Intenționați să achiziționați o locuință principală sau secundară în următoarele luni sau ani? Vrei să investești într-un plan de închiriere pentru a-ți crește veniturile? Cu siguranță ați auzit de principiul puterea de cumpărare imobiliară. Într-adevăr, acesta din urmă va avea un impact asupra proiectului dvs. și asupra tip de proprietate pe care le vei dobândi.

În acest caz, ce este mai exact puterea de cumpărare imobiliară? Cum se calculează? Cum să-l evoluezi? În acest articol, vă explicăm tot ce trebuie să știți despre puterea de cumpărare imobiliară.

Ce trebuie să știți despre puterea de cumpărare imobiliară!

Puterea de cumpărare imobiliară este reprezentată de numărul de m² pe care îi puteți achiziționa, este o dată variabilă care se modifică în funcție de mai mulți factori importanți. Puterea de cumpărare s-a confruntat cu o creștere substanțială a prețurilor în ultimii ani. Odată cu această creștere de preț, francezii sunt nevoiți să cumpere locuințe cu puțin spațiu. În fața acestei probleme, este esențial să găsim o modalitate de a cresterea puterii de cumparare imobiliara.

Care sunt factorii utilizați pentru a calcula puterea de cumpărare imobiliară?

Pentru a măsoară puterea de cumpărare imobiliară al unei gospodării, este important să se ia în considerare rata de împrumut (capacitatea de împrumut) și prețul imobilului calculat pe m² în regiunea respectivă. Factorii luați în considerare pentru măsurarea puterii de împrumut imobiliar sunt citați în următoarea listă:

  • numărul debitorilor (împrumutul singur sau în perechi are impact asupra calculului, mai ales dacă ai venituri cumulate în cazul împrumutării în perechi);
  • venitul gospodăriei în care există salariu, sporuri, pensii de pensionare etc. ;
  • venitul suplimentar al gospodăriei în care există pensie alimentară, chiriile primite în cazul unei investiții închiriate etc. ;
  • diferitele cheltuieli ale gospodăriei care includ pensia alimentară plătită, creditul de consum curent și alte credite ipotecare etc. ;

Pentru a înțelege mai bine puterea ta de cumpărare imobiliară, este esential sa cunoastem si rata dobanzii a creditului, care are impact asupra costului total al creditului. Acesta din urmă va avea chiar un impact asupra sumei plăților lunare.

Exemplu de calcul al puterii de cumpărare imobiliare

Pentru a calcula puterea de cumpărare imobiliară, trebuie să dezvoltați un simularea creditului imobiliar. Să presupunem că capacitatea dvs. de împrumut este de 250 EUR, de exemplu, și intenționați să cumpărați o proprietate în Rennes, unde prețul aproximativ pe m² este de 000 EUR.

Efectuați următorul calcul pentru a afla numărul de m² pe care puterea dvs. de cumpărare imobiliară vă permite să-l achiziționați: 250 / 000 = 4. Prin urmare, cu un astfel de buget în această regiune, veți putea cumpăra imobile de 093 mp.

Cum să creșteți capacitatea de a cumpăra imobiliare?

Mai multe soluții sunt disponibile pentru a vă permitecrește capacitatea de împrumut sau achizitie imobiliara. Acest lucru vă va permite să vă dați viață proiect de cumparare imobiliara într-un mod mai rapid și mai puțin restrictiv:

  • obtinerea unui cea mai bună rată ipotecară : încercați să găsiți cea mai interesantă rată de împrumut sau împrumutați mai mult atunci când rata scade pentru a vă crește în mod natural puterea de cumpărare imobiliară;
  • abonamentul la împrumutul subvenționat: acest lucru face posibilă și reducerea costului total al creditului și vă ajută să cumpărați mai mult prin împrumuturi mai mari;
  • alegerea asigurării potrivite pentru debitor: aceasta are un impact asupra costului creditului și influențează în mod natural capacitatea de împrumut și puterea de cumpărare imobiliară;
  • cresterea contributiei personale: se recomanda sa ai un aport personal ridicat. Încercați să o măriți economisind astfel încât să puteți împrumuta mai mult;
  • creșterea duratei creditului pentru locuință: să aibă mai puține rambursări de făcut față de creditul pe termen scurt;
  • alegerea unui oraș mai puțin costisitor: pentru a cumpăra o proprietate mai mare, trebuie să fii pregătit să mai parcurgi câțiva kilometri.

În cele din urmă, luați în considerare și crește sursa de venit dacă este posibil. Un flux de numerar mai mare este neapărat sinonim cu mai multe opțiuni pentru o investiție imobiliară.