በሚቀጥሉት ወራት ወይም ዓመታት ውስጥ ዋና ወይም ሁለተኛ ደረጃ ቤት ለማግኘት አስበዋል? ገቢዎን ለመጨመር በኪራይ ንብረት እቅድ ውስጥ ኢንቬስት ማድረግ ይፈልጋሉ? ስለ መርሆው በእርግጠኝነት ሰምተሃል የሪል እስቴት ግዥ ኃይል. በእርግጥ, የኋለኛው በፕሮጀክትዎ እና በ የንብረት አይነት ታገኛላችሁ።
በዚህ ጉዳይ ላይ የሪል እስቴት የመግዛት ኃይል በትክክል ምንድን ነው? እንዴት ማስላት ይቻላል? እንዴት ማዳበር ይቻላል? በዚህ ጽሑፍ ውስጥ ስለ ሪል እስቴት ግዥ ኃይል ማወቅ ያለብዎትን ሁሉንም ነገር እናብራራለን.
ስለ ሪል እስቴት ግዥ ኃይል ማወቅ ያለብዎት ነገር!
የሪል እስቴት ግዥ ሃይል እርስዎ ሊያገኙት በሚችሉት m² ቁጥር ይወከላል፣ እሱ በብዙ አስፈላጊ ሁኔታዎች የሚለዋወጥ ተለዋዋጭ ውሂብ ነው። ከቅርብ ዓመታት ወዲህ የግዢ ኃይል ከፍተኛ የዋጋ ጭማሪ ገጥሞታል። በዚህ የዋጋ ጭማሪ ፈረንሳዮች ትንሽ ቦታ ያላቸውን ቤቶች ለመግዛት ይገደዳሉ። ከዚህ ችግር ጋር ሲጋፈጡ, መንገድ መፈለግ በጣም አስፈላጊ ነው የሪል እስቴት ግዥ ኃይልን ይጨምራል።
የሪል እስቴት ግዥ ኃይልን ለማስላት የሚያገለግሉት ነገሮች ምንድን ናቸው?
ለ የሪል እስቴት ግዥ ሃይል ይለኩ። የአንድ ቤተሰብ፣ የብድር መጠኑን ግምት ውስጥ ማስገባት አስፈላጊ ነው (የመበደር አቅም) እና የሪል እስቴት ዋጋ በአንድ m² በተወሰነ ክልል ይሰላል። የሪል እስቴት የመበደር ሃይልን ለመለካት ግምት ውስጥ የገቡት ነገሮች በሚከተለው ዝርዝር ውስጥ ተጠቅሰዋል።
- የተበዳሪዎች ብዛት (ብቻውን ወይም ጥንዶችን መበደር በስሌቱ ላይ ተፅእኖ አለው ፣ በተለይም ጥንድ ጥንድ ብድር በሚወስዱበት ጊዜ ድምር ገቢ ካለዎት);
- ደሞዝ፣ ቦነስ፣ የጡረታ ጡረታ ወዘተ ያሉበት የቤተሰብ ገቢ። ;
- የቤት ኪራይ ባለበት ቤተሰብ ተጨማሪ ገቢ፣ በኪራይ ኢንቨስትመንት ወቅት የተቀበሉት ኪራዮች፣ ወዘተ. ;
- የተለያዩ የቤት ወጪዎችን የሚያካትቱት ቀለብ የሚከፈል፣ የወቅቱ የሸማች ብድር እና ሌሎች የቤት ብድሮች፣ ወዘተ. ;
በተሻለ ለመረዳት የእርስዎ የማይንቀሳቀስ ንብረት የመግዛት ኃይልየዱቤውን የወለድ መጠን ማወቅ በጣም አስፈላጊ ነው, ይህም በብድሩ አጠቃላይ ወጪ ላይ ተፅዕኖ አለው. የኋለኛው ደግሞ በወርሃዊ ክፍያዎች መጠን ላይ ተጽዕኖ ይኖረዋል።
የሪል እስቴት ግዥ ሃይል ስሌት ምሳሌ
ለ የሪል እስቴት ግዥ ኃይልን አስላ, ማዳበር ያስፈልግዎታል የሪል እስቴት ክሬዲት ማስመሰል. ለምሳሌ የመበደር አቅምህ €250 ከሆነ እና በሬኔስ ውስጥ ንብረቱን ለመግዛት አቅደህ፣ በአንድ m² ግምታዊ ዋጋ €000 ነው።
የሪል እስቴት ግዥ ሃይል እንዲያገኙት የሚፈቅደውን m² ቁጥር ለማግኘት የሚከተለውን ስሌት ብቻ ይስሩ፡ 250/000 = 4። ስለዚህ, በዚህ ክልል ውስጥ እንደዚህ ባለ በጀት, 093 ካሬ ሜትር የሪል እስቴት መግዛት ይችላሉ.
ሪል እስቴትን የመግዛት ችሎታን እንዴት ማሳደግ ይቻላል?
ለመፍቀድ ብዙ መፍትሄዎች ለእርስዎ ይገኛሉየመበደር አቅምዎን ያሳድጉ ወይም የሪል እስቴት ግዢ. ይህ ለእርስዎ ህይወት እንዲሰጡ ያስችልዎታል የሪል እስቴት ግዢ ፕሮጀክት በፍጥነት እና ባነሰ ገዳቢ መንገድ፡-
- ማግኘት ሀ ምርጥ የሞርጌጅ መጠን የሪል እስቴት የመግዛት አቅምን በተፈጥሮ ለመጨመር ታሪፍ ሲቀንስ በጣም አስደሳች የሆነውን የብድር መጠን ለማግኘት ይሞክሩ ወይም ብዙ መበደር።
- ለድጎማ ብድር መመዝገብ፡ ይህ ደግሞ የዱቤ አጠቃላይ ወጪን ለመቀነስ ያስችላል እና ብዙ በመበደር ትልቅ እንድትገዛ ያግዝሃል።
- ትክክለኛውን የተበዳሪ ኢንሹራንስ መምረጥ፡- ይህ በብድር ወጪ ላይ ተጽእኖ ያሳድራል እና በተፈጥሮ የመበደር አቅምዎ እና የሪል እስቴት የመግዛት ሃይልዎ ላይ ተጽእኖ ያሳድራል።
- የግል መዋጮ መጨመር፡- ከፍተኛ የግል አስተዋፅኦ እንዲኖረው ይመከራል። ተጨማሪ መበደር እንዲችሉ በማስቀመጥ ለመጨመር ይሞክሩ;
- የቤት ብድር ጊዜን መጨመር: በአጭር ጊዜ ውስጥ ከብድር ጋር ሲነጻጸር አነስተኛ ክፍያዎችን ለማግኘት;
- አነስተኛ ዋጋ ያለው ከተማ ምርጫ: ትልቅ ንብረት ለመግዛት, ጥቂት ተጨማሪ ኪሎ ሜትሮችን ለመጓዝ ዝግጁ መሆን አለብዎት.
በመጨረሻም፣ ደግሞ አስቡበት የገቢ ምንጭዎን ይጨምሩ ከተቻለ. ከፍ ያለ የገንዘብ ፍሰት ለሪል እስቴት ኢንቨስትመንት ተጨማሪ ምርጫዎች ጋር ተመሳሳይ ነው።
