Сиз жакынкы айларда же жылдарда негизги же кошумча үй алууну пландап жатасызбы? Кирешеңизди көбөйтүү үчүн мүлктү ижарага алуу планына инвестиция салгыңыз келеби? Сиз, албетте, принциби жөнүндө уккансыз кыймылсыз мүлк сатып алуу жөндөмдүүлүгү. Чынында эле, акыркысы сиздин долбооруңузга таасир этет мүлктүн түрү сиз ээ болосуз.

Бул учурда кыймылсыз мүлктүн сатып алуу жөндөмдүүлүгү эмнеден турат? Аны кантип эсептөө керек? Аны кантип өнүктүрүү керек? Бул макалада биз кыймылсыз мүлктүн сатып алуу жөндөмдүүлүгү жөнүндө билишиңиз керек болгон нерселердин бардыгын түшүндүрөбүз.

Кыймылсыз мүлктү сатып алуу жөндөмдүүлүгү жөнүндө эмнени билишиңиз керек!

Кыймылсыз мүлктүн сатып алуу жөндөмдүүлүгү сиз ала турган м² саны менен көрсөтүлөт, бул бир нече маанилүү факторлорго жараша өзгөрүүчү өзгөрмө маалыматтар. Сатып алуу жөндөмдүүлүгү акыркы жылдары баалардын олуттуу өсүшүнө дуушар болду. Мындай баалардын өсүшү менен француздар аз орундуу турак-жай сатып алууга аргасыз болушат. Бул көйгөйгө туш болгондо, анын жолун табуу зарыл кыймылсыз мүлктүн сатып алуу жөндөмдүүлүгүн жогорулатуу.

Кыймылсыз мүлктүн сатып алуу жөндөмдүүлүгүн эсептөө үчүн кандай факторлор колдонулат?

үчүн кыймылсыз мүлктүн сатып алуу жөндөмдүүлүгүн өлчөө үй чарбасынын кредиттик ставкасын эске алуу маанилүү (карыз алуу жөндөмдүүлүгү) жана конкреттүү аймакта м² үчүн эсептелген кыймылсыз мүлктүн баасы. Кыймылсыз мүлктүн кредиттик күчүн өлчөө үчүн эске алынган факторлор төмөнкү тизмеде келтирилген:

  • карыз алуучулардын саны (жалгыз же жуп менен карыз алуу эсепке таасирин тийгизет, айрыкча, жуптар менен карыз алууда сизде топтолгон киреше болсо);
  • эмгек акы, бонустар, пенсиялык пенсиялар ж.б. бар үй чарбаларынын кирешелери. ;
  • алимент бар үй чарбасынын кошумча кирешеси, арендалык салым болгон учурда алынган ижара акысы ж.б. ;
  • төлөнүүчү алименттерди, учурдагы керектөө кредиттерин жана башка ипотекаларды камтыган ар кандай үй чарба чыгымдары ж.б. ;

Жакшыраак түшүнүү үчүн сиздин кыймылсыз мүлктү сатып алуу жөндөмүңүз, кредиттин жалпы наркына таасирин тийгизген кредиттин пайыздык ченин да билүү зарыл. Акыркысы ай сайын төлөнүүчү төлөмдөрдүн көлөмүнө да таасирин тийгизет.

Кыймылсыз мүлктүн сатып алуу жөндөмдүүлүгүн эсептөөнүн мисалы

үчүн кыймылсыз мүлктүн сатып алуу жөндөмдүүлүгүн эсептөө, иштеп чыгуу керек кыймылсыз мүлк кредиттик моделдөө. Мисалы, сиздин насыя алуу мүмкүнчүлүгүңүз €250 жана сиз Ренндеги кыймылсыз мүлктү алууну пландап жатасыз дейли, м² үчүн болжолдуу баасы € 000.

Кыймылсыз мүлкүңүздүн сатып алуу жөндөмүңүз сизге ээ болууга мүмкүндүк берген м² санын табуу үчүн жөн гана төмөнкү эсепти иштеп көрүңүз: 250 000 / 4 093 = 61,07. Демек, бул аймактагы мындай бюджет менен сиз 61 кв.м кыймылсыз мүлктү сатып ала аласыз.

Кыймылсыз мүлктү сатып алуу мүмкүнчүлүгүн кантип жогорулатуу керек?

Сизге уруксат берүү үчүн бир нече чечимдер баркарыз алуу мүмкүнчүлүгүн жогорулатуу же кыймылсыз мүлк сатып алуу. Бул сизге жашооңузду берүүгө мүмкүндүк берет кыймылсыз мүлк сатып алуу долбоору ылдамыраак жана азыраак чектөөчү жол менен:

  • алуу а мыкты ипотекалык чен : кыймылсыз мүлктү сатып алуу жөндөмдүүлүгүн табигый түрдө жогорулатуу үчүн эң кызыктуу насыя ставкасын табууга аракет кылыңыз же курс төмөндөгөндө көбүрөөк карыз алыңыз;
  • субсидияланган кредитке жазылуу: бул ошондой эле кредиттин жалпы наркын төмөндөтүүгө мүмкүндүк берет жана көбүрөөк карыз алуу менен чоңун сатып алууга жардам берет;
  • туура карыз алуучунун камсыздандыруусун тандоо: бул кредиттин наркына таасирин тийгизет жана табигый түрдө сиздин насыя алуу мүмкүнчүлүгүңүзгө жана кыймылсыз мүлктү сатып алуу жөндөмүңүзгө таасир этет;
  • жеке салымын жогорулатуу: жеке салымдын жогору болушу сунушталат. Көбүрөөк карыз алуу үчүн, аны сактоо менен көбөйтүүгө аракет кылыңыз;
  • турак жай кредитинин мөөнөтүн көбөйтүү: кыска мөөнөттөгү кредитке салыштырмалуу төлөмдүн аз болушу;
  • арзаныраак шаарды тандоо: чоңураак мүлктү сатып алуу үчүн сиз дагы бир нече километр жол жүрүүгө даяр болушуңуз керек.

Акыр-аягы, ошондой эле карап көрөлү киреше булагын көбөйтүү мүмкүн болсо. Жогорку акча агымы сөзсүз түрдө кыймылсыз мүлккө инвестиция салуу үчүн көбүрөөк тандоолордун синоними болуп саналат.