के तपाइँ आगामी महिना वा वर्षहरूमा मुख्य वा माध्यमिक घर प्राप्त गर्ने योजनामा हुनुहुन्छ? के तपाईं आफ्नो आय बढाउन भाडाको सम्पत्ति योजनामा लगानी गर्न चाहनुहुन्छ? तपाईंले पक्कै पनि को सिद्धान्त सुन्नु भएको छ घर जग्गा खरिद शक्ति। वास्तवमा, पछिल्लोले तपाइँको परियोजना र मा प्रभाव पार्नेछ सम्पत्ति को प्रकार जुन तपाईले प्राप्त गर्नुहुनेछ।
यस अवस्थामा, वास्तवमा घर जग्गा खरीद शक्ति के हो? यसलाई कसरी गणना गर्ने? यसलाई कसरी विकास गर्ने? यस लेखमा, हामी तपाईंलाई घर जग्गा खरिद गर्ने शक्तिको बारेमा जान्न आवश्यक सबै कुरा व्याख्या गर्छौं।
तपाईले घर जग्गा खरिद गर्ने शक्तिको बारेमा के जान्न आवश्यक छ!
घर जग्गा खरिद गर्ने शक्ति तपाईले प्राप्त गर्न सक्नुहुने m² को संख्या द्वारा प्रतिनिधित्व गरिन्छ, यो एक चर डेटा हो जुन धेरै महत्त्वपूर्ण कारकहरू अनुसार परिवर्तन हुन्छ। क्रय शक्तिले हालैका वर्षहरूमा पर्याप्त मूल्य वृद्धिको सामना गरेको छ। यो मूल्य वृद्धि संग, फ्रान्सेली थोरै ठाउँ संग घर किन्न बाध्य छन्। यो समस्याको सामना गर्दै, यो एक बाटो खोज्न आवश्यक छ घरजग्गा खरिद शक्ति बढाउने ।
घरजग्गा खरिद शक्ति गणना गर्न प्रयोग गरिने कारकहरू के हुन्?
पोख्नुहोस् घर जग्गा खरिद शक्ति मापन एक घरपरिवारको, यसको उधारो दरलाई विचार गर्न महत्त्वपूर्ण छ (उधारो क्षमता) र विशिष्ट क्षेत्रमा प्रति m² गणना गरिएको घर जग्गा मूल्य। घरजग्गा उधारो लिने शक्ति मापन गर्न ध्यानमा राखिएका कारकहरूलाई निम्न सूचीमा उद्धृत गरिएको छ:
- उधारकर्ताहरूको संख्या (एक्लै वा जोडीमा उधारोले गणनामा प्रभाव पार्छ, विशेष गरी यदि तपाइँसँग जोडीमा उधारोको अवस्थामा संचयी आम्दानी छ);
- तलब, बोनस, अवकाश निवृत्तिभरण, इत्यादि रहेको घरायसी आय। ;
- घरपरिवारको अतिरिक्त आम्दानी जसमा भत्ता छ, भाडाको लगानीको मामलामा प्राप्त भाडा, इत्यादि। ;
- विभिन्न घरायसी खर्चहरू जसमा भुजा भुक्तान, हालको उपभोक्ता ऋण र अन्य धितो आदि समावेश छन्। ;
राम्रोसँग बुझ्नको लागि तपाईंको घर जग्गा खरिद शक्तिऋणको समग्र लागतमा प्रभाव पार्ने कर्जाको ब्याजदर पनि जान्न आवश्यक छ। पछिल्लोले मासिक भुक्तानीको रकममा पनि प्रभाव पार्नेछ।
घर जग्गा खरिद शक्ति गणना को उदाहरण
पोख्नुहोस् घर जग्गा खरिद शक्ति गणना, तपाईंले विकास गर्न आवश्यक छ घर जग्गा क्रेडिट सिमुलेशन। उदाहरणका लागि तपाईको उधारो क्षमता €250 छ र तपाईले रेन्समा एउटा सम्पत्ति प्राप्त गर्ने योजना बनाउनुभएको छ, जहाँ प्रति m² अनुमानित मूल्य €000 छ।
तपाईको घर जग्गा खरिद गर्ने शक्तिले तपाईलाई प्राप्त गर्न सक्ने m² को संख्या पत्ता लगाउन निम्न गणना गर्नुहोस्: 250 / 000 = 4। तसर्थ, यस क्षेत्रमा यस्तो बजेटको साथ, तपाईं 093 sq.m को घर जग्गा किन्न सक्षम हुनुहुनेछ।
घर जग्गा खरिद गर्ने क्षमता कसरी बढाउने?
तपाईंलाई अनुमति दिन धेरै समाधानहरू उपलब्ध छन्आफ्नो उधारो क्षमता बढाउनुहोस् वा घर जग्गा खरिद। यसले तपाईंलाई आफ्नो जीवन दिन अनुमति दिनेछ घर जग्गा खरिद परियोजना छिटो र कम प्रतिबन्धात्मक तरिकामा:
- a प्राप्त गर्दै उत्तम धितो दर : सबैभन्दा चाखलाग्दो उधारो दर पत्ता लगाउने प्रयास गर्नुहोस् वा तपाईंको घर जग्गा खरिद गर्ने क्षमता स्वाभाविक रूपमा वृद्धि गर्न दर घट्दा थप उधारो लिनुहोस्;
- सहुलियत ऋणको सदस्यता: यसले क्रेडिटको कुल लागत घटाउन पनि सम्भव बनाउँछ र थप ऋण लिएर ठूलो खरिद गर्न मद्दत गर्छ;
- सही उधारकर्ता बीमा छनोट गर्दै: यसले क्रेडिटको लागतमा प्रभाव पार्छ र स्वाभाविक रूपमा तपाइँको उधारो क्षमता र तपाइँको घर जग्गा खरिद गर्ने शक्तिलाई प्रभाव पार्छ;
- व्यक्तिगत योगदान बढाउँदै: उच्च व्यक्तिगत योगदान हुन सिफारिस गरिन्छ। बचत गरेर यसलाई बढाउने प्रयास गर्नुहोस् ताकि तपाईं थप उधारो लिन सक्नुहुन्छ;
- गृह ऋणको अवधि बढाउँदै: छोटो अवधिमा ऋणको तुलनामा कम भुक्तानी गर्न;
- कम महँगो सहरको छनोट: ठूलो सम्पत्ति किन्नको लागि, तपाईं केही किलोमिटर यात्रा गर्न तयार हुनुपर्छ।
अन्तमा, पनि विचार गर्नुहोस् आफ्नो आय को स्रोत बढाउनुहोस् यदि सम्भव छ भने। एक उच्च नगद प्रवाह अनिवार्य रूपमा एक रियल एस्टेट लगानी को लागी अधिक विकल्पहरु संग पर्यायवाची छ।
