Planirate li kupiti glavni ili pomoćni dom u nadolazećim mjesecima ili godinama? Želite li uložiti u plan za iznajmljivanje nekretnina kako biste povećali svoj prihod? Sigurno ste čuli za princip kupovna moć nekretnina. Doista, potonje će imati utjecaja na vaš projekt i na vrsta imovine koje ćete steći.

U ovom slučaju, što je zapravo kupovna moć nekretnina? Kako to izračunati? Kako to razviti? U ovom članku objašnjavamo sve što trebate znati o kupovnoj moći nekretnina.

Što trebate znati o kupovnoj moći nekretnina!

Kupovnu moć nekretnine predstavlja broj m² koji možete kupiti, to je varijabilan podatak koji se mijenja prema nekoliko važnih faktora. Kupovna moć se posljednjih godina suočila sa znatnim porastom cijena. Uz ovo povećanje cijena, Francuzi su prisiljeni kupovati stanove s malo prostora. Suočeni s ovim problemom, bitno je pronaći način da se povećati kupovnu moć nekretnina.

Koji se faktori koriste za izračun kupovne moći nekretnina?

Sipati mjeriti kupovnu moć nekretnina kućanstva, važno je uzeti u obzir njegovu stopu zaduživanja (sposobnost zaduživanja) i cijenu nekretnine obračunatu po m² u određenoj regiji. Čimbenici koji se uzimaju u obzir za mjerenje moći zaduživanja nekretnina navedeni su u sljedećem popisu:

  • broj zajmoprimaca (samostalno zaduživanje ili zaduživanje u paru ima utjecaja na obračun, pogotovo ako imate kumulativne prihode u slučaju zaduživanja u paru);
  • prihod kućanstva u kojem se nalazi plaća, bonusi, mirovine itd. ;
  • dodatni prihodi kućanstva u kojem postoje alimentacije, najamnine primljene u slučaju ulaganja u najam itd. ;
  • razne troškove kućanstva koji uključuju plaćenu alimentaciju, trenutni potrošački kredit i druge hipoteke, itd. ;

Da bolje razumijemo svoju kupovnu moć nekretnina, bitno je znati i kamatnu stopu kredita koja utječe na ukupnu cijenu kredita. Potonje će čak imati utjecaja na iznos mjesečnih plaćanja.

Primjer izračuna kupovne moći nekretnine

Sipati izračunati kupovnu moć nekretnina, trebate razviti a simulacija kredita za nekretnine. Pretpostavimo da je vaš kreditni kapacitet na primjer 250 € i da planirate kupiti nekretninu u Rennesu, gdje je približna cijena po m² 000 €.

Samo napravite sljedeći izračun kako biste pronašli broj m² koji vam kupovna moć nekretnine dopušta da steknete: 250 000 / 4 093 = 61,07. Dakle, s takvim proračunom u ovoj regiji moći ćete kupiti nekretninu od 61 mXNUMX.

Kako povećati mogućnost kupnje nekretnine?

Dostupno vam je nekoliko rješenja koja vam to omogućujupovećati svoju sposobnost zaduživanja ili kupnju nekretnine. To će vam omogućiti da date život svom projekt kupnje nekretnine na brži i manje restriktivan način:

  • dobivanje a najbolja stopa hipoteke : pokušajte pronaći najzanimljiviju stopu zaduživanja ili posudite više kada stopa padne kako biste prirodno povećali svoju kupovnu moć nekretnina;
  • pretplata na subvencionirani kredit: to također omogućuje smanjenje ukupnog troška kredita i pomaže vam da kupujete više uz povećanje zaduživanja;
  • odabir pravog osiguranja dužnika: to utječe na cijenu kredita i prirodno utječe na vašu sposobnost zaduživanja i kupovnu moć vaše nekretnine;
  • povećanje osobnog doprinosa: preporučuje se visok osobni doprinos. Pokušajte ga povećati štednjom kako biste mogli posuditi više;
  • produljenje trajanja stambenog kredita: imati manje otplate u usporedbi s kratkoročnim kreditom;
  • izbor jeftinijeg grada: da biste kupili veću nekretninu, morate biti spremni putovati još nekoliko kilometara.

Na kraju, također razmislite povećajte svoj izvor prihoda ako je moguće. Veći novčani tok nužno je sinonim za više izbora za ulaganje u nekretnine.