Èske w gen plan pou jwenn yon kay prensipal oswa segondè nan mwa oswa ane k ap vini yo? Èske ou vle envesti nan yon plan pwopwiyete lokasyon pou ogmante revni ou? Ou te sètènman tande pale de prensip la nan pouvwa achte byen imobilye. Vreman vre, lèt la pral gen yon enpak sou pwojè ou ak la kalite pwopriyete ke ou pral jwenn.

Nan ka sa a, ki sa egzakteman se pouvwa achte byen imobilye? Ki jan yo kalkile li? Ki jan yo evolye li? Nan atik sa a, nou eksplike tout sa ou bezwen konnen sou pouvwa achte byen imobilye.

Ki sa ou bezwen konnen sou pouvwa achte byen imobilye!

Pouvwa achte nan byen imobilye reprezante pa kantite m² ke ou ka jwenn, li se yon done varyab ki chanje selon plizyè faktè enpòtan. Pouvwa achte te fè fas a yon ogmantasyon pri sibstansyèl nan dènye ane yo. Avèk ogmantasyon pri sa a, franse yo oblije achte lojman ak ti espas. Fè fas ak pwoblèm sa a, li esansyèl pou jwenn yon fason ogmante pouvwa acha byen imobilye.

Ki faktè yo itilize pou kalkile pouvwa achte byen imobilye?

Vide mezire pouvwa achte byen imobilye nan yon kay, li enpòtan pou konsidere to prete li (kapasite pou prete) ak pri a byen imobilye kalkile pou chak m² nan rejyon an espesifik. Faktè yo pran an kont pou mezire pouvwa prete byen imobilye yo site nan lis sa a:

  • kantite prete (prete poukont ou oswa an pè gen yon enpak sou kalkil la, espesyalman si ou gen revni kimilatif nan evènman an nan prete nan pè);
  • revni kay kote gen salè, bonis, pansyon retrèt, elatriye. ;
  • revni adisyonèl nan kay la kote gen manje, pri lwaye yo resevwa nan ka yon envestisman pou lokasyon, elatriye. ;
  • plizyè depans nan kay la ki gen ladann pansyon alimantè peye, kredi konsomatè aktyèl ak lòt ipotèk, elatriye. ;

Pou pi byen konprann pouvwa achte byen imobilye ou, li esansyèl tou konnen to enterè a nan kredi a, ki gen yon enpak sou pri an jeneral nan prè a. Lèt la pral menm gen yon enpak sou kantite lajan an nan peman chak mwa.

Egzanp kalkil pouvwa achte byen imobilye

Vide kalkile pouvwa achte byen imobilye, ou bezwen devlope yon simulation kredi byen imobilye. Sipoze kapasite pou prete w la se € 250, pa egzanp, epi w ap planifye achte yon pwopriyete nan Rennes, kote pri apwoksimatif pou chak m² se € 000.

Jis fè kalkil sa a pou jwenn kantite m² pouvwa achte byen imobilye ou pèmèt ou jwenn: 250 / 000 = 4. Se poutèt sa, ak tankou yon bidjè nan rejyon sa a, ou yo pral kapab achte byen imobilye nan 093 sq.m.

Ki jan yo ogmante kapasite nan achte byen imobilye?

Plizyè solisyon ki disponib pou ou pou pèmèt ouogmante kapasite pou prete w la oswa achte byen imobilye. Sa ap pèmèt ou bay lavi ou pwojè acha byen imobilye nan yon fason pi vit ak mwens restriksyon:

  • jwenn yon pi bon to ipotèk : eseye jwenn pousantaj prete ki pi enteresan an oswa prete plis lè to a desann natirèlman ogmante pouvwa acha byen imobilye ou;
  • abònman nan prè sibvansyone a: sa fè li posib tou pou diminye pri total kredi a epi ede w achte pi gwo lè w prete plis;
  • chwazi bon asirans prete lajan an: sa gen yon enpak sou pri a nan kredi ak natirèlman enfliyanse kapasite prete ou ak pouvwa acha byen imobilye ou;
  • ogmante kontribisyon pèsonèl la: li rekòmande pou gen yon gwo kontribisyon pèsonèl. Eseye ogmante li pa ekonomize pou ou ka prete plis;
  • ogmante dire prè kay la: gen mwens ranbousman pou fè konpare ak kredi sou kout tèm;
  • chwa nan yon vil mwens chè: yo achte yon pwopriyete ki pi gwo, ou dwe pare yo vwayaje yon kèk kilomèt plis.

Finalman, konsidere tou ogmante sous revni ou Si sa posib. Yon pi gwo koule lajan kach se nesesèman synonyme ak plis chwa pou yon envestisman byen imobilye.