oluvchilar soni (yakka yoki juftlikda qarz olish hisob-kitobga ta'sir qiladi, ayniqsa, agar siz juftlikda qarz olganingizda umumiy daromadga ega bo'lsangiz);
  • ish haqi, bonuslar, pensiya pensiyalari va boshqalar mavjud bo'lgan uy xo'jaligi daromadlari. ;
  • alimentlar mavjud bo'lgan uy xo'jaligining qo'shimcha daromadlari, ijara investitsiyalari bo'yicha olingan ijara haqi va boshqalar. ;
  • to'langan alimentlar, joriy iste'mol kreditlari va boshqa ipotekalarni o'z ichiga olgan turli xil uy xo'jaliklari xarajatlari. ;

Yaxshiroq tushunish uchun ko'chmas mulkni sotib olish qobiliyati, kreditning umumiy qiymatiga ta'sir qiluvchi kreditning foiz stavkasini ham bilish juda muhimdir. Ikkinchisi hatto oylik to'lovlar miqdoriga ham ta'sir qiladi.

Ko'chmas mulk sotib olish qobiliyatini hisoblash misoli

uchun ko'chmas mulkni sotib olish qobiliyatini hisoblash, rivojlantirishingiz kerak a ko'chmas mulk kredit simulyatsiyasi. Faraz qilaylik, sizning qarz olish qobiliyatingiz, masalan, €250 va siz Rennda ko'chmas mulk sotib olishni rejalashtirmoqdasiz, bu erda m² uchun taxminiy narx €000.

Ko'chmas mulk sotib olish qobiliyati sizga ega bo'lish imkonini beradigan m² sonini topish uchun quyidagi hisob-kitobni amalga oshiring: 250 000 / 4 093 = 61,07. Shuning uchun, bu mintaqada bunday byudjet bilan, siz 61 kv.m ko'chmas mulk sotib olish imkoniyatiga ega bo'ladi.

Ko'chmas mulk sotib olish qobiliyatini qanday oshirish mumkin?

Sizga ruxsat berish uchun bir nechta echimlar mavjudqarz olish qobiliyatini oshirish yoki ko'chmas mulk sotib olish. Bu sizga hayotingizni berishga imkon beradi ko'chmas mulk sotib olish loyihasi tezroq va kamroq cheklovli usulda:

  • olish a eng yaxshi ipoteka stavkasi : ko'chmas mulkni sotib olish qobiliyatini tabiiy ravishda oshirish uchun eng qiziqarli qarz stavkasini topishga harakat qiling yoki stavka tushganda ko'proq qarz oling;
  • subsidiyalangan kreditga obuna bo'lish: bu kreditning umumiy qiymatini kamaytirishga imkon beradi va ko'proq qarz olish orqali kattaroq narsalarni sotib olishga yordam beradi;
  • to'g'ri qarz oluvchi sug'urtasini tanlash: bu kredit narxiga ta'sir qiladi va tabiiy ravishda sizning qarz olish qobiliyatiga va ko'chmas mulkni sotib olish qobiliyatiga ta'sir qiladi;
  • shaxsiy hissani oshirish: yuqori shaxsiy hissaga ega bo'lish tavsiya etiladi. Ko'proq qarz olishingiz uchun uni tejash orqali oshirishga harakat qiling;
  • uy-joy krediti muddatini ko'paytirish: qisqa muddatli kreditga nisbatan kamroq to'lovlarni amalga oshirish;
  • arzonroq shaharni tanlash: kattaroq mulk sotib olish uchun siz yana bir necha kilometr sayohat qilishga tayyor bo'lishingiz kerak.

Va nihoyat, shuningdek, o'ylab ko'ring daromad manbangizni oshiring iloji bo'lsa. Yuqori pul oqimi, albatta, ko'chmas mulkka sarmoya kiritish uchun ko'proq tanlov bilan sinonimdir.