Önümüzdəki aylarda və ya illərdə əsas və ya ikinci dərəcəli ev almağı planlaşdırırsınız? Gəlirinizi artırmaq üçün kirayə əmlak planına investisiya qoymaq istəyirsiniz? Siz, şübhəsiz ki, prinsipi haqqında eşitmisiniz daşınmaz əmlakın alıcılıq qabiliyyəti. Həqiqətən, ikincisi layihənizə və layihənizə təsir edəcək əmlak növü ki, əldə edəcəksiniz.
Bu halda daşınmaz əmlakın alıcılıq qabiliyyəti tam olaraq nədir? Onu necə hesablamaq olar? Onu necə inkişaf etdirmək olar? Bu yazıda daşınmaz əmlakın alıcılıq qabiliyyəti haqqında bilməli olduğunuz hər şeyi izah edirik.
Daşınmaz əmlakın alıcılıq qabiliyyəti haqqında nə bilmək lazımdır!
Daşınmaz əmlakın alıcılıq qabiliyyəti əldə edə biləcəyiniz m² sayı ilə təmsil olunur, bu, bir neçə vacib amillərə görə dəyişən dəyişən məlumatdır. Son illərdə alıcılıq qabiliyyəti əhəmiyyətli qiymət artımı ilə üzləşib. Bu qiymət artımı ilə fransızlar az yerlə mənzil almağa məcbur olurlar. Bu problemlə qarşılaşdıqda, bunun üçün bir yol tapmaq vacibdir daşınmaz əmlakın alıcılıq qabiliyyətini artırmaq.
Daşınmaz əmlakın alıcılıq qabiliyyətini hesablamaq üçün hansı amillərdən istifadə olunur?
Tökmək daşınmaz əmlakın alıcılıq qabiliyyətini ölçün ev təsərrüfatlarının borclanma dərəcəsini nəzərə almaq vacibdir (borc götürmə qabiliyyəti) və konkret regionda hər m² üçün hesablanmış daşınmaz əmlakın qiyməti. Daşınmaz əmlakın borclanma qabiliyyətini ölçmək üçün nəzərə alınan amillər aşağıdakı siyahıda verilmişdir:
- borcalanların sayı (tək və ya cüt-cüt borc alma hesablamaya təsir göstərir, xüsusən də cüt-cüt borc götürmə zamanı məcmu gəliriniz varsa);
- əmək haqqı, bonuslar, pensiya pensiyaları və s. olan ailə gəlirləri. ;
- aliment olan ev təsərrüfatlarının əlavə gəliri, kirayə sərmayəsi zamanı alınan kirayə haqqı və s. ;
- ödənilən aliment, cari istehlak krediti və digər ipoteka kreditləri və s. daxil olmaqla müxtəlif ev təsərrüfatları xərcləri. ;
Daha yaxşı başa düşmək üçün daşınmaz əmlakın alıcılıq qabiliyyəti, kreditin ümumi dəyərinə təsir edən kreditin faiz dərəcəsini də bilmək vacibdir. Sonuncu hətta aylıq ödənişlərin məbləğinə də təsir edəcək.
Daşınmaz əmlakın alıcılıq qabiliyyətinin hesablanması nümunəsi
Tökmək daşınmaz əmlakın alıcılıq qabiliyyətini hesablayın, inkişaf etdirməlisiniz daşınmaz əmlak krediti simulyasiyası. Məsələn, borc götürmə qabiliyyətinizin 250 € olduğunu və hər m² üçün təxmini qiymətinin € 000 olduğu Renn şəhərində əmlak almağı planlaşdırdığınızı düşünək.
Daşınmaz əmlakın alıcılıq qabiliyyətinizin əldə etməyə imkan verdiyi m²-nin sayını tapmaq üçün sadəcə aşağıdakı hesablamanı işləyin: 250 / 000 = 4. Ona görə də bu rayonda belə büdcə ilə siz 093 kv.m-lik daşınmaz əmlak ala biləcəksiniz.
Daşınmaz əmlak almaq qabiliyyətini necə artırmaq olar?
Sizə imkan verən bir neçə həll variantı mövcuddurborclanma qabiliyyətinizi artırın və ya daşınmaz əmlak alqı-satqısı. Bu, sizə həyat verməyə imkan verəcək daşınmaz əmlak alqı-satqısı layihəsi daha sürətli və daha az məhdudlaşdırıcı şəkildə:
- əldə etmək a ən yaxşı ipoteka dərəcəsi : daşınmaz əmlakın alıcılıq qabiliyyətini təbii şəkildə artırmaq üçün ən maraqlı borclanma dərəcəsini tapmağa çalışın və ya faiz azaldıqda daha çox borc alın;
- subsidiyalaşdırılmış kreditə abunə: bu, həm də kreditin ümumi dəyərini azaltmağa imkan verir və daha çox borc götürməklə daha böyük məbləğdə mal almağa kömək edir;
- düzgün borcalan sığortasının seçilməsi: bu kreditin dəyərinə təsir edir və təbii olaraq sizin borclanma qabiliyyətinizə və daşınmaz əmlakın alıcılıq qabiliyyətinə təsir göstərir;
- şəxsi töhfənin artırılması: şəxsi töhfənin yüksək olması tövsiyə olunur. Daha çox borc ala bilmək üçün qənaət etməklə onu artırmağa çalışın;
- ev kreditinin müddətini artırmaq: qısamüddətli kreditlə müqayisədə daha az ödəniş etmək;
- daha ucuz şəhər seçimi: daha böyük mülk almaq üçün bir neçə kilometr daha getməyə hazır olmalısınız.
Nəhayət, düşünün gəlir mənbəyinizi artırın Əgər mümkünsə. Daha yüksək pul axını mütləq daşınmaz əmlak investisiyası üçün daha çox seçimlə sinonimdir.
