येत्या काही महिन्यांत किंवा वर्षांत मुख्य किंवा दुय्यम घर घेण्याची तुमची योजना आहे का? तुमचे उत्पन्न वाढवण्यासाठी तुम्हाला रेंटल प्रॉपर्टी प्लॅनमध्ये गुंतवणूक करायची आहे का? च्या तत्त्वाबद्दल तुम्ही नक्कीच ऐकले असेल रिअल इस्टेट खरेदी शक्ती. खरंच, नंतरचा प्रभाव आपल्या प्रकल्पावर होईल आणि मालमत्तेचा प्रकार जे तुम्ही मिळवाल.
अशावेळी रिअल इस्टेटची क्रयशक्ती म्हणजे नेमके काय? त्याची गणना कशी करायची? ते कसे विकसित करायचे? या लेखात, आम्ही तुम्हाला रिअल इस्टेट खरेदी शक्तीबद्दल माहित असणे आवश्यक असलेली प्रत्येक गोष्ट स्पष्ट करतो.
रिअल इस्टेट खरेदी शक्तीबद्दल तुम्हाला काय माहित असणे आवश्यक आहे!
रिअल इस्टेट खरेदी करण्याची शक्ती तुम्ही मिळवू शकता त्या m² च्या संख्येद्वारे दर्शविली जाते, हा एक व्हेरिएबल डेटा आहे जो अनेक महत्त्वाच्या घटकांनुसार बदलतो. अलिकडच्या वर्षांत क्रयशक्तीला मोठ्या प्रमाणात किमतीत वाढ झाली आहे. या किमतीत वाढ झाल्याने फ्रेंच लोकांना कमी जागेत घरे खरेदी करण्यास भाग पाडले जाते. या समस्येचा सामना करताना, मार्ग शोधणे आवश्यक आहे रिअल इस्टेट खरेदी शक्ती वाढवा.
रिअल इस्टेट क्रयशक्तीची गणना करण्यासाठी कोणते घटक वापरले जातात?
ओतणे रिअल इस्टेट खरेदी शक्ती मोजा एखाद्या कुटुंबाचा, त्याचा उधार दर विचारात घेणे महत्त्वाचे आहे (कर्ज घेण्याची क्षमता) आणि रिअल इस्टेटची किंमत विशिष्ट प्रदेशात प्रति m² मोजली जाते. रिअल इस्टेट कर्ज घेण्याची शक्ती मोजण्यासाठी विचारात घेतलेले घटक खालील सूचीमध्ये उद्धृत केले आहेत:
- कर्जदारांची संख्या (एकट्याने किंवा जोड्यांमध्ये कर्ज घेण्याचा गणनावर परिणाम होतो, विशेषत: जोड्यांमध्ये कर्ज घेतल्यास आपल्याकडे संचयी उत्पन्न असल्यास);
- घरगुती उत्पन्न ज्यामध्ये पगार, बोनस, सेवानिवृत्ती निवृत्ती वेतन इ. ;
- ज्या कुटुंबात पोटगी आहे त्या कुटुंबाचे अतिरिक्त उत्पन्न, भाड्याच्या गुंतवणुकीच्या बाबतीत मिळालेले भाडे इ. ;
- विविध घरगुती खर्च ज्यात पोटगी, वर्तमान ग्राहक क्रेडिट आणि इतर गहाण इ. ;
चांगले समजून घेण्यासाठी तुमची रिअल इस्टेट क्रयशक्ती, क्रेडिटचा व्याजदर देखील जाणून घेणे आवश्यक आहे, ज्याचा कर्जाच्या एकूण खर्चावर परिणाम होतो. नंतरचा मासिक पेमेंटच्या रकमेवर देखील परिणाम होईल.
रिअल इस्टेट खरेदी शक्ती मोजणीचे उदाहरण
ओतणे रिअल इस्टेट खरेदी शक्तीची गणना करा, तुम्हाला विकसित करणे आवश्यक आहे रिअल इस्टेट क्रेडिट सिम्युलेशन. समजा तुमची कर्ज घेण्याची क्षमता €250 आहे, उदाहरणार्थ, आणि तुम्ही रेनेसमध्ये मालमत्ता खरेदी करण्याची योजना आखत आहात, जिथे प्रति m² अंदाजे किंमत €000 आहे.
तुमची रिअल इस्टेट क्रयशक्ती तुम्हाला मिळवू देणारी m² ची संख्या शोधण्यासाठी फक्त खालील गणना करा: 250 / 000 = 4. म्हणून, या प्रदेशात अशा बजेटसह, आपण 093 चौ.मी.ची रिअल इस्टेट खरेदी करण्यास सक्षम असाल.
रिअल इस्टेट खरेदी करण्याची क्षमता कशी वाढवायची?
तुम्हाला परवानगी देण्यासाठी अनेक उपाय तुमच्यासाठी उपलब्ध आहेततुमची कर्ज घेण्याची क्षमता वाढवा किंवा रिअल इस्टेट खरेदी. हे आपल्याला आपल्यासाठी जीवन देण्यास अनुमती देईल रिअल इस्टेट खरेदी प्रकल्प जलद आणि कमी प्रतिबंधात्मक मार्गाने:
- प्राप्त करणे सर्वोत्तम तारण दर : सर्वात मनोरंजक कर्ज दर शोधण्याचा प्रयत्न करा किंवा जेव्हा दर कमी होईल तेव्हा नैसर्गिकरित्या तुमची रिअल इस्टेट क्रयशक्ती वाढवण्यासाठी अधिक कर्ज घ्या;
- अनुदानित कर्जाची सदस्यता: यामुळे क्रेडिटची एकूण किंमत कमी करणे देखील शक्य होते आणि अधिक कर्ज घेऊन मोठी खरेदी करण्यास मदत होते;
- योग्य कर्जदार विमा निवडणे: याचा क्रेडिटच्या खर्चावर परिणाम होतो आणि नैसर्गिकरित्या तुमची कर्ज घेण्याची क्षमता आणि तुमची रिअल इस्टेट खरेदी शक्ती प्रभावित होते;
- वैयक्तिक योगदान वाढवणे: उच्च वैयक्तिक योगदान देण्याची शिफारस केली जाते. बचत करून ते वाढवण्याचा प्रयत्न करा जेणेकरून तुम्ही अधिक कर्ज घेऊ शकता;
- गृहकर्जाचा कालावधी वाढवणे: अल्प मुदतीच्या क्रेडिटच्या तुलनेत कमी परतफेड करणे;
- कमी खर्चिक शहराची निवड: मोठी मालमत्ता खरेदी करण्यासाठी, तुम्हाला आणखी काही किलोमीटर प्रवास करण्यासाठी तयार राहावे लागेल.
शेवटी, देखील विचारात घ्या तुमच्या उत्पन्नाचा स्रोत वाढवा शक्य असेल तर. रिअल इस्टेट गुंतवणुकीसाठी अधिक पर्यायांसह उच्च रोख प्रवाह आवश्यक आहे.
