Aiotteko hankkia pää- tai toissijaisen asunnon lähikuukausina tai -vuosina? Haluatko sijoittaa vuokra-asuntosuunnitelmaan tulojesi kasvattamiseksi? Olet varmasti kuullut periaatteesta kiinteistöjen ostovoima. Itse asiassa jälkimmäinen vaikuttaa projektiisi ja omaisuuden tyyppi jonka hankit.

Mikä tässä tapauksessa tarkalleen ottaen on kiinteistön ostovoima? Kuinka se lasketaan? Kuinka kehittää sitä? Tässä artikkelissa kerromme kaiken, mitä sinun tulee tietää kiinteistöjen ostovoimasta.

Mitä sinun tulee tietää kiinteistöjen ostovoimasta!

Kiinteistöjen ostovoimaa edustaa hankittavissa oleva m² määrä, se on muuttuva tieto, joka muuttuu useiden tärkeiden tekijöiden mukaan. Ostovoima on viime vuosina kokenut huomattavan hinnannousun. Tämän hinnankorotuksen myötä ranskalaiset joutuvat ostamaan asuntoja, joissa on vähän tilaa. Tämän ongelman edessä on välttämätöntä löytää keino lisätä kiinteistöjen ostovoimaa.

Mitä tekijöitä käytetään kiinteistöjen ostovoiman laskemiseen?

Kaataa mitata kiinteistöjen ostovoimaa kotitalouden, on tärkeää ottaa huomioon sen lainakorko (lainanottokyky) ja kiinteistön hinta laskettuna neliömetriä kohden tietyllä alueella. Kiinteistöjen lainavoiman mittaamisessa huomioon otetut tekijät on lueteltu seuraavassa luettelossa:

  • lainaajien määrä (yksin tai pareittain lainaaminen vaikuttaa laskelmaan, varsinkin jos sinulla on kumulatiivisia tuloja pareittain lainattaessa);
  • kotitalouden tulot, joihin sisältyy palkkaa, bonuksia, vanhuuseläkkeitä jne. ;
  • sen kotitalouden lisätulot, jossa on elatusapua, vuokrasijoituksen yhteydessä saadut vuokrat jne. ;
  • erilaiset kotitalouskulut, jotka sisältävät maksetut elatusapurahat, juoksevat kulutusluot ja muut asuntolainat jne. ;

Ymmärtääkseen paremmin kiinteistöjen ostovoimasi, on tärkeää tietää myös lainan korko, jolla on vaikutusta lainan kokonaiskustannuksiin. Jälkimmäinen vaikuttaa jopa kuukausimaksujen määrään.

Esimerkki kiinteistöjen ostovoiman laskemisesta

Kaataa laskea kiinteistöjen ostovoimaa, sinun on kehitettävä a kiinteistöjen luottosimulaatio. Oletetaan, että lainanottokykysi on esimerkiksi 250 000 euroa ja aiot hankkia kiinteistön Rennesistä, jonka arvioitu neliöhinta on 4 093 euroa.

Tee vain seuraava laskelma saadaksesi m²:n määrän, jonka voit ostaa kiinteistön ostovoimasi avulla: 250 000 / 4 093 = 61,07. Siksi tällä alueella tällä budjetilla voit ostaa 61 neliömetrin kiinteistön.

Kuinka lisätä kykyä ostaa kiinteistöjä?

Saatavillasi on useita ratkaisuja, jotka mahdollistavat senkasvattaa lainanottokykyäsi tai kiinteistön osto. Tämän avulla voit antaa elämän itsellesi kiinteistön ostoprojekti nopeammalla ja vähemmän rajoittavalla tavalla:

  • saaminen a paras asuntolainan korko : yritä löytää kiinnostavin lainakorko tai lainaa lisää, kun korko laskee lisätäksesi luonnollisesti kiinteistöjen ostovoimaasi;
  • korkotuetun lainan merkintä: tämä mahdollistaa myös luoton kokonaiskustannusten alentamisen ja auttaa sinua ostamaan isompaa lainaamalla;
  • oikean lainavakuutuksen valinta: tämä vaikuttaa luoton kustannuksiin ja luonnollisesti vaikuttaa lainanottokykyyn ja kiinteistöjen ostovoimaan;
  • henkilökohtaisen panoksen lisääminen: korkea henkilökohtainen panos on suositeltavaa. Yritä lisätä sitä säästämällä, jotta voit lainata lisää;
  • asuntolaina-ajan pidentäminen: lyhyellä aikavälillä lyhennetään vähemmän kuin luottoa;
  • halvemman kaupungin valinta: ostaaksesi suuremman kiinteistön, sinun on oltava valmis matkustamaan vielä muutama kilometri.

Lopuksi myös harkitse lisää tulonlähdettäsi jos mahdollista. Suurempi kassavirta on väistämättä synonyymi suuremmalle kiinteistösijoitusvaihtoehdolle.