Vai tuvākajos mēnešos vai gados plānojat iegādāties galveno vai sekundāro māju? Vai vēlaties ieguldīt īres īpašuma plānā, lai palielinātu savus ienākumus? Jūs noteikti esat dzirdējuši par principu nekustamā īpašuma pirktspēja. Patiešām, pēdējam būs ietekme uz jūsu projektu un īpašuma veids ko jūs iegūsit.
Kas šajā gadījumā īsti ir nekustamā īpašuma pirktspēja? Kā to aprēķināt? Kā to attīstīt? Šajā rakstā mēs izskaidrojam visu, kas jums jāzina par nekustamā īpašuma pirktspēju.
Kas jāzina par nekustamā īpašuma pirktspēju!
Nekustamā īpašuma pirktspēju raksturo jūsu iegādājamo m² skaits, tie ir mainīgi dati, kas mainās atkarībā no vairākiem svarīgiem faktoriem. Pirktspēja pēdējos gados ir saskārusies ar ievērojamu cenu pieaugumu. Līdz ar šo cenu pieaugumu franči ir spiesti pirkt mājokli ar maz vietas. Saskaroties ar šo problēmu, ir svarīgi atrast veidu, kā palielināt nekustamā īpašuma pirktspēju.
Kādus faktorus izmanto, lai aprēķinātu nekustamā īpašuma pirktspēju?
Ieliet izmērīt nekustamā īpašuma pirktspēju no mājsaimniecības, ir svarīgi ņemt vērā tās aizņēmuma likmi (aizņemšanās spējas) un nekustamā īpašuma cena, kas aprēķināta par m² konkrētajā reģionā. Faktori, kas tiek ņemti vērā, lai novērtētu nekustamā īpašuma aizņemšanās spēju, ir norādīti šajā sarakstā:
- kredītņēmēju skaits (aizņemšanās vienam vai pa pāriem atstāj ietekmi uz aprēķinu, īpaši, ja aizņemšanās pa pāriem gadījumā ir kumulatīvi ienākumi);
- mājsaimniecības ienākumi, kuros ir alga, prēmijas, izdienas pensijas utt. ;
- mājsaimniecības, kurā ir alimenti, papildu ienākumi, īres ieguldījuma gadījumā saņemtās īres maksas utt. ;
- dažādi mājsaimniecības izdevumi, kas ietver samaksātos alimentus, kārtējos patēriņa kredītus un citus hipotēkas utt. ;
Lai labāk saprastu jūsu nekustamā īpašuma pirktspēja, ir svarīgi zināt arī kredīta procentu likmi, kas ietekmē kopējās aizdevuma izmaksas. Pēdējais pat ietekmēs ikmēneša maksājumu apjomu.
Nekustamā īpašuma pirktspējas aprēķina piemērs
Ieliet aprēķināt nekustamā īpašuma pirktspēju, jums ir jāizstrādā a nekustamā īpašuma kredīta simulācija. Pieņemsim, ka jūsu aizņemšanās spēja ir, piemēram, 250 000 eiro un jūs plānojat iegādāties īpašumu Rennā, kur aptuvenā cena par kvadrātmetru ir 4 093 eiro.
Vienkārši veiciet šādu aprēķinu, lai uzzinātu, cik m² jums ļauj iegādāties jūsu nekustamā īpašuma pirktspēja: 250 000 / 4 093 = 61,07. Līdz ar to ar šādu budžetu šajā reģionā varēs iegādāties nekustamo īpašumu 61 kv.m.
Kā palielināt iespējas iegādāties nekustamo īpašumu?
Jums ir pieejami vairāki risinājumipalielināt savu aizņemšanās spēju vai nekustamā īpašuma iegādei. Tas ļaus jums dot dzīvību jūsu nekustamā īpašuma iegādes projekts ātrākā un mazāk ierobežojošā veidā:
- iegūstot a labākā hipotēkas likme : mēģiniet atrast interesantāko aizņēmuma likmi vai aizņemieties vairāk, kad likme samazinās, lai dabiski palielinātu savu nekustamā īpašuma pirktspēju;
- Subsidētā aizdevuma abonēšana: tas arī ļauj samazināt kopējās kredīta izmaksas un palīdz iegādāties lielāku kredītu, aizņemoties vairāk;
- izvēlēties pareizo aizņēmēja apdrošināšanu: tas ietekmē kredīta izmaksas un, protams, ietekmē jūsu aizņemšanās spēju un jūsu nekustamā īpašuma pirktspēju;
- personiskā ieguldījuma palielināšana: ieteicams būt ar augstu personīgo ieguldījumu. Mēģiniet to palielināt, ietaupot, lai jūs varētu aizņemties vairāk;
- palielināt mājokļa kredīta termiņu: veikt mazāku atmaksu, salīdzinot ar kredītu īstermiņā;
- lētākas pilsētas izvēle: lai iegādātos lielāku īpašumu, jābūt gatavam nobraukt vēl dažus kilometrus.
Visbeidzot, arī apsveriet palielināt savu ienākumu avotu ja iespējams. Lielāka naudas plūsma noteikti ir sinonīms lielākai izvēles iespējām investīcijām nekustamajā īpašumā.
