Оё шумо нақша доред, ки дар моҳҳо ё солҳои наздик хонаи асосӣ ё дуюмдараҷа гиред? Оё шумо мехоҳед, ки ба нақшаи амволи иҷора сармоягузорӣ кунед, то даромади худро зиёд кунед? Шумо бешубҳа дар бораи принсипи шунидаед қобилияти харидории амволи ғайриманқул. Дар ҳақиқат, охирин ба лоиҳаи шумо ва лоиҳаи шумо таъсир мерасонад навъи моликият ки шумо ба даст меоред.
Дар ин ҳолат, қобилияти харидории амволи ғайриманқул чӣ гуна аст? Чӣ тавр онро ҳисоб кардан мумкин аст? Чӣ тавр онро инкишоф додан мумкин аст? Дар ин мақола, мо ҳама чизеро, ки шумо бояд дар бораи қобилияти харидории амволи ғайриманқул донед, шарҳ медиҳем.
Дар бораи қобилияти харидории амволи ғайриманқул чиро бояд донист!
Қобилияти харидории амволи ғайриманқул бо миқдори м², ки шумо метавонед ба даст оред, ифода карда мешавад, он маълумоти тағирёбандаест, ки аз рӯи якчанд омилҳои муҳим тағйир меёбад. Қобилияти харидорӣ дар солҳои охир ба афзоиши назарраси нархҳо дучор шуд. Бо ин болоравии нарх, фаронсавӣ маҷбур мешаванд, ки манзилро бо ҷои кам бихаранд. Бо ин мушкилот рӯ ба рӯ шудан, зарур аст, ки роҳи онро пайдо кард кобилияти хариди молу мулкро баланд бардоранд.
Кадом омилҳо барои ҳисоб кардани қобилияти харидории амволи ғайриманқул истифода мешаванд?
резед қобилияти харидории амволи ғайриманқулро чен кунед ба назар гирифтани меъёри қарзгирии он муҳим аст (қобилияти қарзгирӣ) ва нархи амволи ғайриманқул дар як м² дар минтақаи мушаххас ҳисоб карда мешавад. Омилҳое, ки барои чен кардани қобилияти қарзгирии амволи ғайриманқул ба назар гирифта мешаванд, дар рӯйхати зерин оварда шудаанд:
- шумораи қарзгирандагон (қарзгирии танҳо ё ҷуфт ба ҳисобкунӣ таъсир мерасонад, хусусан агар шумо даромади ҷамъшуда дар сурати гирифтани қарз дар ҷуфт дошта бошед);
- даромади хонавода, ки дар он маош, мукофотпулӣ, нафақаи нафақа ва ғайра мавҷуд аст. ;
- даромади иловагии хочагй, ки дар он алимент мавчуд аст, ичорапулй, ки дар сурати маблаггузории ичора гирифта шудааст ва гайра. ;
- хароҷоти гуногуни хонавода, ки алиментҳои пардохтшуда, қарзи истеъмолии ҷорӣ ва дигар ипотека ва ғайраро дар бар мегиранд. ;
Барои беҳтар фаҳмидани қобилияти харидории амволи ғайриманқули шумо, инчунин донистани меъёри фоизи қарз, ки ба арзиши умумии қарз таъсир мерасонад, муҳим аст. Охирин ҳатто ба маблағи пардохтҳои моҳона таъсир мерасонад.
Намунаи ҳисоб кардани қобилияти харидории амволи ғайриманқул
резед қобилияти харидории амволи ғайриманқулро ҳисоб кунед, шумо бояд инкишоф диҳед моделиронии қарзи амволи ғайриманқул. Фарз мекунем, ки иқтидори қарзгирии шумо, масалан, 250 евро аст ва шумо ният доред, ки дар Ренн амвол бихаред, ки нархи тахминии як м² 000 евро аст.
Барои дарёфти миқдори м², ки қобилияти харидории амволи ғайриманқули шумо ба шумо имкон медиҳад, ба даст оред, танҳо ҳисоби зеринро кор кунед: 250 / 000 = 4. Аз ин рӯ, бо чунин буҷа дар ин минтақа шумо метавонед амволи ғайриманқули 093 метри мураббаъро харед.
Қобилияти хариди амволи ғайриманқулро чӣ гуна зиёд кардан мумкин аст?
Якчанд қарорҳо барои шумо дастрасанд, ки ба шумо имкон медиҳандқобилияти қарздиҳии худро зиёд кунед ё хариди амволи ғайриманқул. Ин ба шумо имкон медиҳад, ки ба худ ҳаёт диҳед лоиҳаи хариди амволи ғайриманқул бо роҳи зудтар ва камтар маҳдудкунанда:
- ба даст овардани а беҳтарин меъёри ипотека : кӯшиш кунед, ки ҷолибтарин меъёри қарзро пайдо кунед ё ҳангоми паст шудани қурб бештар қарз гиред, то қобилияти харидории амволи ғайриманқули худро ба таври табиӣ афзоиш диҳед;
- обуна ба қарзи имтиёзнок: ин инчунин имкон медиҳад, ки арзиши умумии қарз кам карда шавад ва ба шумо кӯмак мекунад, ки бо гирифтани қарзи бештар калонтар харед;
- интихоби дурусти суғуртаи қарзгир: ин ба арзиши қарз таъсир мерасонад ва табиист, ки қобилияти қарзгирии шумо ва қобилияти харидории амволи ғайриманқули шумо таъсир мерасонад;
- зиёд кардани хиссаи шахсй: ба он тавсия карда мешавад, ки хиссаи шахсии баланд дошта бошад. Кӯшиш кунед, ки онро тавассути пасандоз зиёд кунед, то шумо бештар қарз гиред;
- зиёд кардани мўҳлати қарзи хонагӣ: дар муқоиса бо қарз дар муддати кӯтоҳ пардохтҳои камтар доштан;
- интихоби шаҳри арзонтар: барои харидани амволи калон, шумо бояд омода бошед, ки чанд километри дигарро тай кунед.
Дар охир, инчунин фикр кунед манбаи даромади худро зиёд кунед Агар мумкин бошад. Ҷараёни баландтари пули нақд ҳатман бо интихоби бештар барои сармоягузории амволи ғайриманқул синоним аст.
