A ydych yn bwriadu caffael prif gartref neu gartref eilaidd yn y misoedd neu'r blynyddoedd nesaf? Ydych chi eisiau buddsoddi mewn cynllun eiddo rhent i gynyddu eich incwm? Yr ydych yn sicr wedi clywed am yr egwyddor o pŵer prynu eiddo tiriog. Yn wir, bydd yr olaf yn cael effaith ar eich prosiect a'r math o eiddo y byddwch yn caffael.

Yn yr achos hwn, beth yn union yw pŵer prynu eiddo tiriog? Sut i'w gyfrifo? Sut i'w esblygu? Yn yr erthygl hon, rydym yn esbonio popeth sydd angen i chi ei wybod am bŵer prynu eiddo tiriog.

Beth sydd angen i chi ei wybod am bŵer prynu eiddo tiriog !

Cynrychiolir y pŵer prynu eiddo tiriog gan y nifer o m² y gallwch ei gaffael, mae'n ddata amrywiol sy'n newid yn ôl sawl ffactor pwysig. Mae pŵer prynu wedi wynebu cynnydd sylweddol mewn prisiau yn y blynyddoedd diwethaf. Gyda'r cynnydd pris hwn, mae'r Ffrancwyr yn cael eu gorfodi i brynu tai heb fawr o le. Yn wyneb y broblem hon, mae'n hanfodol dod o hyd i ffordd i cynyddu pŵer prynu eiddo tiriog.

Beth yw'r ffactorau a ddefnyddir i gyfrifo pŵer prynu eiddo tiriog?

Arllwyswch mesur pŵer prynu eiddo tiriog o aelwyd, mae’n bwysig ystyried ei gyfradd fenthyca (gallu benthyca) a'r pris eiddo tiriog a gyfrifir fesul m² yn y rhanbarth penodol. Dyfynnir y ffactorau a ystyriwyd i fesur pŵer benthyca eiddo tiriog yn y rhestr ganlynol:

  • nifer y benthycwyr (mae benthyca ar eich pen eich hun neu mewn parau yn cael effaith ar y cyfrifiad, yn enwedig os oes gennych incwm cronnol os byddwch yn benthyca mewn parau);
  • incwm cartref lle mae cyflog, bonysau, pensiynau ymddeol, ac ati. ;
  • incwm ychwanegol yr aelwyd lle mae alimoni, rhenti a dderbyniwyd yn achos buddsoddiad rhent, ac ati. ;
  • y treuliau cartref amrywiol sy’n cynnwys alimoni a dalwyd, credyd defnyddwyr cyfredol a morgeisi eraill, ac ati. ;

Er mwyn deall yn well eich pŵer prynu eiddo tiriog, mae'n hanfodol gwybod cyfradd llog y credyd hefyd, sy'n cael effaith ar gost gyffredinol y benthyciad. Bydd yr olaf hyd yn oed yn cael effaith ar swm y taliadau misol.

Enghraifft o gyfrifo pŵer prynu eiddo tiriog

Arllwyswch cyfrifo pŵer prynu eiddo tiriog, mae angen i chi ddatblygu a efelychiad credyd eiddo tiriog. Tybiwch mai eich gallu benthyca yw €250 er enghraifft a'ch bod yn bwriadu caffael eiddo yn Rennes, lle mai'r pris bras fesul m² yw €000.

Cyfrifwch y cyfrifiad canlynol i ddarganfod nifer y m² y mae eich pŵer prynu eiddo tiriog yn caniatáu ichi ei gaffael: 250 / 000 = 4. Felly, gyda chyllideb o'r fath yn y rhanbarth hwn, byddwch yn gallu prynu eiddo tiriog o 093 m.sg.

Sut i gynyddu'r gallu i brynu eiddo tiriog ?

Mae nifer o atebion ar gael i chi i ganiatáu i chi wneud hynnycynyddu eich gallu i fenthyca neu brynu eiddo tiriog. Bydd hyn yn caniatáu ichi roi bywyd i'ch prosiect prynu eiddo tiriog mewn ffordd gyflymach a llai cyfyngol:

  • cael a cyfradd morgais gorau : ceisiwch ddod o hyd i'r gyfradd fenthyca fwyaf diddorol neu fenthyca mwy pan fydd y gyfradd yn gostwng i gynyddu'ch pŵer prynu eiddo tiriog yn naturiol;
  • tanysgrifiad i'r benthyciad â chymhorthdal: mae hyn hefyd yn ei gwneud hi'n bosibl lleihau cyfanswm cost credyd ac yn eich helpu i brynu mwy trwy fenthyca mwy;
  • dewis yr yswiriant benthyciwr cywir: mae hyn yn effeithio ar gost credyd ac yn naturiol yn dylanwadu ar eich gallu i fenthyca a'ch pŵer prynu eiddo tiriog;
  • cynyddu'r cyfraniad personol: argymhellir cael cyfraniad personol uchel. Ceisiwch ei gynyddu trwy gynilo fel y gallwch fenthyg mwy;
  • cynyddu hyd y benthyciad cartref: cael llai o ad-daliadau i'w gwneud o gymharu â chredyd dros y tymor byr;
  • y dewis o ddinas rhatach: i brynu eiddo mwy, mae'n rhaid i chi fod yn barod i deithio ychydig mwy o gilometrau.

Yn olaf, ystyriwch hefyd cynyddu eich ffynhonnell incwm os yn bosib. Mae llif arian uwch o reidrwydd yn gyfystyr â mwy o ddewisiadau ar gyfer buddsoddiad eiddo tiriog.